谈起广州，总绕不开江波浩渺的珠江和白鹅潭。
作为广州商脉的发源点，白鹅潭早在汉唐起便让广州迈向了世界，成就了千年商都的璀璨与繁华。
历史巨轮不断向前，不断进化蜕变的白鹅潭以一场绚丽灿烂无比的烟花秀宣告王者归来。白鹅潭国际金融中心的中标，更是宣告白鹅潭CBD中心的确立。
2024年，白鹅潭注定不凡，快速崛起，配套全面兑现，白鹅潭大湾区艺术中心预计5月1日开馆；如意坊隧道今年完工、11号线今年开通运营，太古里首开区年底有望开业运营，在此置业正当时。
买房要关注市场环境，以便判断是否适合入手。
目前来看，市场环境正在发生变化，购房者入市信心逐渐增强。
政策端，楼市放松大通道已然开启，广州、上海、北京、深圳陆续松绑限购，香港推行了14年的楼市“辣招”全面撤销。
金融端，央行LPR史上迎来最大降幅，5年期以上下调25BP，降至3.95%。
广州更是动作不断，试点“房票安置”新模式鼓励入市；放松限购政策，则有效降低了购房门槛，120㎡以上户型不限购，租一买一、卖一买一不占限购名额。
荔湾房票凭证
按最新LPR，广州首套住房贷款利率将降至3.85%，购房成本大幅降低。3月7日，更是有银行宣布广州第三套房能3成首付！
未来广州有望持续松绑，正如广州市委书记郭永航在广州高质量发展大会上透露的那样：持续优化调控政策，促进房地产投资平稳发展。
在种种利好政策的叠加下，派队觉得，目前确实是一个很好的购房时机。
为何这样说，我们看下楼市周期的规律就一目了然了：调控收紧——楼市下行——横盘——政策松绑——房价上涨。
这个规律已经在2013-2016年和2017-2020年两个周期内得到了应验，进入了2021-2024年第三周期，如无意外，也会应验。
目前广州楼市正处于政策松绑阶段，处于谷底，楼市下一阶段大概率会迎来房价的上涨。而房价的上涨也有迹可循，那就是楼市有回暖迹象。
从目前松限后的情况来看，楼市人气已有了明显起色。
广州中原研究发展部数据显示，从1月的第四周开始，广州重点140个新房项目的实时成交量已从盘均1.5套上升为盘均1.8套，新政已发挥作用。节后带看量相比春节期间大涨44%。
合富研究院数据则指出，节后广州各区域项目来访人气较春节期间翻倍，较1月水平提升19%。
可以看到，广州楼市节后呈现出较好的韧性，热度回升明显，尤其以中心城区的热点项目更为明显。
随着购房需求进一步释放，楼市热度回暖后，并不排除楼市有借势涨价的可能。
在楼市开始回暖、房价尚未上涨的当下，最佳购房窗口期已浮现，打算置业的购房者，不要再犹豫了，把握好机会，置业窗口期稍纵即逝，免得徒留遗憾。
既然现在是最佳购房窗口期，那么考虑在哪些区域上车就成了关键。
派队认为，买房一定要锚定中心四区里成交最火的区，在这个基础上再选核心区域，比如CBD。
原因再明显不过，回归主城置业已是大势所趋。主城的物业不仅更保值、更增值，还能享受到成熟便利的公共服务配套和人间烟火气息。
为何这样说？三组数据给出了答案。
先看中原年报的一组区域成交数据，去年新房成交较为明显的是天河、海珠、荔湾三区，其中天河成交了2839套，海珠为2594套；荔湾则成为主城最火的区域，有4920套成交，热度可见一斑。
再看个盘成交，中原年报数据显示，去年广州10大高去化项目，均集中在荔湾、海珠、天河等主城优质板块。克而瑞发布的今年1-2月广州商品住宅成交金额TOP10项目，荔湾4个项目上榜，天河也有3个。
