春天已来，

然而知识城的楼市似乎还在经历着寒冬……

新盘市场反应平平，

二手房价格持续下滑，

一度被寄予厚望的新城楼价如今面临着怎样的挑战？

又蕴藏着哪些未被发掘的机遇？

#1

高端产品遇冷

市场接受度有限

在知识城的新盘市场中，高端产品如龙狮璟珑府、越秀联投·居山涧和山与墅等，虽品质上乘，却未能引起市场的热烈反响。

图片来源 | 网络

这些楼盘定位高端，售价不菲，在当前市场环境下需求显然有限,这不禁让人思考，高端产品是否适合当前知识城的市场需求？

以居山涧和山与墅为例，这两个项目主打高端大户型产品，售价高达5-6万/㎡，销售情况并不理想，开盘两年来，居山涧仅售出6套，而山与墅更是仅售出5套。

这样的销售业绩无疑给开发商带来了巨大的压力。

图片来源 | 掌楼牛市

#2

二手房价格持续下滑

市场回归理性

与新盘市场的高端产品遇冷不同，知识城的二手房市场则呈现出价格持续下滑的趋势。

图片来源 | 黄埔生活汇

以万科幸福誉为例，去年成交价格普遍在2.5-2.6万/㎡，而今年已经下滑至1.8-1.9万/㎡。

这种价格下滑的趋势并非孤例，而是反映了整个二手房市场的现状。

在经历了一段时间的楼市高峰期后，市场逐渐回归理性，购房者对于房价的预期更加谨慎，不再盲目追高。

同时，随着市场供应的增加和购房需求的减少，二手房价格自然而然地下滑。

#3

旧改项目入市

刚需市场崛起

尽管高端产品遇冷、二手房价格持续下滑，但知识城的楼市仍然蕴藏着巨大的机遇。

随着广州市政府将黄埔区特别是知识城列为重点发展区域，未来这里将有更多的政策支持和基础设施投资。

此外，旧改项目的推进也将为市场注入新的活力。

科城·新世代和旺村·知筑等旧改项目即将入市，这些项目主打刚需、改善型产品，定位更加贴近市场需求。

旺村·知筑效果图

与高端产品相比，刚需产品显然更具市场竞争力。这些旧改项目的入市有望为知识城楼市带来新的增长点。

知识城的楼市虽然面临一些挑战，但其中的机遇依然不容忽视。

高端产品遇冷反映了市场需求的转变，而二手房价格持续下滑则揭示了市场回归理性的趋势。

然而，随着政策支持和旧改项目的推进，知识城的楼市有望迎来新的发展机遇。

对于购房者来说，目前仍需冷静观察和等待时机。

综合信息来源 | 网络、黄埔生活汇、掌楼牛市