开年“核弹级”利好,拳拳到肉!
先是广州120平以上住宅放开,土豪随便买买买。
接着5年期LPR又猛降25个BP(3.95%),比2009年的7折基准利率(4.16%)还猛,创下历史新低!
300万商贷(30年等额本息),总利息瞬间省下15.6万。
买房人按捺不住了!多个新盘来访量蹭蹭上涨,V型回升,楼市终于迎来久违的暖意。
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预售证:第20230108号-1
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南沙甩出NO.1爆款
那么,大招频出之下,广州楼市表现如何?
房产君想用8个字来总结:整体升温,单点爆破。
什么意思呢,整个市场有所回暖,但是抢眼的,是几个网红单盘。
比如天河的流量,在东部三盘;
番禺的热度,在万博双子星;
海珠则是上涌项目,备受瞩目......
而南沙的“爆款”,星河东悦湾,热度持续飙升!
年后两周来访量达300组,断层领先其他楼盘,稳居南沙NO.1!
这充分说明2024年,市场的胜负手是:单盘主义。
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区府核心,享N种“超配”生活
那么,单盘主义的核心是什么?
用一个词来表述,就是“超配”,以超预期的产品和配套,实现对买家的征服。
这一点,南沙区府核心——星河东悅湾,可谓是绝好样板。
01.
「商业超配」一站式缤纷生活
房产君见过很多楼盘,把底商、小型商业体做好,已是不易。大方一点的,会建一条风情商业街。
如果你要去大型商场消遣娱乐,多半得驱车到几公里外,蹭别人家的配套。
但在星河东悦湾,开发商直接甩出一座星河COCO Park,建面约9.7万平,相当于把2个广州太古汇,搬到了家门口!
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3700多户星河业主,坐拥一座大型高档商场,有多奢侈?
相当于珠江新城,嘉裕公馆和中海花城湾业主,包下一个igc天汇广场!
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其实南沙不缺商场,缺的是优质商圈。
如果你实地逛一圈,便能发现,已经开业的星河COCO Park,主力店阵容相当豪华!
200+个品牌店,60+家是南沙首店。
比如文艺青年最爱的西西弗书店,整个广州仅5家分店,南沙首家就在星河COCO Park。
星河COCO Park商业实景图
南沙首家2000㎡亲子互动乐园NATAKIDS,集合了儿童游乐、运动挑战等多种丰富主题活动,简直是孩子的快乐圣地。
还有首家CAMEL户外运动城,既能带孩子体验露营、轮滑、单车等轻户外运动,还能一站式购物。
生活在南沙的其他朋友,想来逛逛,也只能坐地铁或打车过来。
而你悠哉下楼,步行几步,就能美滋滋体验!
02.
「市政超配」家门口10分钟便捷生活圈
家门口高档商场,只是星河东悦湾业主,“超配生活”的一面。
不妨将手机横放,看看这张航拍图,蕉门河流经的区府,碧水蓝天,高楼林立,城市界面,靓丽崭新!
儿童公园、南沙新博物馆、美术馆、图书馆、广州市妇女儿童医疗中心(南沙院区)(预计今年启用)......
一连串高能级市政配套,密密麻麻,星罗棋布。
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晚饭之后,下楼沿着河岸,在水岸广场、蕉门河公园散步遛狗,惬意十足。
周末带孩子一路散步,前往南沙图书馆、博物馆拓宽视野,偶尔办理出入境、不动产登记,家附近就能搞定。
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小区三期还靠近4号线蕉门地铁站,步行两首歌的时间,就能到达。
要知道,南沙很多新城要按规划,一点点推进开发,周期漫长。
别人还在等兑现、熬配套,而你入住已是繁华。
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驱车一圈,10分钟内,就能任意到达全区约80%的市政配套,是不是相当梦幻?
如果前往南沙稍远点的地方,最重要的两条交通大动脉——凤凰大道和8车道的进港大道,就交汇在项目南侧。
简直像开挂一样,让你畅通无阻。
前者,畅达总部经济区灵山岛、横沥金融岛、万顷沙,通往南沙风华正茂的未来。
后者,东西走向横跨南沙,直达虎门大桥,串起金洲、蕉门重要的商业市政配套,成熟生活就在当下。
03.
「生态超配」背靠“天然绿肺”,面积堪比7.5个二沙岛
说到这里,房产君不得不提一句,在传统认知里,商业繁华的烟火之地,很难做到依山傍水、闹中取静。
尤其是广袤的南沙,遍地青山绿水。
房产君走遍市场发现,同时享有成熟的城央生活和自然生态的项目,屈指可数。
而星河东悦湾,就是其中之一。
背靠绿意盎然大山乸森林公园,整个公园占地约9.46平方公里。
相当于把7.5个二沙岛面积(占地约1.26平方公里)的“天然绿肺”,搬到了家门后!负氧离子拉满!
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眼前全长约6.2公里蕉门河蜿蜒流淌,碧波荡漾。
蕉门河上耀眼的新地标,国内首座三肢星型人行桥——聚星桥,就在项目楼下!
