又见租赁住房资产支持专项计划！
这次发行的是上市公司华发股份，发行金额将不超过50亿元。
发行规模不超过50亿元
5 月 14 日，珠海华发实业股份有限公司（下文简称“华发股份”）发布公告。
为进一步盘活存量资产、丰富融资渠道，提高公司资金使用效率，公司拟以拥有的租赁住房作为底层资产，聘请华金证券股份有限公司作为计划管理人，发起设立“华金 - 华发租赁住房三号资产支持专项计划”，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。
据悉，华发股份此次专项计划的发行规模拟定为不超过 50 亿元人民币，其中优先级发行额不超过 45 亿元，次级发行额不低于 5 亿元。融资期限设定为 18 年，优先级部分面向专业投资者发行，次级部分则由华发股份或其指定主体认购。
发行利率将根据市场情况由公司董事局确定，而发行场所选择在上海证券交易所。
为保障投资者利益，华发股份将提供增信支持，同时华发集团将为此次专项计划提供担保。
公告表示，本次专项计划的开展有利于丰富融资渠道，提高公司资产的流动性，增强公司现金流的稳定性。本专项计划的实施，能够提高公司资金使用效率，优化资产结构。
华发优生活构建租住生态圈
2018年，华发股份为积极响应党和国家“租购并举”政策，践行国企社会责任而打造了租赁住房业务版块。
战略进入长租公寓市场，进行市场化运作，华发优生活长租公寓自此成立，并将长租公寓作为新业务板块，精耕细作，大力发展。
华发优生活从大本营珠海起步，将逐步建立“重点深耕一线城市和强二线城市”的战略，构建租赁住房品牌矩阵及生活服务资源生态，日益成为中国品质公寓服务运营平台的创领者。
截至2024年2月，华发优生活长租公寓门店已覆盖珠海、南宁、武汉、佛山、江门、广州等6座城市，开业门店18家，规模近15000套。
此外，华发优生活已进驻南京、大连2城，筹备进入上海、深圳、杭州、重庆、苏州、青岛、无锡等城市。
“华发优生活”依托华发旗下开发的全产业链与成熟的运营体系，深研不同租住人群的个性化需求，为市场持续打造具有华发特色的多元租住产品。
针对塔尖商务人士，打造服务式公寓——华府，针对有高品质居家生活需求的金领，打造租住社区——华庭，针对为梦想积极奋斗的都市青年，打造精品公寓——华寓，以此构建全新的租住生态圈。
作为中国品质公寓服务运营平台，“华发优生活”致力于提供资产运营的解决方案，实效地解决存量资产的盘活运营，确立了三大主营业务线：
第一、REITs资产证券化：
对存量物业、自持资产的改造装修和运营盘活，实现企业资产价值增量化、综合营收稳健化和运营效益最大化。
第二、轻资产运营管理输出：
与人才安居、国企业主、产业园配套等进行合作，提供全流程公寓化产品设计、管理运营咨询服务，赋能长租公寓业务的良好发展。
第三、“优生活租赁管家”服务：
依托华发品牌和运营管理优势，为业主房产提供租赁托管服务，赋能不动产销售和租售转化。
随着多元租住体系的构建和业务体系的不断完善，“华发优生活”作为中国品质公寓服务运营平台将不断升级，以创新驱动发展，以服务赢得信赖，为中国公寓租赁市场的高质量发展贡献力量。
免责声明：本文综合自华发股份公告及华发优生活微信公众号，文章仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。
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