最后看土地市场，去年，广州有43宗宅地成交，其中包括11宗封顶摇号地块，遍布荔湾、天河、海珠等主城，楼面价TOP10排行榜屡次更替，甚至出现了7.5万/㎡的广州新地王。
种种迹象揭露出一个事实：在主城价值回归的当下，核心区域无疑是价值高地。
如此说来，置业逻辑已经很清晰了：选择中心城区的最火核心区域。荔湾绝对是首要考虑选项，荔湾选哪里？那一定是白鹅潭！
白鹅潭作为广州传统中轴之上的核心源点、广州万亿都市圈的广佛核心链接、广州西翼CBD，核心地位毋容置疑。
关键是，今年乃白鹅潭全面升级、全面兑现的爆发年，能级将得到极大提升，推进的力度前所未有。
在荔湾区高质量发展大会、2024政府工作报告以及2024国民经济发展计划中，均不约而同地提及了“将持续增强白鹅潭商务区核心引擎功能”，“推动白鹅潭发展能级全方位跃升”。
推动总投资超3700亿的101个重点项目全面提速，加快广船央企总部集聚区、聚龙湾一期等重点项目建设，推动鹅潭一号总部、黄沙水产新市场等项目投入运营，持续推进白鹅潭世界级商圈的建设。
可喜的话，星河COCO Park已开业，白鹅潭万象城、双太古商业火热建设中；白鹅潭大湾区艺术中心预计今年5月1日开馆，如意坊隧道今年完工、11号线今年开通运营。
荔湾区委书记刘晨辉还特别提及：力争太古里首开区年底开业运营，力争白鹅潭大道建成通车，全面完成如意坊放射线一期、芳白城际等项目的征地任务。
可以预见，一个话语权与日俱增、被政府寄予厚望并有极具成长性的白鹅潭正在加速崛起。
在如此高成长性、高速发展的能级区域的绝对核心，无缝享受到强产业、强商业、强配套的利好，吃尽区域价值红利，选择于此置业就成了应有之义。
在白鹅潭，谁人气最火？新世界·天馥绝对算唯一！看看现场图就一目了然了，销售中心座无虚席、每天预约到访的购房者与日俱增，颇受周边置换客、新世界业主的追捧与一直想置业主城区客户的青睐！
新世界·天馥现场火爆人气
在白鹅潭，买房选谁？派队推荐新世界·天馥，立定白鹅潭CBD中心、均衡产品系豪配装标，5号线始发站、西关培正优质教育......无疑是入主主城的最优解。
作为白鹅潭CBD中心的优质物业，新世界·天馥有大品牌背书、现成成熟配套，即买即享受。
1）地铁出行，家门口享优质教育
新世界·天馥属于确定性非常强的楼盘，周边配套肉眼可见，买了就能直接享受。
项目200米即地铁5号线首发站，可直达环市东、珠江新城、国际金融城等繁华地段，从容上班，在路上多一份闲情逸致。
2）家门口入读名校，无须为学位房焦虑。
自带公办幼儿园，约300米直线距离便是省级名校新西关培正小学，周边有凯粤湾实验幼儿园、百年名校广州四中（今年还将完成改扩建）、真光中学附属小学等多所优质学校（具体入学安排以教育局政策为准），墨韵书香萦绕，人文环境浓郁。
家门口就能享受到优质教育，孩子上学不必长途跋涉，每天早上可多睡半小时，从容上学，还能结伴上下学，省去家长接送烦恼。
在产品打造上，无论是公区还是户型，抑或是交标，均为天花板级别，绝对不容错过。
1）在公区打造上，新世界·天馥配置了与瑰丽酒店同源的双入户大堂，约10米挑高，气势非凡。
约6.3米星级酒店式电梯厅，精致又高级，连等电梯都成了一种享受；配置东塔同品牌的电梯，节省等电梯的时间，让业主快捷出行。
2）主打空间均衡性，品质好、户型极致舒适。
新世界·天馥户型特点非常明显，概括起来两个关键词：均衡，同权。
均衡指空间的均衡，做到了每个房无主次，都是“主人房”，主打房子的极致舒适和家庭成员地位的平等。
