文章开篇，先聊几句闲话。
混知房产撰写的文章都是深度文章，前后关联度很高。
所以你三天打鱼两天晒网的看我们的文章，就会看不懂。
就像我们最近写的几篇文章彼此关联度就很高。
比如《》我明确规定告诉大家，新的货币制度要来了，明确这是放水的信号。
比如《》我告诉大家，通胀是目标，是未来的方向
而今天的文章《14万亿，会是重中之重》，正是上两篇文章的延续。
文章看到这里，购房小白或许会说;切~竟整没用的，写这么多有啥用？
我明确的告诉大家，这几篇文章的内容，将影响未来10年。
那么，未来10年会发生什么！
大概路径就是：货币放水——通胀数据走高——刺激消费——再次加杠杆——经济有质量增长。
在这个路径中，货币放水、通胀、加杠杆的对应文章都已经写了，今天的文章就说说消费。
如果你看不懂这个传导逻辑，可以来听我的直播课《》
01
首先，为什么要刺激消费？
我知道，这些年说刺激消费的专家都被大家用口水淹死好几回了。
可大家为什么不想想，国家为什么要刺激消费？
憨皮看到这里或许会说：呸，还不是惦记我的三瓜俩枣嚒~
我明确的告诉大家，还真不是这么回事。
因为消费这件事，属于双赢。
哪双赢？利国、利民。
我从两个维度，给大家说说为什么刺激消费利国利民。
第一个维度：你的支出，就是我的收入。
我告诉大家，一个人的支出是另外一个人的收入，这是收入与支出之间不变的关系。
我给大家举个例子。
假如你有10万元，又向银行借款10万元，那么你的可支配总支出就是20万元。
当你的支出由10万变成20万时，那么一定有一个人的收入从10万变成了20万。
当这个收入增加的人，也把20万全部花掉的时候，那么就会新增一个人，收入由10万变成20万........
以此类推。
宏观到国家，微观到个人，经济命运共同体的逻辑一直都如此：一个人花钱，另外一个人的收入才可能增加。
所以，刺激消费，让大家都花钱，等于大家的收入都能增加。
但现在的情况，恰恰相反。 有两个消费端的问题摆在面前，急需解决。
第一个问题：房地产行业下滑之后，谁来对冲其过往对GDP的贡献。
换句话说，房地产不行了，谁行！
谁能在短期内把“这条腿”续上。
在楼市这条腿“续不上”的前提下，行情会怎么样，推荐看文章《》
第二问题：超额储蓄，怎么激活这部分钱。
天量的“钱”在银行趴在银行体系内。
——2024年中国一季度人民币存款增加11.24万亿元。3月末，本外币存款余额301.41万亿元
可以肯定的说，我们现在体感经济的寒冷和通缩都和这两件事情强关联。
过去，房价上涨交易量活跃，股市、房市、消费同频共振都没有问题。
现在呢？在交易量下行的背景下，谁能把银行里的水“抽”出来？
答案只有消费
普通家庭为什么不敢消费？因为买房的本质是负债，那么该怎么降低负债呢？推荐看文章《》
02
第二个维度：为什么只有消费？
2023年，我们的居民消费是37.8万亿，于GDP占比只有30%；
而美国接近70%，日本也有50%以上，哪怕同样是发展中国家的印度，也只有60%。
换句话说，和日本比我们有20%的提升空间、和印度相比我们有30%、和美国相比我们40%提升空间。
我知道，从数据维度看，大家对提升20%、30%、40%没有感觉，也不知道这对我们的生活意味着什么？
所以，我给大家算了一笔账
2023年中国的住户部门存款增加16.67万亿，储蓄率是30%（居民储蓄/可支配收入）。
而美国2023年的储蓄率是5%左右，假设我们也和美国一样，储蓄率降低至5%，每年可以释放多少钱呢？
答案是14万亿/每年
计算方式：[2023年一年我们是16.67万亿的新增储蓄，这个储蓄率从30%降到5%，可以多释放25/30即六分之五，一年可以多释放的储蓄也就是16.67*六分之五=14万亿]
要知道，房地产行业2021年巅峰时期的销售额也就18万亿啊，2023年汽车的销售总额也就是10万亿。
所以，14万亿绝对是“大数目”