看看这张航拍图,聚星桥非常巧妙地串起三个舒适的水岸休闲空间。
一面是星河东悦湾商业连廊、人才港,一面是蕉门河滨江公园,还有一面蕉门岛市政公园(在建)。
一桥三岸,水秀花香。
下楼穿过聚星桥,向左,悠哉散步到蕉门河公园,沐浴河畔清风;往右,又能走到对面的市政公园(在建),慢跑散心,方便快捷。
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蕉门河实景图
04.
「学位划分」12年公立华师系教育
其实,很多改善家庭,除了冲着眼下成熟的配套,搬来星河东悦湾,还有一张牌,那就是孩子的教育。
幼儿园、小学和中学12年公立华师系学校,均已开学,就在家附近。
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项目内华师附小/附幼
项目就在华南师范大学附属南沙小学(东悦湾校区)招生范围内。(注:来源2023年南沙招生计划,具体以教育局当年招生政策为准)
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虽然小学是新学校,但是和开办8年的华南师范大学附属南沙小学,任用同一位校长和同一套管理班子,办学经验一脉相承。
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来源:广州南沙发布
学校还特别注重培养孩子“多元发展”,打造一系列趣味空间:
比如书法堂、美术坊、上木工课的匠心阁、三味书馆以及STEAM创客室,激发孩子的探索欲和学习热情。
住在星河东悦湾,孩子呱呱坠地,读书上学、健康成长,家长们能少操很多心。
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全能大城生活,N种选择
想要实现这种超配生活,星河东悦湾,给出了N种选择。
三期是星河东悦湾C位“明星组团”,不仅紧挨地铁和星河COCO Park,而且景观绝佳,一线望蕉门河。
所以,开发商把最优质的大户型,放在了三期,品质感和圈层属性更强。
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很多买家,想要入住楼下繁华又兼顾品质的改善圈层,苦于预算不足,只能望房兴叹。
但房产君忍不住透露一个惊喜,目前三期主推建面约101-207㎡的三至四房,选择相当多!
入门产品,低门槛享受高配圈层
最具性价比的7栋,目前主推建面约101㎡三房、118㎡3+1房,可低门槛撬动品质圈层,能享受大盘生活。
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建面约101㎡三房,客厅可以打造超长的收纳空间,打造成创意书柜,放下上百本藏书,还能摆上乐高、围棋、手办等,安放孩子各种各样的兴趣爱好。
270°观景阳台、主卧270°飘窗设计,通通是标配,居家也能极限舒展视野。
样板间实景图,仅供参考
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建面约118㎡3+1房,做到了四开间朝南,南北对流双阳台。加一点预算,二胎家庭便能一步到位。
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进阶选择,品质改善一步到位
当然,如果你手头宽裕,想要更阔绰的尺度,彰显体面,建面约180四房三卫,妥妥满足你的梦想。
客厅南北对流,约14米长的南向景观面,在客厅悠然享受蕉门河的清风徐来。
主卧也做到南北对流,带超大独立卫浴和步入式衣帽间,光是衣柜超过3米长,足足可以挂满一年四季的衣服。
终极置换,豪宅感拉满!
想要一场终极置换,在星河东悦湾,同样能找到答案。
建面约207平四房,尺度更惊艳,一走进样板间,房产君就被震撼住了!
约55平IMAX宽厅,人生的气度和体面,就此展开!中西双厨设计,餐厅足足可放下10人家族大餐桌。
走到阳台,碧波荡漾的一线蕉门河景观,尽收眼底。
约17米南向采光面,整个屋子仿佛泡在了阳光里,心情瞬间明朗。
样板间实景图,仅供参考
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为了让业主270度尽情观景,主卧做了弧形玻璃,造价更贵。尤其这一整扇落地窗,尺度大到几乎可以停下一辆车!
可见,开发商为了打造豪宅感,下足功夫。
样板间实景图,仅供参考
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说实话,如果想拥有全能配套生活,同时兼顾品质感,星河东悦湾,会是一个不错的“优选项”。
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南沙生活,繁花盛开
最后,我们再聊聊南沙。
在刚刚举办的高质量发展大会,南沙可以说是“耀眼的存在”。
各区纷纷立下2024年GDP增长flag,只有南沙,锚定7%的增速目标,站在全市第一。
固定资产投资达1340亿元,远超天河,相当于2倍的海珠!
一如既往的底气和干劲,让南沙蓬勃发展。
今年《南沙方案》实施满一年,南沙高新技术企业迎来爆发式增长,首次突破1100家,增速(26.7%)全市第一!独角兽企业,首次占到全市15%。
南沙这片热血沸腾的土地,未来将会有更多优质的创新平台、就业机会。
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如果说南沙产业正在奔向星辰大海,那么南沙的生活,则正像繁花一样盛开。
去年以来,中铁建·环宇城、星河COCO Park、南沙悦方城,三大超级商业MALL相继开业,体量近30万平。
什么概念,相当于短短半年内,南沙就给街坊们,搬来了两座天河城!还怕没地方逛街?
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几家实力强劲的三甲医院,也即将投入使用。
比如全国实力最强的中医院——广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区......未来南沙三甲医院总数将达10所,仅次于越秀区。
看病不用再跑去人满为患的市区,满满的安全感。
其实,南沙不仅是搞事业的地方,更是经营生活的地方。
别忘了,这里可是联合国认证的世界最适宜人居金奖的地方。
想要拥有这样的生活,感兴趣的朋友,快来星河东悦湾,现场看看吧!
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