4月是二季度的开端，也是房企冲刺半年度业绩的第一战。一季度末上海楼市顺利迎来小阳春，供应和成交双双上涨。进入4月，上海核心城区的购房热情依旧不减，虽然高端住宅供应量较3月有所回落，但千人摇、高积分的现象也久违地再次出现。房企顺势而为，抓紧这波回暖窗口期，加快推盘，以期助力业绩提升。从数据层面来看，预计4月上海商品住宅签约额约560亿左右，较上月有所回落。CRIC数据显示（截至4月28日），2024年1-4月上海商品住宅成交面积为185万㎡，同比下降79.65%，成交金额为1459.33亿元，同比下降76.02%。各家房企业绩表现如何，让我们一探究竟：
1-4月上海TOP50房企中，凭借单盘高端住宅上榜的房企数量在增加，且排位名次短期内难以逾越。这主要还是因为上海核心城区的项目受到市场的高度认可，这些项目具有明显的高单价高总价的优势，但凡开盘就能迅速助力房企在业绩上获得大幅提升。相比之下，城市外围区域的项目成交则呈现两极分化，产品力优秀、配套完善的项目去化流速保持在高位，也为房企业绩提升带来较为显著的作用。而处于TOP20-TOP50排位的房企，业绩提升速度缓慢，单月增幅最高不足百套。随着后期更多高端盘和风貌别墅的入市，这些房企的排名还会继续下降，排位靠后的甚至会跌出TOP50之外。
尽管从去年四季度开始，房企就已经走上产品内卷的道路，时至当下更是发展成“只有更卷，没有最卷”。虽然开发商装标的提升让新房品质有了质的飞跃，但从实际成交转化效果来看，正在逐步减弱。最根本问题还是购房信心受挫，买房变得更为保守谨慎，只想买到全优项目，减少风险。
销售流速变慢，现金流压力问题就会随之出现，也会对房企后续开疆扩土和拿地布局有一定程度的影响，但好在相对全国房地产市场而言，大家对于上海还是有着较高的信心。从土拍市场来看，尽管2024年一批次土拍供应和成交较去年同期有所缩水，但房企参与热情不减，只是在策略上变得更保守、精打细算。目前，二批次土拍也已公示，供应继续下降，只有4幅地块，从房企参拍意向来看，浦东上钢和闵行梅陇地块热度最高，也是此批次里综合性价比较高的地块。
总体来看，未来市场趋势仍存在不确定性。因此，开发商需要重新审视市场环境，调整销售策略和产品定位，以适应当前的市场变化。同时，政府也需要继续优化房地产政策，以促进市场后续的稳定和健康发展。
免责说明：
*克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
*代表个人观点，仅供参考。
热门跟贴