不能再低调了！五轨环绕+主城区板块+专项规划，400-500万级置业这里真的可以！
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虽然近期楼市经历了较大波动，但上海市场的基本盘还是400-500万级的改善型自住。关于这部分产品怎么选，是普通客户应该关注的重点。
买房是一个家庭的“百年大计”，对于这类产品的选择关键，建议从以下三个关键角度出发，可以确保普通购房者安心选房。
土地发展优势、配套成熟度、产品品质（物管+装修）
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎按照以上三个关键，上海目前可选的400-500万级自住改善产品主要集中在嘉定、青浦、松江、奉贤等五大新城主城区域，以及宝山、闵行、浦东等部分区域。
其中，宝山北部片区凭借轨交1号线与市中心便捷串联的优势，以及主城区的发展定位，在这三个方面都拥有较大的发展潜力，眼下仍是一个被低估的区域。
恰好就在近期，一份全新战略大规划的草案出台再次引起了市场关注，也将宝山杨行板块拉进了大众的视野。
“大吴淞”地区专项规划
2024年3月，由上海市规划资源局、宝山区政府和浦东新区政府联合编制的《大吴淞地区专项规划》结束草案公示，“大吴淞”的命运齿轮开始转动了。
规划示意图，图源大吴淞专项规划草案
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎大吴淞地区专项规划是北上海迎来的重量级跨区域级规划！
在上海的规划中，涉及到跨区域统筹的重要规划，一般都会以“大”字命名专项规划，比如同样是涉及跨四区统筹的“大虹桥”专项规划。
而在最新的公示草案中，杨行受益很大，板块大部分区域都包含在专项规划的核心区域。其中，位于杨行的高铁宝山站（在建中）成为关键节点，配合滨水生活区、综合服务区和科技创新区的功能划分，杨行的未来发展路径已愈发清晰可见。
这泼天富贵应该就要轮到杨行了！
规划示意图，图源大吴淞专项规划草案
01
占位北上海高地
发展起点越来越高
就土地发展而言，一份大规划的出台，谁吃到的红利越多，谁的优势/价值涨幅空间就越大。
“大吴淞专项规划”作为“吴淞创新城规划”的PLUS版本，在原创新城范围基础上，进一步拔高至战略发展高度，其影响和辐射范围更加深远。
大规格
宝山、浦东、杨浦、静安四区联动，规划总面积110万平方公里；
大手笔
未来三年固定资产投资保守估计超千亿，规划常住人口100万；
大使命
北上海水陆门户，国际科创中心，世界级滨水城区；
（信息来源：大吴淞专项规划草案）
规划示意图，图源大吴淞专项规划草案
作为北上海的门户，宝山承接了“大吴淞”规划的绝大部分利好，其深远影响和外溢效应将辐射到区域内的各个板块。
谈到对房地产领域的影响，由规划牵动的产业、人口、配套、居住等增长最为关键。
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎说到这些，杨行无疑是受到“偏爱”的，先是在上海2035规划中被划入主城区范围，然后宝山又将手里唯一的城市副中心落子于此。（信息来源：《上海市城市总体规划(2017-2035年)》）
如今随着“大吴淞”专项规划的出台，杨行未来能讲的故事要比其他板块多得多。
规划示意图，图源大吴淞专项规划草案
杨行今后的发展起点只会越来越高。
根据一房一万的恒星小区板块数据统计，过去的5、10年间，杨行板块都是宝山区各板块房价涨幅首位。
杨行之所以能一路领涨，除了各项高起点规划的推进落实外，产业推进带来的人口增长对于商品住宅的发展需求十分关键。
我们以同样地处宝山外郊环间，近几年市场关注度较高的顾村板块做参照，就能发现表现的不同之处。
可以看到，顾村的历年二手房成交量占比都要高于杨行，但价格涨幅却没有杨行快。
进一步探究数据构成后我们发现，顾村虽然成交数据十分活跃，但其中动迁房的构成占比较大。
作为上海的六大动迁基地之一，庞大的动迁房量，限制了改善型置业需求的增长以及板块自身的商品房迭代。
在顾村，每十套房中就有5套是动迁房，每交易十套二手房就有5-6套是动迁房源。
大量动迁房挂牌，对二手房价格带来较大影响，导致顾村板块二手价格始终上涨乏力。
大量存在的动迁房带来的直接后果，就是成片开发导致板块成熟区域建成即锁定，失去发展空间，只能不断向外寻找延伸。
而杨行在吴淞创新城+大吴淞专项规划纷至沓来后，大规划下的产城融合以及大量高质量产业人口的导入，确保了板块对于新增商品房的需求，让板块具备了大规模成片开发的先决条件，从而加速了片区居住价值的提升。
02
门户新城打造
产城融合/百万人口/五轨环绕
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎就配套成熟度而言，规划产业发展带来人口导入红利，形成产城职住融合，必然会实现对居住需求的大跃升！
和此前的“吴淞创新城”规划相比，“大吴淞”的规划不仅是面积更大（从约26平方公里拓展到约110平方公里），而且配套功能更全、占位更高。
