看似平静的深圳长租市场，其实背后已经暗流涌动。
国企、央企的加入，政府方、社会方、企业方，各方热情参与，社会化长租公寓运营品牌企业也在积极响应国家号召，加入保租房阵列。而深圳去年至今新开业集中式长租公寓项目数也突破了70个。
根据克而瑞不动产运营华南统计的数据显示，截至今年2月深圳已经有731个长租项目在开业，而累计包含未开业等数据合计有876个项目。其中有802个是白领公寓，占据了90%以上市场比例。蓝领公寓有46个，金领公寓只有10个，这些都反馈深圳长租在供应端结构比重分布不同。
其中集中在2023年开业有69个项目，房间数增量为1.7万间。2024年1至2月，开业项目只有4个。今年伊始整体供应相对有序。
同时今年深圳首批保租房也已入市开始申请，非深户也有机会，三个楼盘，2-4房的户型，涉及光明区住建局的凤凰英荟城、中信凯旋君庭、金茂公园里的保障性租赁住房。像凤凰英荟城租金标准只有19.6元/平方每月，很低。
福田区则扩大保租房供应，2023年第五批认定中有17个长租项目，万科泊寓、振业、星河等多个长租公寓纳入。
数据来源：克而瑞不动产运营华南
市场上开业表现活跃企业为万科泊寓、深圳人才安居集团、金地、招商、深业、华润为主。其中2023年深圳人才安居集团开业高达19个。
平安不动产、天健集团、厦门建发、远洋集团、深圳地铁等企业也在加速推进长租公寓项目。
深圳长租供应的挑战
深圳是全国长租公寓市场比较集中的一大城市。这里也是资本最为活跃的城市，不少长租RETIs都在深圳发布。
国企拿地活跃。
根据克而瑞不动产运营华南统计的数据，深圳长租公寓建设项目房企累计拿地达100多宗，其中以深圳人才安居拿地23宗最多，高达74万平方租赁建面。
目前深圳81个长租集中式运营品牌。其中万科泊寓运营了155个项目，规模最大。
深圳长租市场排名规模量相对前列的窝趣、魔方公寓、星窝今年至今暂无新开业项目。
截至2024年2月，克而瑞不动产运营华南统计的数据显示，全国长租公寓运营品牌运营房间总数前10的企业，有不少都在深圳。
其中万科以9.5万房间数第一，龙湖7.3万间排名全国第三。
这说明不少头部长租企业都在走全国路线策略，尤其房企系或者创业品牌系这批企业，均重视全国重点城市的布局，也可见，品牌化运营对一家长租企业快速成长有重大基础意义。
对比上海，深圳长租R4供应较少，租赁房源十分分散，而上海集中供地和大二房东比较多，加上上海在长租这块的管理相对较早和成熟规范，这拉开了两大城市在长租市场发展程度的差距。
而在相关政府部门领头引导下，深圳社会化长租在未来也势必走向纳入保租或者更多元供应的社会化长租公寓趋势。更多多元品质与多元供应结构的长租房源，破局供应挑战。
典范个案分享
万科泊寓—西丽国际科教城平山公寓
房源数：6000套
方式：城中村改造
性质：人才公寓
户型：19-44平方 民用水电
租金：1698元每月起
特征：面向人才
开业时间：2024年2月
项目位于西丽国际科教城，周边就是大学城地铁口，这里70%比例的科研人士、院士、博士、教授、高素质高校毕业生之类的高端人才汇集扎堆，为这里的长租公寓奠定了强大的消费基础。加上西丽正在迭代产城融合，大量的高端写字楼、办公新空间在释放，吸引大量的白领就业群体。
优秀之处：产融、人才、群体消费力。像万科泊寓推入市场的平山公寓为保租人才房，平均租金只有2000多元，吸引力极大。其通过地区城中村改造释放的保租房，响应国家对人才安居乐租的号召，有借鉴意义。
小结：
万科泊寓目前全国累计开业房间数18万间，其中深圳管理长租公寓5万间以上，运营155个项目。
万科泊寓也是长租盈利重要企业之一，已加入龙湖冠寓、招商伊敦、华润有巢、乐乎公寓的盈利队列。其在长租公寓运营力方面表现突出，武汉一个项目万科“泊寓2035”公寓也非常出色。今年其还与优客工场联合打造“生活+创业”租赁社区泊寓青创营开营，在为创业青年租赁领域赋能。
去年7月的深圳首个“非居改保”项目——环水|泊寓·生态软件园店也投入了运营，将水务南山大楼办公楼改造为保障性租赁住房，积极响应国家政策去提供高品质租住社区。
窝趣振业华舍公寓——梅林
这是首家深圳市属国企首家企业公寓项目，位于梅林地铁站附近，联合著名长租公寓品牌窝趣打造。
房源数：1000张床位
方式：改造
性质：企业宿舍公寓
户型：8人间（可定制2-4-6人间）
租金：/
特征：房内洗衣机、空调、衣柜等
开业时间：2023年6月
梅林“振业华舍企业公寓”产品核心供应员工集体住宿1000个优质床位，解决企业招工用工痛点难点。
优秀之处：床位宿舍性质，特殊性群体定制，联合品牌的案例，可以说是首家深圳国企联动长租品牌打造的案例，同时成功纳入深圳保租体系，面向企业客户的“蓝领公寓”。
解决京东、德邦物流、梅林中学等多家企事业单位员工住宿难题，为新市民、青年人实现“职住平衡”提供深圳国企样本。
目前振业华舍公寓也在宝安大道推出同样的性质项目。
这类似公寓在私人空间方面相对掣肘。
小结：
目前振业集团也在深圳同步建造其他类型公寓，面向B端、C端的客户多样化提供长租公寓，比如面向白领的盐田海智云谷振业和寓店。光明的项目也将有4000多套长租公寓供应。
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