春节期间热映的《热辣滚烫》，讲述了宅家多年的乐莹结识拳击教练昊坤后，克服接踵而至的考验开启滚烫人生的故事。影片中许多片段看似日常，却暗藏法律知识。一起来了解吧。

房产转让过户

剧情简介：乐莹的妹妹乐丹为了女儿上学，请母亲出面说服乐莹将其名下房产过户到自己名下。母亲在家中拿出乐丹事先准备好的房屋过户委托书，称乐莹只要在上面签字，剩下的事儿乐丹去办即可。

问：私签委托书就可以委托他人转让房产过户了吗？

答：房产所有者因故不能亲自办理房产过户手续，可以委托他人代为申请办理。代理人应当向不动产登记机构提交房产权利人（申请人）身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。值得注意的是，自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，或者到公证机构办理授权委托书，以确保委托书的真实性。

电影中乐莹要将房产过户给乐丹，不能仅双方私下签订委托书，需办理公证委托，或共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。委托他人转让房产不是小事，要注意选择信誉良好的代理人，并遵循相关法律程序哦。

法条链接

《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。

代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。

自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。

预付卡消费

剧情简介：新力健身房动员员工以“新用户办卡送私教”“办卡送课程”等各种宣传方式大力推销健身卡，乐莹在教练昊坤的介绍下也选择了办卡练拳击。

问：消费者充值办卡该注意些什么？

答：在理发店、美容院、健身房等场所消费时，都会遇到热情的店员以各种优惠条件向你推销充值办卡。办卡实质上属于预付式消费，也就是先交钱后享用，这种模式给消费者带来方便和实惠的同时，也存在后续商家服务不满意又拒绝退款，甚至卡里的钱没用完、商家已关门的风险。

消费者在选择办卡时要注意：1.了解商家信誉，提前审查商家资质和口碑，尽量选择信誉良好、经营稳定的商家。2.仔细阅读合同，明确使用范围、有效期限、退款条件等，警惕商家利用格式条款限制消费者权利。3.依法理性维权。注意保留好所有的交易记录和沟通证据，如商家严重违约致使不能达到消费目的，有权要求退款。4.适度合理消费，结合自身需求、经济能力等因素谨慎决策充值金额，避免资源浪费、绑架消费。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《消费者权益保护法》第五十三条经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。

表演他人作品

剧情简介：新力健身馆为推销办卡在其周年庆商业活动中请来饰演《天龙八部》电视剧中鸠摩智一角的演员助阵，并现场演唱经典歌曲《难忘的经》。

问：商业演出中表演他人作品构成侵权吗？

答：根据我国著作权法规定，公民、法人或者非法人组织的作品享有著作权。著作权包括发表权、署名权等人身权和复制权、发行权、表演权等财产权，属著作权人的专有权利，任何人未经许可，不得擅自行使。公开表演他人享有著作权的作品，除法定合理使用情形外，表演者应当取得著作权人的许可，并支付报酬，否则可能承担赔礼道歉、赔偿损失等侵权责任。如果表演活动是由主办单位安排策划，表演者系受邀参加，应由该组织者取得著作权人许可，并支付报酬。

新力健身馆作为本次商演活动的组织者，如鸠摩智演员是按其策划要求演唱《难忘的经》，应由健身馆就演员的表演行为负责取得该歌曲著作权人的许可；如演员即兴发挥演唱其他歌曲，应由演员负责取得相应著作权人许可。

法条链接

《中华人民共和国著作权法》第三十八条使用他人作品演出，表演者应当取得著作权人许可，并支付报酬。演出组织者组织演出，由该组织者取得著作权人许可，并支付报酬。

来源：温州市中级人民法院

作者：胡淑丽、徐力

法律支持：王俊、汪京洲