地盘说

有了他们的筑底，郑州楼市向好就不再只是一种期待。

■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

郑州一年一度的小升初报名，已经拉开帷幕。

面对市区有限的优质教育资源，“鸡娃”的家长们，都想削尖脑袋挤进名初中。

好像落后一拍，孩子就输在了起跑线上。

有人费尽千辛万苦，才来到罗马，而有的人就出生在罗马。

面对内卷，唯一能安心躺平的，恐怕只有划片学区房的家庭了。

这也让越来越多的郑州家长，开始痴迷重点名校学区房，甚至孩子还没出生，买房就在考虑学区。

1

当仁不让

面对房子、教育和学区，这一无穷尽的莫比乌斯环困惑，如何才能帮家长和孩子找到合适的出口？

在4月份郑州地产自媒体矩阵联合榜单中，我们试图找到一个最优解，这才有了金牌学区品质红盘朗悦公园府的当仁不让。

©郑州地产自媒体矩阵7月份联合榜单

作为在高新区的拓荒者，朗悦已经深耕了12年，目前已有多个实景交付小区，且交付口碑都很不错。

当初刚拿下朗悦·公园道1號地块时，高新区的热度算不上“顶流”，价值尚未形成共识，人们对高新区有偏见，大多是因为商业配套的缺失。

时间是剔透的琥珀，经久折射出动人心魄的光泽。

不鸣则已，一鸣惊人。

20万m²的购物中心朗悦公园茂，一出手即成区域标杆；已开业朗悦新悦荟、朗悦公园里，不断刷新城市商业天际线，也为区域面貌和生活方式带来了翻天覆地的变化。

©高新区商业标杆公园茂实景

朗悦的口碑，是靠着开发商自己一点一滴、一砖一瓦用商业配套建设运营、教育资源引进精心堆砌起来的。

这些年，住在高新区的人，早就习惯了去公园茂聚个餐，让孩子上朗悦慧外国语、高新区第二实验中学，真正让高新区拥有了可以媲美主城区的居住体验。

目前朗悦公园府6期在售，占地约46亩布局6栋高层已经全部封顶，主力户型为75-180m²的现房、准现房。

©朗悦公园府6期实景

划片郑州中学附属小学（冬青街校区）、高新区第二实验中学双学区，让朗悦公园府在一众在售项目中，吸引力非常明显。

©高新区第二实验中学实景

好的产品，没有市场冷热之分，客户也会认可。

朗悦公园府凭借做好产品的初心，每一期都有称得上匠心的升级，镌刻在了朗悦一路长虹的销售业绩里。

作为拓荒者之一的朗悦，它和高新区的故事，将长长久久地讲下去。

2

楼市白月光

不止朗悦公园府，同样集优质教育与品质于一身的还有国泰观邸。

开发商小而美，附身躬耕北三环黄金地段数十载，凝聚出国泰观邸品质在线。

实景现房还紧邻北龙湖、经三路金融街，前期产品不错的落地效果，是它的底气。

目前，三期悦峰1号楼建面约92-113m²瞰景高层与7号楼建面约190m²平层产品在售，品质与颜值双在线，所见即所得。

©国泰观邸实景

除商业全部自持外，项目还配建了农科路小学国泰校区，同时划片第47初中本部，与优质教育资源为邻，足以抚慰“鸡娃”家长心中的焦虑。

作为本土房企少有的稳健者，国泰默默耕耘30载、真实付出成为其王牌，借势金水主城双名校的加持，已然成为品质与责任的担当。

有地产老炮感叹，要论郑州楼市的稳健，还得看本土房企。

把北龙湖产品搬到主城二环的电建中原华曦府，用高颜值擦亮郑州西区夜空，让中原老城的改善客趋之若鹜。

©中原华曦府主大门实景

无论是建筑立面、空间布局还是景观园林，都用了来自北龙湖御用大师级设计师，高品质、高颜值，是郑州主城改善的天花板。

项目占 地约145亩，由18栋15-33层高层住宅组成，均为2T2户设计，层高3.1 米；主力户型为143m²-192m²，高得房率是一大亮点，妥妥的纯改善定位。

