房子无疑是生活中不可或缺的一部分，尤其对于那些从农村迁移到城市，渴望长期稳定生活的年轻群体而言。他们由于没有在城市中拥有自己的住所，因此，购置一套属于自己的房子，为家人营造一个温馨的港湾，显得尤为迫切和重要。许多初来乍到的城市奋斗者，起初都会选择租房作为暂时的栖身之所。然而，不少人的租房经历却并不尽如人意，这些不愉快的遭遇更是坚定了他们购房的决心。相较于租房，拥有一套属于自己的房子，不仅能够带来强烈的安全感和归属感，更在无形中成为了年轻人婚姻、子女教育乃至福利待遇的坚实基石。因此，购房无疑是许多人生命中至关重要的一环。
然而，如今房价依然居高不下，令许多人望房兴叹。而那些早年便洞察先机，勇敢购房的人们，已然通过房价的飙升实现了财富的跨越式增长。回顾过去，那些购房的家庭虽然曾背负着沉重的房贷压力，但凭借着家庭的共同努力、通货膨胀以及房价的持续上涨，如今已基本摆脱了这一负担。而那些未曾购房的家庭，或许已辛苦积攒了十几年的积蓄，却依然难以凑齐购房的首付，同时还要不断承受租金上涨的压力。过去两个原本条件相仿的家庭，因购房与否的抉择，如今的生活境遇已然大相径庭。正是这些鲜明的对比和现实的压力，使得人们在房价高昂的背景下，依然愿意背负沉重负担，坚定购房的信念。
在过往的岁月里，房价飙升的核心因素在于住房资源的稀缺性远超过民众的需求。自1998年我国住宅全面商品化后，民众对住房的热情空前高涨，而房源的供应却难以满足这一巨大的需求缺口。随后的十余年间，尽管房地产行业蓬勃发展，但伴随着国家城镇化的高歌猛进，农村人口如潮水般涌入城市，住房需求愈发旺盛。因此，过去二十多年的房价飙升，人口的推动力量不可忽视。如今，众多房地产专家乐观地预测，随着国家城镇化率接近66.16%，并朝着70%的目标稳步前进，预计未来十年内，每年仍有约1200万农村人口将涌入城市，房价势必继续攀升。然而，事实真的如此吗？农村人口的持续流入真的能够推动房价不断上涨吗？
在笔者看来，大部分城市的房价上涨趋势已接近尾声。正如人民日报所指出，大树无法触及天际，房价同样有其极限。一方面，当前房价已远远超出普通民众的承受能力，普通人望房兴叹，而富人则已坐拥多套房产。即便在二线城市中，房价也普遍维持在七八千元的高位，一套房子动辄百万起步，这在过去足以让人跻身富豪之列。然而，在收入层面，仅有极少数人能够月入七千元以上，这凸显了当前房价与民众收入之间的巨大鸿沟。因此，楼市现状表现为普通人渴望购房却力不从心，而富人虽有能力购房却已饱和。
另一方面，随着最近2年房价的不断下跌以及对炒房行为的严厉打击，持有房产的投资回报率已大打折扣，甚至可能面临亏损风险。这使得即便是富裕阶层也开始对房产投资持谨慎态度，甚至开始抛售手中多余的房产。那么，面对如此高昂的房价，未来的购房者又将从何而来？房价又怎能继续上涨呢？
目前，我国的住房资源已然呈现显著的过剩态势，并且这种趋势还在持续不断地增强。进一步地，根据国家统计局的详尽数据，我们得知在2019年，我国城镇居民的人均住房面积就已傲然超越了39平方米这一关卡。这是何等的规模呢？要知道，即便是欧美那些经济发达的国度，他们的城镇居民人均住房面积也不过33平方米。这两组鲜明的对比数据，无疑凸显出我国住房资源过剩的严峻现实。而今依旧有商品房源源不断地涌入楼市，未来住房资源的过剩将成为一种常态，楼市也必将从卖方主导的市场逐渐转变为买方掌握话语权的市场。
当然，我们不能忽视人口流动这一重要因素。许多房地产行业的专家学者曾以城镇化建设为论据，坚信随着大量农村人口涌入城市，房价仍会因人口的集聚效应而持续攀升。然而，著名经济学家李迅雷却持有不同的见解。他认为，当前城镇化人口的流动已无法继续成为房价全面上涨的坚实支撑。因为人口迁移的模式已悄然发生改变，从过去的“从农村涌向城市”逐渐转变为“从小城市奔向大城市”。随着城镇化率的稳步提高，未来城镇化建设的步伐将逐渐放缓。对于那些人口持续外流的城市而言，它们的房价未来究竟还能依靠什么力量来维持上涨势头呢？这无疑是一个值得我们深思的问题。
就如过去2023年的楼市，全国各地的房价纷纷走低，这无疑在向我们昭示着房地产市场的一个重大转折，房价正逐步迈向一个更为合理的区间。然而，总有那么一些人，心存侥幸，认为当前的房价下跌只是短暂的调整，仿佛过去的涨势会再度卷土重来。那么，面对如今的楼市，我们究竟是“挑选自如”还是“愈发遥不可及”呢？
针对这一问题，香港商界巨擘李嘉诚的一席话为我们拨开了迷雾。他曾预言，未来五年，不论是香港还是内地，房价都将迎来一次大规模的调整。他的依据在于，过去几年的购房热潮已经让市场需求接近饱和，接下来将面临“需求瓶颈”，因此房价的前景不容乐观。
从李嘉诚的这番话中，我们可以解读出两层含义。首先，随着越来越多的人拥有了自己的住房，购房需求自然大幅减少；其次，由于房价已攀升至令人咋舌的高位，未来几年必然会出现调整。李嘉诚之所以选择退出房地产行业，正是因为他敏锐地洞察到，当房价高到让大多数普通人望而却步时，市场也就失去了持续上涨的动力。这个道理其实并不复杂，但遗憾的是，很多人仍然不愿面对现实。如今，我们不仅要面对住房资源过剩的问题，还要应对不断减少的购房需求。房价已经严重脱离了普通人的承受能力，而且在楼市调控政策的重压下，许多城市的房价已经失去了继续上涨的支撑。
现如今房价持续走低，住房正逐渐回归其最本质的居住属性。在众多城市中，由于住房资源供应充裕，未来五年内，许多城市的房地产市场将迎来“任选其居”的新气象，而非过去那种“高不可攀”的态势。当然，对于那些人口持续涌入、经济发展势头强劲的城市来说，未来的房价可能会随着人口增长而稳步上升。然而，对于广大刚需购房者而言，也大可不必过分忧虑。因为如今的房价已不再会像昔日那般暴涨，而是趋于稳定，为广大购房者提供了更加理性的购房环境。在这样的市场背景下，购房者可以更加从容地选择心仪的住房，而无需再为房价飙升而焦虑不安。
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