近日，十四届全国人大二次会议举行记者会，会上，对于如何优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的提问，住房和城乡建设部部长倪虹做出了相关回应。倪虹指出：当前我国房地产市场在调整，稳定市场的任务依然艰巨，房地产还是有很大的潜力和空间的。因此，他表示将聚焦稳市场、防风险、促转型这三个方面指导城市政府用好调控自主权。
稳市场：因城施策，优化房地产政策
在稳市场方面，倪虹表示，要强调因城施策，精准施策，一城一策。现在已经充分赋予城市调控的自主权，城市政府就要扛起责任，根据人口的情况，供需的情况以及保障的需求编制好、实施好住房的发展规划，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。
今年以来，各地楼市调控政策持续优化，广州、上海、北京、深圳等一线城市也先后松绑楼市限购措施。中指研究院认为，2024年，预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间。改善性住房需求具备较大释放潜力，多样化改善性需求的政策支持力度有望继续加大。
从供给端来看，未来郊区住宅项目将以低容积率打造高品质产品，同时对项目价格端的限制亦有望优化。从需求端来看，核心城市大面积段限制性政策或将继续优化，更多城市有望通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善需求。
防风险：一视同仁，满足不同企业合理融资需求
会上，倪虹表示，截至目前，全国31个省有312个城市已经建立了房地产融资协调机制，涉及项目超过6000个。截至2月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿元。
业内认为，过去一段时间，住建部和金融监管总局频繁召开多次协调机制调度会，推动各地积极落实房地产项目融资，随着“白名单”项目不断扩围，项目资金逐渐落位，项目建设或将加速，房企和购房者的市场预期有望进一步修复。
促转型：推动保障房建设，解决不同人群住房问题
在促转型方面，倪虹指出要努力让人民群众安居乐业，一手抓配售型的保障房建设，一手抓租赁型的保障房供给，以多元化、多样化的方式着力解决好新市民、青年人和农民工的住房问题。根据中指研究院监测数据，目前多地已发布2024年保租房筹集目标，今年保障性住房供给量仍将继续增加，以更好地满足居民住房需求。
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