文=CHENGJI.城记CICI
西安城市功能区的划分和定位,在更细化层面明确各个行政区和开发区在城市发展中的角色和地位。
作为国家级新区,西咸新区被确定为“国家中心城市副中心”。在2024年,迎来“户籍、学籍”双统一以及众多重大工程的投用。在这个背景下,“一张蓝图绘到底”的能源金贸区,成为“极高配地区”。
变化:新城市格局的成型
2024年,西咸新区将迎来多个重大工程“投用潮”。
交通枢纽领域:“超级机场”的西安T5航站楼、多条快速路将建成投用;重大设施领域:“引汉济渭”的斗门水库南池将完成蓄水;文体场馆领域:西安国际足球中心、陕西历史博物馆秦汉馆、陕西文化艺术博物院等。
重大工程,是城市发展和资源聚集的系统化呈现。如此密集的投用,也展示了西咸新区的重要性地位。
2024西咸新区重点工程投用分布◎制图/城记地理
在今年年初“两会”上,政府工作报告进一步明确了西咸新区的定位、占位。
作为“国家级中心城市的副中心”,要在“西安-咸阳一体化”进程中发挥缝合功能和纽带作用,打造西安都市圈核心功能区和重要增长极……“一张总图”、“户籍和学籍”的双统一等利好政策,也在加速这一进程。
数据,是结果的最佳呈现。西咸新区官方披露:“常住人口从2017年109万增至2022年135.3万;建成区面积从38平方公里增至121平方公里。”
任何一个新区的推进,本质上来自城市发展的趋势推动。尽管存在大环境变化、政策调整和周期发展,但近些年的西咸新区,本身就是一个从零起步、破茧蝶变的现代化城市新区。
基于任何一座超大型城市,“多中心”是必然。在未来2000万西安都市圈人口预期下,西安将形成三大中心辐射领域。
在“多中心、多轴线和多组团”时代,作为西咸新区乃至大西安西部的中枢——能源金贸区的地位日益重要。从城市结构和辐射范围来看,它既是现代产业的高度集聚中心,也是辐射都市圈层面的圆心。
城市版图的扩大,也意味着西安未来的鲜明特征:从曾经高密度的“小西安”时代,走向山塬河湖的新格局。
版图:新中心的成型
作为新中心和新总部的承载区,能源金贸区已是大西安“极高配”板块,它有着以下“三高”特点:
第一、有高能量级定位:为落实“着力建设丝绸之路经济带重要支点”和“建设大西北重要能源金融中心”而设立,也是秦创原总窗口所在地。
截至目前,片区已入驻几十家世界级及国内500强企业,如美国霍尼韦尔区域总部等总部类企业项目30个。截至目前,已有包括建行、中行、农行、平安等53家金融和服务机构入驻金湾科创区一期。
作为新兴的城市CBD中心区,能源金贸区已有十多栋超高层地标正在建设,成为大西安全新的摩天楼集群区。
2020年的能源金贸区◎NEWS
2023年的能源金贸区◎NEWS
第二、有高规格级规划:作为创新城市发展方式规划示范区,能源金贸区的规划团队起步已是“顶级规格”。
邀请刘太格先生领衔编制总体规划、张锦秋院士等担纲园区建设顾问,美国SOM领衔编制城市设计。在整体规划布局上,能源金贸区将把总面积50%的空间留出来做绿地和水系,其它50%空间用于建设。
以此为基准,能源金贸区锁定“以世界眼光国际标准对标国际一流城市”。如今已形成“现代公园CBD之城”。
2016~2024年的能源金贸区卫星变迁图◎NEWS
第三、有高标准兑现度:作为新城市中心“门户区”和西咸新区精华区,能源金贸区已实现高标准的兑现度。
2023年年初与2023年8月,金湾文化公园对比◎NEWS
在交通建设上:地铁16号线、绕城高速、大轴线等;在教育体系上:包括铁一中、铁一小、西工大附小和高新系学校等,已先后建成投用;生态资源上,金湾文化公园、金湾公园、沣渭景观区等建成开放。
在做好城市功能配套和建设规划目标下,能源金贸区“打造产城一体、宜居宜业的现代城市典范”已逐步成型。
人居:改善时代的作品
众所周知,房地产业的六字关键:“地段、地段、地段”。其实,它本质就是城市资源的体现。
当下的房地产,从开发主体到市场需求已进入深度调整期。以西安为例,2023年住宅销售户均面积在136平米以上,全面进入“改善消费时代”。在这个背景下,一批深耕片区的国资房企,已成为市场的支柱。
“积极发挥国有平台优势的实力开发企业”——陕西沣业地产集团,是西咸集团旗下“西咸城投”下属的全资子公司,近期,将携新项目重磅归来。
西咸城投集团投资建设了秦创原·金湾科创区一期、西咸青年创业园等城市空间载体;参与建设了沣渭河综合治理、西咸新区第一小学多个重点市政设施和城市配套项目。
作为区域的建设者之一,西咸城投见证了区域的成长与蜕变,助力西咸新区高质量发展。
同样的,西咸城投旗下的陕西沣业地产集团秉承“创建人居典范·共享美好生活”的使命,致力打造一流的“美好生活服务商”,其发展目标是“形成新的增长级,为区域地产开发做出新贡献”。公开消息显示,2024年沣业地产计划实施重点项目共七个。
在“极高配”的能源金贸区,沣业地产开发的“琅樾府”项目,就以“打造现代人居范本”实现人居的四大升级:
第一、低密小高住区舒适度升级:在“寸土寸金”的城市CBD区域,沣业·琅樾府以2.2容积率,规划打造都市中心区低密度住区。从建筑形态上来看,形成极为少有的小高层为主题的建筑群落。
第二、“第四代住宅”规划升级:项目建筑设计由RIBA中国百位建筑师之一的黄向明先生的团队(上海天华)担纲,以沣河水岸涟漪“沣河之滨,流水潺潺”为设计灵感,秉承高标准、高工艺勾勒弧线流云立面,打造约129-172㎡第四代流云平层作品。
沣业·琅樾府规划示意图◎NEWS
第三、亲水生态得天独厚:项目毗邻沣河渭河,步行即可到达;西侧是沣渭三角洲湿地公园,总占地2500亩,包括1200亩的沣河湾亲水商业街和1000亩的沣河主题公园,已全部开放(包括:网红白沙滩、沣渭叠水景观、沣河玻璃大桥);
第四、现代人居的高品质升级:项目承载了区域改善消费需求,以高端度假酒店风格为蓝本,规划五进式归家礼序。首创主题体育训练场,构建林下共享书吧,打造儿童探索乐园,助力下一代远大前程。
自古“孟母三迁”,是对优质教育追求体现。致力于打造改善需求标杆的沣业·琅樾府,毗邻“铁一系”十二年一站式教育资源:约400米即西咸新区铁一中金湾中学(已开学),约800米直达西咸新区铁一中金湾小学(预计9月开学)。
另外,沣业地产在距沣河金湾南沙滩50米处推出了河景现房——沣业·阅湾,拥有一线金湾头排河景;143㎡瞰景平层以及118㎡loft产品(约6米挑高);并提供毛坯、精装、成品软装系列多样性的选择,给区域提供了更加个性化的人居产品。
从消费需求和产品供给角度来看,高能量级的城市区域同样需要高定位的产品,也是多元消费时代的体现。
文=CHENGJI.城记CICI
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发现脚下这座城
最近,我们谈了很多城市发展的事情
也谈不少基建和规划
也重点分析关于交通的提升
一起聊聊西安,说说未来
让我们一起读懂西安
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