新世界·天馥主打空间均衡，户型极致舒适
此点颇具创新性，贴近购房者居住需求，无主卧客卧之分，家里的每位成员都是主人，都能享受惬意与闲适。
它是如何做到的呢？主要通过合理的开间、进深规划，保障了每个卧室拥有足够的私密性和功能性，保障尺度和舒适度，客卧变主卧，摆放床与衣柜后都能穿行自如。
新世界·天馥全南向户型，采光效果极佳
同权指朝向，每个户型都是全南向，享受到阳光同权，采光通透，能充分沐浴阳光。
此外，新世界·天馥的户型非常有成长性，能满足家庭不同阶段成长需求，哪怕因家庭结构变化，也能按需进行改造，根本不用再换房。
新世界·天馥户型选择性非常广，总能选择到一款适合你的。
在派队眼中，有两个户型值得优先考虑。
一是建面约89㎡的三房户型，能做到四开间朝南，三个房间均能做到均衡，不会厚此薄彼，关键是，这是一个可成长户型，其中一个房间作为一孩的专属玩耍空间，另外一个作为休憩空间；二孩前期，为了方便照顾小孩，可以改造成一个大房间，等小孩长大了，再恢复为两个房间，每个小朋友都拥有专属的独立小天地。
二是建面约126㎡的四房户型，五开间朝南，采光面达到了16.7米，这种配置一般只有豪宅才有。
四个卧室均配置了大飘窗，明亮宽敞且不逼厄，保障了舒适的空间，关键是收楼不需要再拆改，省却了不少装修的烦恼。
这也是一个可成长户型，两个次卧也能打通使用。
3）豪配装标，区域内的天花板。
新世界·天馥还提供了豪配装标：
易清洁的全屋护墙板，无须担心家里的涂鸦。我们知道，遇上回南天天气，普通的墙面材料很容易受潮、发霉，护墙板则能够抵御湿气的侵蚀，保持墙面的干燥和整洁。
配置的新风系统还能彻底告别“回南天”的潮湿，让家清爽无潮，更能呵护全家监控。
不仅如此，全球顶级品牌更能让家更智慧、生活更便利：
9档火力的博世燃气灶，厨房小白秒变大厨，烹饪精妙掌握火候；松下厨房空调一体机，按需调整温度，保障舒适清爽；可同时清洗16套碗筷的博世独家专利“晶蕾系统”洗碗机，蛋渍都能彻底洗干净；抽油烟机自带自动清洗功能，高仪智能马桶，打扫更方便，无卫生死角，踢脚线凹槽设计，不积灰、易清洁。
值得一提的是，新世界·天馥所配备的均为博世、松下、高仪、东芝开利等全球顶级品牌，比同区域产品贵3000元/㎡，绝对物超所值，妥妥的区域天花板。
住得舒适、省心省事，这也是派队推荐新世界·天馥的原因所在。
最后，说下新世界·天馥价格。
据派队了解，其入市门槛并不高，算是主城最有诚意的楼盘，首开时还有优惠。
我们知道，按照惯例，新盘首开的价格往往有惊喜，也最优惠，采取低开高走的策略，留足溢价空间。新世界·天馥估计也不会例外。
大盘有长期定价优势，首发肯定是价格洼地，此时出手，能享受到升值带来的红利，如果后知后觉，可能就和红利擦身而过了。
如今，春回大地，万物竞发争春。楼市春天已来，市场松绑回暖，购房门槛降低，市场信心逐渐恢复，房价未涨，趁现在还是谷底，正是做资产配置的好时机，新世界·天馥是入主主城的好机会。
白鹅潭CBD百亿红盘、成熟配套、极致产品、物超所值的豪配装标，抢占新世界·天馥正当时，主推建面约70-140㎡三四房，首发在即。新中会会员享99折、首发优惠99折、准时付款99折、准时签约99折、认筹2w享10w置业礼金（折扣可叠加）。有意向入市的购房者，把握住留在城区的机会，赶紧亲临项目现场了解吧。
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