2024年1-4月，湖南房地产市场继续低位运行，重点房企TOP30单月业绩57亿元，环比微降，累计业绩同比跌幅收窄。房企表现来看，TOP10中规模民企占比上升，小型房企势弱，本土民企仅一家房企进入TOP10。
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企业榜单解读
1
4月市场继续低位运行
TOP30房企单月业绩环比下跌6%
2024年1-4月，湖南房地产市场低位运行，TOP30房企单月业绩56.80亿元，位列近三年较低位，环比下跌6%，同比下跌7%。整体来看，尽管长沙出台房地产优化政策，但市场信心恢复依然缓慢，市场成交量仍难有大起色。
累计业绩来看，2021年至今的1-4月TOP30房企销售金额呈现连年下跌态势，且跌幅从33%扩大至近60%，但2024年累计业绩同比跌幅相对上月收窄2个百分点，5月随着市场的逐步修复，同比跌幅或将持续收窄。
2
各梯队入榜门槛进一步降低
TOP10中规模民企占比上升
2024年中央出台多个政策，包括但不限于融资、保交付、去库存等等，但市场信心仍恢复缓慢。2024年1-4月不同梯队房企销售门槛值的变化来看， 各梯队入榜门槛进一步降低，降幅均达50%以上，其中TOP10入榜门槛降幅高达69%，TOP20房企门槛也下降了67%。
不同类型房企表现上，国央企仍是购房者买房的首要选择，中小型房企势弱。
TOP10房企中，国央企占比60%，民企占比40%，值得注意的是，一方面TOP5中仅万科地产一个规模民企，其余均为国央企，另一方面本土民企仅运达集团过硬的产品优势和优质的服务进入TOP10以内。
3
TOP10房企中9成排名上涨
万科地产同比排名涨幅明显
2024年1-4月，各大房企继续“以价换量”，TOP30房企中排名上涨房企达七成，仅部分暴雷房企以及供应量不足的房企排名有所下跌。其中以越秀地产表现最为亮眼，企业单月业绩实现翻倍，越秀栖山悦府更实现业绩上升108%。
TOP10涨幅来看，万科地产作为规模民企中国唯一进入TOP5的房企，涨幅也位于首位。其以过硬的产品及营销手段实现业绩攀升，2024年1-4月万科松湖天地、万科半岛国际、万科璞悦湾三大项目热度持续，推动企业跻身于一梯队。
中建信和实现成交金额和排名双赢，以销售金额17.99亿元的业绩，一举登上湖南重点房企榜首首位，涨幅也位列第二。主要业绩来源长沙的中建桃李九章和中建和悦宸光，两个项目受教育影响，再加上3月底和4月分别开盘，业绩共实现8.76亿元，占总成交的49%。
美的置业同环比排名均有大幅上涨，同比上涨4名，环比上涨1名。企业湖南省有24个项目在售，且多位于株洲、郴州以及湘潭城市，并位列株洲商品房全口径榜单TOP4，郴州房企榜TOP3。
龙湖集团多个高品质项目共同作用下，排名上涨2名。企业主力业绩贡献为长沙，以高质量产品取胜，在长沙打造多个高品质项目，龙湖舜山府、龙湖运河颂、龙湖天璞与江与城四大项目共同助力企业业绩攀升。
保利发展控股集团1-4月业绩10.84亿元位列TOP7，排名上涨1名。企业4月加大营销力度，吸引了一大波客户，长沙北中心保利时代更是位列4月认购榜TOP5，成交业绩达2.63亿元。保利和光尘樾作为第四代住宅，从楼层高度和休闲空间上提升了业主的居住舒适度，也实现3.24亿元业绩，除此之外长沙的保利长交锦上以及衡阳的保利阅江台成交金额也在1亿元以上。
华润置地打造多个热销项目，实现业绩攀升，企业以16.88亿元业绩位列TOP2，企业业绩均来自长沙，主力项目为华润置地长沙润府以及华润置地长沙瑞府，两个项目均在4月份有大量供应，单月业绩上涨1-2亿元，并推动企业业绩攀升。
建发房产则以观沙岭城市更新板块的建发缦云1-4月业绩达6.59亿元，另外建发养云以及株洲建发央著均以地段和产品实现业绩攀升，排名也上涨1名。
4
各城市同比跌幅明显收窄
岳阳住宅同比跌幅仍位列高位
2024年1-4月，相对1-3月各城市同比跌幅均有所收窄，其中湘潭收窄7个百分比，株洲收窄13个比百分点，其余城市收窄2-3个百分点。
分城市环比来看，4月成交相对一季度有所回温，但仍低位运行。长沙市场修复成都明显好于地级市，地级市中岳阳、湘潭、株洲以及4月成交量环比涨幅在2-4成之间，郴州基本持平，衡阳和益阳则持续下跌。
分城市同比来看，岳阳跌幅仍是全省最大，仅成交12.5万方，跌幅达79%；衡阳市场内韧性强，成交量最高，达32.85万方，跌幅位于中位数，也达50%；湘潭和株洲两个长株潭城市圈核芯城市，同比跌幅收窄更为明显，分别成交18.28和20万方。
长株潭城市群中，湘潭和株洲房地产市场规模较小，同时也是目前品牌房企仍有较大市占比的城市。湘潭美的置业、中建信和位列前两位，项目榜中中建韶山印象也以0.9亿元业绩位列第一。株洲TOP10榜单中，规模房企占比达6成，前两名也为建发房产和中建信和两大品牌房企。当然本土房企表现也可圈可点，宜嘉投资和晋合置业分别上榜湘潭和株洲榜单TOP3，湖南建投地产集团位列两大城市TOP10以内。
岳阳、郴州和衡阳三大城市则以本土房企为主，TOP10房企主力均为本土房企，但主要是因为本土房企深耕多年，项目数量较多，从单项目来看排行来看，岳阳的祥源城市之光、衡阳的保利阅江台以及郴州的碧桂园凤凰台均位列商品住宅榜第二。本土房企表现上，岳阳天伦地产岳阳友阿位列前两位，衡阳天嘉置业以3亿元的业绩位列榜首；郴州TOP10中7成为本土房企，其中蓉景置业位列第二。
总 结
4月湖南房地产市场依然没有出现大幅回温迹象，市场低位运行，信心恢复缓慢，预计5月湖南房地产市场仍延续低位波动。榜单表现上，预计后期国央企在湖南省房企TOP30榜单上占位将保持稳定，同时随着品牌房企在售项目逐步进入尾声，在城市房地产市场无快速回温迹象下，地级市将逐步成本土房企战场。
来源/克而瑞湖南区域
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