看不透宏观趋势，对买房感觉困惑的伙伴可以听直播课《》
大家要明白，我们生活在唯GDP叙事的宏大逻辑中，而14万亿的消费，对我们的GDP太重要了。
因为14万亿的消费，会把GDP将从现在的5%推升至11%。
文章看到这里，小伙伴要问：你这11%怎么来得呢？
简单和大家说说。
2023年的新增居民消费对GDP增量贡献是56%。
计算逻辑：[2023年，我们的居民消费支出是37.8万亿，相比2022年，增量是3.1万亿。2023年，我们的GDP总量是126万亿，相比2022年，增量是5.59万亿；也就是说，2023年的GDP增量中，居民消费部分贡献了3.1÷5.59=56%。]
2023年的GDP总量是126万亿，那么公式就是：14万亿*56%/126万亿=6.2%。
因为14万亿是新增消费，所以在GDP目标5%的基础上增加6.2%=11.2%
要知道，近15年中国GDP最高峰值是2007年的14.2%，2008年GDP增速才9.7%、2015年GDP增速才7%
所以，如果我们的储蓄率能从现在的30%降至5%，那么每年将释放14万亿的消费，这对中国经济而言，就是巨大的蛋糕。
所以，拉动消费这个事情，不是能不能行，而是必须得行。
我之前也告诉大家，我们现在发生的一切都能在《中国2035年》的远景规划中找到出处。
所以，我又查了资料，同样找到了消费和投资的描述。
与此同时，又看来诸多报道，从公开信息的表述看：到2035年，爸爸希望消费对GDP的拉动，由现在的30%提升至55%。
那么，10年时间增长25%，是什么概念呢？
基于前面的测算模型，做了一个压力测试分析。
大家可以感受下，假设其他条件不变，10年内储蓄率下降25%，对GDP的影响是多少。
文章至此，结合中国放水、通胀来看，未来刺激消费一定是重中之重。
那么，一个地产号，为什么要分析消费？
因为要想让消费抬头，就必须把住房、教育、医疗的生活成本降低，换句话说，有保障大家才敢消费。
所以，再回看当年脚踢教培、拳打地产、狠抓医疗的举措就会明白原因是什么了。
文章至此，或许有伙伴要问：呀，那是不是意味着房价要降至我的工资水平了？
我告诉你，想多了。
因为房子可以降低，但不会一直降。
因为房地产对GDP的贡献率没有任何产业可以弥补。
我掐着手指头算了又算，除了消费在10年内能弥补14万亿，什么科技、什么结构改革、什么进出口、什么大基建都不可能替补房地产。
其实，这事也很好理解。
家里几兄弟，原来的地产老大瘸了，就希望小儿子消费来弥补。
先不说消费长大要10年，单单保持家庭每年收入增加5%，在没有其他来源弥补的前提下，也不能把老大的武功全废了。
前天写文章《大放水，新的货币机制》好多伙伴问我，是不是房子要涨了？
我明确的告诉大家，房地产增量时代一去不复返了，尽管未来还有大行情，但也只有部分城市的房产能涨。
换句话说，遍地黄金的普涨年代，没有了！
但是，如此你就认为楼市没有机会了，也是臆断。
因为如果真的储蓄率降至5%，每年释放14万亿推动国内消费占GDP的比重增加至55%，那么物价、房价、房租都会涨。
其实，不用留言和我掰扯，你去高福利、高消费的新加坡、日本、韩国走一圈，你就比我清楚，房子意味着什么了。
货币不断贬值的背景下，该怎么做家庭房产配置，推荐阅读《》
03
最后，说几点吧。
1、客观
我还是之前的观点，未来会是低增速、高消费、高杠杆的时代。
是的，伴随着放水、消费、通胀的组合拳，未来的居民杠杆率会看齐韩国，也就是100%以上。
2、房租会涨
未来租金一定会涨，这是毋庸置疑的。具体可以看文章《》
如果大家想买房又感觉困惑，可以扫描下方的二维码，听我的直播课！
老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！
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