近日国投证券首席经济学家高善文的一番房地产市场言论引发热议。

他在参加中国金融四十人论坛（CF40）活动时表示，中国房地产市场没有大家想得那么差，二手房价格调整可能在2023年已经基本完成，这说明中国楼市经历的是一个短暂的泡沫化价格修正，而不是泡沫破灭。

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而现实情况真的是这样吗？

公众在面对一线城市房地产价格阴跌，二线城市房地产价格明显下跌的情况下，目前的调控政策又无法快速改变现有的价格走势，由此引发市场恐慌。

从法拍房数量的爆炸性增加，也基本佐证了目前房地产市场的低迷。在经济高速发展阶段，很多人对市场预期较高，同时也认同经济增速会持续向好，因此，很多人严重高估了资产价值，采取高杠杆的手段，来投资房地产。

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在经历了疫情及经济增速放缓之后，经济形势整体不再乐观。无论是互联网大厂还是实业行业都经历着裁员、倒闭等情况，很多人面临失业、断供的危机，市场信心进一步不足。

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而与房地产相关的所有行业，在房地产市场普遍不被看好的情况下，面临全面萎缩。无论是一手房市场还是二手房市场，大家都选择长期观望，而交易价格更是有价无市，房地产转手交易的难度进一步加大。

面对危机，人类的本能反应首先是自保。而专家的这一番乐观言论，当然不会得到公众的认同。

毕竟，事落在谁的头上，谁才会头痛。