同时，还配有下沉式会所和星空地库，地上、地下双入户大堂和五重归家动线，牺牲了首层可售面积，做了九处不同主题的架空层，可谓是诚意满满。

©华曦府庭院实景

目前，华曦府示范区和高端会所已实景呈现，堪称令人惊艳的产品与颜值，每一个亲临现场的人，都会被这样的高阶配置所打动。

如果既有学区价值支撑，又有超高性价比的楼盘，那就更能火出天际了。

以下，是我们梳理出来4月份比较有代表性的行业事件。

4月2日，北龙湖北岸兰溪府首开，销售金额8.3亿瞬间引爆话题。

©兰溪府效果示意

国企郑新建投背书，加上高颜值的匠心设计，划片清华附中学区，还是北龙湖片区的超低门槛，恰到好处地撩拨着大家心底的那根弦。

当郑州楼市步入改善时代，三环内主城醇熟的稀缺属性，配置不输北龙湖豪宅的中海时光之境，为改善客带来了福音。

也难怪，4月20日的首开销售240多套，取得了7.6亿元傲人成绩。

©中海时光之境效果示意

首开地块3栋洋房注定是主城的绝版，5栋高层同样采用铝板+大面积玻璃幕，酒店式主大门设计，配有双入户艺术大堂，如此超级界面，足可以与北龙湖的豪宅掰手腕。

尽管楼市处于下行期，但还是有不少房企步履不停，用不变的初心，守住可贵的公信力。

4月18日，高新建设集团举办地产自媒体品质体验之旅。通过参观高新·和锦莲序、郑州（国家）高新区智慧城市实验场、高新·和锦瞻云、莲序公园露营地等，实地感受到高新建设作为国企的责任与担当。

©郑州地产自媒体走进高新建设

楼市的风起云涌，也投射在了土地市场上。

4月23日，招商蛇口出资3.62亿元竞得二七新区优质地块。

低密方正不说，紧邻大学路、与南环公园对望，地铁7号线也近在咫尺......优秀的地块素质，期待招商在二七拿出不一样的作品，不负期待。

©招商蛇口摘得地块位置示意

看来，郑州楼市开始转向，已经先从改善市场开始了。

当然，入榜的项目各有各的实力，优秀的楼盘并不仅限于月度榜单，每一家附身躬耕的房企都值得致敬。

它们不止是郑州楼市的一面镜子，更为波澜不惊的市场树立了榜样，注入了信心。

3

源头活水来

备受瞩目的政治局会议，在节前如期召开。

关于房地产的表述，有了方向性变化：要“压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。”、“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。”

时隔近10年，重新提及去库存，标志着楼市已经进入划时代的新阶段。

©历届会议关于房地产的表述

这两年为了稳楼市，多次在政策上发力“抢跑”的郑州，又一次走在了前面。

4月1日，郑州发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，切实推进国有保障房运营公司入场，收储5000套作为保障性租赁住房供应。

©郑州官宣房子“以旧换新”政策

至于效果如何，还需要时间验证，但毫无疑问的是，官方下场的信号非常明确。

利好接踵而至，4月15日，郑州住房公积金管理中心发布通告，就《商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》向社会公开征求意见。

©郑州公积金开启“商转公”模式

征集意见结束后，已于5月6日起开始办理“商转公贷款”业务。支持商业贷款转公积金贷款，有利于减少已购房家庭贷款利息支出，降低购房成本。

在当前环境下，光有政策引导显然还不够，进入4月份，郑州多区组织房地产融资“白名单”项目银企集中签约仪式，从融资端为房企注入金融“活水”。

政策端的不断发力，郑州楼市的小宇宙终于爆发。

据郑州贝壳实时成交数据显示，“五一”期间，郑州贝壳新房共计成交810单，其中5月5日单日认购270单，创下近两年来单日成交最高峰。

©郑州楼市回暖

刚刚实景示范区对外开放的美盛金水印二期，先声夺人取得销售近3个亿的亮眼成绩；实景加持的中原华曦府成交37组，认购金额突破11000万元；越秀天悦江湾单盘销售1.46亿元；中海更是凭借三盘优势，领潮中原高端改善。

也许，有了这些“筑底”的事件和楼盘，郑州楼市向好就不再只是一种期待。

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