天天房产4月30日讯，金科地产集团股份有限公司（金科股份/*ST金科，）发布2023年年度报告，提及2023年公司营收同比增长15.27%，归母扣非净亏收窄至73.94亿元、经营现金流为-35.38亿元。同时，审计机构对金科股份的2023年年报出具了保留意见的审计报告。
（图源：金科股份公告）
会计师事务所出具保留意见的审计报告
值得注意的是，公告中，金科股份提示，天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有专项说明，请投资者注意阅读。
归母扣非净亏收窄至73.94亿元、经营现金流为-35.38亿元
具体财务数据方面，报告显示，2023年，金科实现营业收入632.4亿元，同比增长15.27%；归属于上市公司股东的净亏损87.32亿元，亏损较上年收窄59.18%；归属于上市公司股东的扣非净亏损73.94亿元，亏损较上年收窄63.97%；经营活动产生的现金流量净额为-35.38亿元，同比减少167.43%。
同期，基本每股收益-1.70元/股。加权平均净资产收益率-107.89%，同比下降16.16个百分点。
（图源：金科股份公告）
截至2023年末，公司总资产为2242.2亿，较上年末减少25.14%；归属于上市公司股东的净资产为35.08亿，较上年末减少71.82%。
报告期内，该公司金融机构有息负债规模由上年末689.26亿元下降至637.91亿元，较上年压降51.35亿元。报告期内，公司针对16只存续期公司债券、资产证券化产品及银行间债务融资工具分别开展了展期工作，其中13只产品展期议案获持有人会议表决通过，涉及债券本金金额约为125.46亿元。
此外，股东构成方面，报告期末普通股股东总数为236,443名，公司实际控制人黄红云持有8.78%的股份，多数股份处于质押或冻结状态。
毛利率同比增加至12.83%
报告期内，该公司结算面积约864万平方米，同比增长约31%；营业收入632.38亿元，毛利润约为81亿元，同比增长128%；毛利率为12.82%，同比增加6.33个百分点。该公司及所投资的公司全年新开工面积约57万平方米，竣工面积约1,905万平方米，期末在建项目276个，期末在建面积约3,069万平方米。
截至本报告期末，该公司仍保有体量可观的可售资源，剩余可售面积约5,036万平方米。
2023年交付住宅及商业约14.5万套
保交楼方面，报告期内，该公司及所投资的公司完成在96个城市的229个项目的交付，交付住宅及商业约14.5万套、交付面积约2,145万平米，同比增长67.45%。截至本报告披露日，该公司在全国14个省（自治区、直辖市）、83个项目入围白名单，其中6个项目已取得放款小计2.52亿元，一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力，有利于保障项目公司完成保交楼工作。
产商运营方面：报告期内，公司坚持协同发展，多元业务增量创收。金科产业已布局22个城市，累计开发和管理园区28个，面积超过1300万方；商业完成“城市更新历史文化街区运营服务商”新定位，获取长沙潮宗街历史文化街区、绵阳朝阳厂城市有机更新等项目。轻资产拓展全年签约项目6个，商业项目全年经营收入约4.09亿元。
代建业务方面：报告期内，公司结合重整引战工作，提前谋划重整后新的业务增长点，重新构建代建业务顶层设计，搭建代建运营主体平台，通过商业代建、政府代建、资本代建等方式带动代建业务增长。报告期末，在管代建项目22个，建筑面积约597万㎡。
剩余可开发计容建筑面积1709.37万平
累计土地储备情况方面，期末，金科股份总土地储备面积为5729.14万平米，其中剩余可开发计容建筑面积为1709.37万平米。其中，主要土储分布在重庆地区、华东地区、华中地区、西南地区（不含重庆）。
（图源：金科股份公告）
一季度归母扣非亏损8.78亿元，同比亏损扩大867.25%
同时，金科股份发布了2024年第一季度报告显示，金科在报告期内的营业收入为75.04亿元，相比上年同期下降了24.59%；归属于上市公司股东的净亏损为11.61亿元，同比亏损扩大293.12%；归属于上市公司股东的扣非净亏损为8.78亿元，同比亏损扩大867.25%。
（图源：金科股份公告）
经营活动产生的现金流量净额为-9.29亿元，较去年同期下降了1814.67%。基本每股收益和稀释每股收益均下降至负0.22元，降幅达到266.67%。加权平均净资产收益率为负39.60%，较去年同期下降了37.20个百分点。
一季度末，公司总资产2163.54亿元，同比减少3.51%；归属于上市公司股东的净资产为23.58亿元，同比减少32.80%。
同时公告披露，在非经常性损益方面，公司确认了包括非流动性资产处置损益、金融资产公允价值变动损益等项目，合计影响额达到负2.83亿元。主要会计数据和财务指标的变动原因包括税金及附加增加71.27%，销售费用下降32.13%，以及财务费用大幅增加257.84%。
股东信息方面，报告期末普通股股东总数为228,619名。前十名股东中，黄红云作为公司实际控制人，持股比例为8.78%，而重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司作为黄红云的一致行动人，持股比例为4.55%。
经营情况方面，金科在报告期内实现销售金额约38亿元，代建项目实现销售收入约2亿元；累计交付面积达到171万平方米，累计交付套数为9681套。
另，公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2024年是公司系统化解风险的决胜之年
此外，对于公司发展战略和未来一年经营计划方面，金科股份管理层指出，2024年是公司系统化解风险的决胜之年，也是推进转型升级发展的关键之年。为探索房地产发展新模式，公司积极探索“一体两翼三举四新”的新发展战略，持续贯彻落实“一稳二降三提升”的经营发展策略，继续全面抓实抓好“三保一促”工作，切实履行企业主体责任，全力实现引战重整战略任务，系统优化债务结构，加快实现公司良性循环，夯实公司高质量发展新基石。
值得一提的是，近日，金科股份发布公告称，该公司收到重庆市第五中级人民法院送达的（2024）渝05破申129号及（2024）渝05破申130号《民事裁定书》，法院裁定受理金科股份的重整申请。
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