“大吴淞”规划打造以“科创中心+吴淞城市副中心商办”为主，聚焦在环保低碳、新材料和智能制造三大新兴产业，板块的产业发展潜力和支持前景持续看涨。
以“吴淞创新城”的规划蓝图，约26平方公里的规划总面积，是上海市转型区域中面积最大、条件最好、配套最全的创新产业集中地之一，其前景也更为广阔。
（信息来源：大吴淞专项规划草案）
规划示意图，图源宝山区政府网站
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎杨行片区规划：产业布局以构筑新型产业发展高地和高端产业集群为主。重点发展现代商务、现代服务、现代物流等第三产业，推进房地产业发展。形成宝山现代商务、居住、公共功能的综合性新城组团。
规划示意图，图源宝山区政府网站
杨行大城住宅及配套开发建设，构成了北上海产城融合的核心住区！
大吴淞专项规划中，区域规划常住人口达100万，未来相关产业需要导入大量的高素质人才。
人口的快速增长，将带动板块吃穿住行全方位高速跟进！
五轨环绕格局，北上海枢纽看齐大虹桥！
上海第一条轨交线路1号线自杨行富锦路站始发，串联市区5大CBD，是上海南北高效通勤的黄金中轴线，9站到达大宁商圈，12站至上海火车站，15站至人民广场。
除现有的地铁1号线，3号线以外，未来还有19号线（已公示在建）、22号线（规划中）、24号线（规划中）等三条地铁线。
其中19号线将从吴淞创新城始发，与北外滩、陆家嘴CBD地区、世博会地区、后滩、前滩等功能区串联，形成全新的市区黄金大动脉。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎未来大吴淞交通规划还将循迹大虹桥枢纽的发展脉络，打造高铁宝山站枢纽，实现高铁+轨交的双线并行，带动区域人才资本技术全面井喷。
而高铁宝山站（上海北站），正位于杨行镇区域城西一村附近。
根据规划，上海北站总共8台18线，未来建成后将成为继虹桥站、上海站、上海东站后的第四大铁路枢纽，也将让杨行一跃成为北上海举足轻重的枢纽门户。
高铁北站效果图，图源宝山区政府网站
宜居大城，生态人文活力的核心居住承载地！
板块内众多民生配套设施正在陆续建设完成，配套成熟度快速提升。
华师大二附中宝山校区已于去年8月全面落成！
（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
华师大二附中宝山校区实景图
规划面积约33万㎡的白沙公园已经正式开放！
白沙公园实景图
规划面积3.4万㎡商业中心——四季都会·繁星启！
效果图，仅供参考
杨行体育中心日前已完工！有游泳馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等，待投入使用！
效果图，仅供参考
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎新兴规划配套纷纷落实，杨行板块房产价值也在不断水涨船高，哪怕是近几年楼市波动影响较大的情况下，板块次新房依然价格坚挺，十分抗跌。
在近5年的全市恒星小区板块涨幅排行榜中，杨行排在全市TOP13。
以目前的规划走势来看，产业+人口+高铁轨交+完善配套不断推进之下，杨行未来的楼市发展或将走出一波长期上涨行情。
03
品质需求高涨
宜居属性同步板块发展
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎产品品质是多方面构成的，这里面既有产品的自身属性，又包含品牌赋能，宜居舒适等，可以理解为是购房者对房地产质量的诉求。
得益于板块的发展前景，2019年以来，众多品牌项目选址杨行并都取得了不错的成绩，如万业紫辰苑、宝钰澜庭、大华公园荟、四季都会等。
每每有大盘项目选择杨行都能取得不俗的销售业绩和口碑，这其中，万科算是最资深的杨行楼市参与者。
早在20年前，万科四季花城就以约50万方的大型综合住区体量进驻杨行，轰动上海楼市。
5年前，四季都会又以约90万方的体量，择址杨行，如今90万方体量已完成交付，新四季都会又开启全新“副本”，综合体量已高达约200万方，堪称造城！
万科四季花城实景图，仅供参考
四季都会实景图，仅供参考
近几年深度绑定杨行发展，超百万方的交付规模，这些都是板块需求提升，具备上升前景的具象体现！
当然，就规划背书而言，拥有领先的产品品质也是确保项目长期向好的关键。
数据来源：链家贝壳2024/5/17
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎以万科四季花城举例，其二手挂牌价格普遍高于同龄段楼盘约10-20%，哪怕是对一些2010年后的次新楼盘，其价格依然高出。
当初相似的品质，同样的售价，为何万科的楼盘能够屡屡在价格上胜出？
笔者通过实地走访发现，胜出的关键可能就在于产品品质，这里我以物业服务举例。
四季花城的物业是万科物业，万科物业的名气相信大家都知道，作为国内物管行业的领跑者，连续十年蝉联行业百强第一位。
