今天，地产股high了，满屏都是涨停！

昨天，成都全面放开限购政策。今日，再有利好消息传出，某最高级别会议将于4月30日会召开，重点内容如下：

1、房地产政策会有重大方向性变化，重点转向去库存；

2、让城投公司等收购存量房转成租赁房;

3、需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%等。

更小道消息称，北上广深有可能在五一后逐步全部取消限购措施。

其实，放开限购是大势所趋，不同城市早晚时间不同而已。

今天这篇文章着重聊一聊：土拍新政。

最近，浙江丽水市发布房地产文件通知，文件提到：允许私人竞拍土地。

这意味着土地也开始零售了。以往，都是开发商拿地建房，然后卖给个人。现在，我们可以跳过中间商直接拿地，然后根据自己的意愿开发建设。建完房子后，政府给你发房产证，可以自住也可以买卖。

对于地方政府而言，土地出让方式依然是招拍挂，不过开发商拿的是整块地，面积比较大；个人或者多人联合拿到的地，面积比较小。土地供应从批发转向零售。

为什么土地出让方式会转变？

其中有一个重要原因是开发商没钱了，政府土地出让收入锐减。2023年，丽水土地成交面积下降44%，成交金额下降了41%。

与其等着挨饿不如主动创新，既然开发商不买土地，为什么不能转变思路，鼓励中产和富裕阶层集资拿地呢？个人也可以做开发商，这确实是重大突破，重大创新。

既然这次创新这么好，会不会大规模的普及？

1、从法律上来说，我们国家并没有禁止个人名义拿地的说法。

以前，开发商拿地，原因是地方出让土地，动辄十几公顷、几十公顷，价值几十个亿，普通人拿不起。

现在，开发商没钱拿地，地方政府想尽各种办法卖地，才有了化整为零，对像从开发商瞄准个人，毕竟苍蝇再小也是肉。

2、以前有限墅令，去年自然资源部已经取消远郊住宅容积率1.0的限制。我认为，这主要是给小城市和远郊的楼市做准备，只有政策允许才可以大胆创新。

现在是住房双轨制，商品房归商品，保障房为保障。商品房建设就应该以有钱人需求为导向，当然满足需求最好的方式就是给你土地，自己来建。

3、具体到每个城市，应该是因地制宜。每个地方的财政收入不同、土地类型不同、消费者富裕程度不同，是否采取类似土地新政应该根据自身情况定。马克思主义虽好，尚需要中国化、本地化，何况土地出让方式呢？

4、随着社会的发展，住房应该更加多元化，像日本韩国有很多的一户建，美国欧洲到处大house。我们现在的住房主要是以开发商建造高层住宅为主，这种结构太过单一，如果一二线城市是因为土地稀缺，那么郊区和小城市应该鼓励多元化的建筑模式。

土拍新政最大的价值在于：改革往往是逼出来的。危机时刻，地方政府应该在允许的范围内大胆创新，增加财政收入；而不是固步自封，嗷嗷待哺的等着中央财政转移支付。