像是目前在售的新四季都会，问起现场客户来看房的理由，就有不少是冲着万科物业来的！
这一点再结合交付至今近20年的万科四季花城社区观感，感触就更深刻了，物业代表的产品品质优劣确实可以很大程度上决定项目的价格涨跌。
四季花城实景图，网络图源仅供参考
再举个例子。
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎位于上海普陀区的中远两湾城，是上海市区超百万方体量的知名旧改项目，此前管理混乱缺乏维护，始终与魔幻搭边无法正名，小区房源在挂牌市场不被看好。
2021年随着万科物业进驻产生的正面刺激，社区管理及维护更新进入正轨，业主满意度大幅提升，小区在挂牌市场成交量也重回正轨。
2021年万科物业进驻中远两湾城，网络图源仅供参考
04
200万方造城大盘上新
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杨行宝藏红盘产品再升级
说到杨行目前的新盘代表作，不得不提板块“超巨”四季都会。
从2019年开始，4年间13开13罄，对于一个总价400万级的项目来讲，属实是现象级红盘！
在上海开启积分制之后，该项目又多次触发积分！数次出现“千人摇”的火热场面！
项目在规划上围绕1号线两侧形成两大片区。
1号线西侧，打造都会活力区，规划有站前综合体、口袋公园、网红市集、教育集群——上海世外教育附属杨行实验学校小学初中部(暂定名，规划中)、中福会幼儿园确认办学……。
1号线东侧，打造人文生态区，将5大公园串联，3大学府环伺，形成生机盎然，人文宜居的国际社区。
项目效果图，仅供参考
据悉，项目最新一期「四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎」第三批次17日开始认购。
如果说一个项目一次“火”是幸运，两次“火”是巧合，那么次次“火”大概率就是实力的体现！
距离轨交1号线富锦路站直线距离仅约400m！
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新一期颜值、社区、户型、装标全面升级！
均价约51195元/㎡！主力总价约400w级！
项目效果图，仅供参考
1号线富锦路站直线距离约400m！
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎此次新四季都会首发地块位于1号线西侧，直线距离1号线富锦路站约400m！步行到站毫无压力。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
全新2.0迭代新品，产品力较往期再升级！
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎最新批次产品由高层+叠加+合院组成，产品方面有全新升级！对外立面+酒店式落客+双入户大堂+得房率+收纳+装标，都进行了2.0版本迭代。
立面品质升级！
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎新一期产品对建筑外立面材质进行了升级，以玻璃材质为主基调，辅以门头铝板，铝合金玻璃栏杆，展现立面的现代、简洁，观感上更加高级。
项目效果图，仅供参考
更高窗墙比，采光通风升级！
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎新一期产品增强了玻璃元素的使用，窗墙比更高。不仅质感好，房源户型的采光和视野也同比增加！
项目效果图，仅供参考
酒店式落客+双入户大堂，仪式感升级！
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎社区大门采用无雨环岛酒店化落客区设计，再配合社区大堂服务，归家的第一眼就仪式感拉满。
酒店式落客区门头实景图，仅供参考
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎首层单元大堂，采用人脸自动识别；地下光厅，标识系统完善，能够确保车行无雨归家。
单元入户大堂效果图，仅供参考
得房率约79-80%，空间尺度升级！
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎新一期产品主推建筑面积约92-122㎡3房，以及建筑面积约140-182㎡叠加&合院。
公寓产品是纯16层以下建筑，通过优化交通面积减少公摊，实现约79-80%高得房率，户内空间更宽敞，性价比也更高。
强大的室内收纳设计，户型功能升级！（仅针对装修包）
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎针对室内收纳进行了户型优化设计，后续可通过装修实现该户型强大的收纳功能，包括玄关+餐厅+客厅升级的多功能收纳；约5米长双阳台，设置家政柜收纳+抽拉式晾衣架；主卧设有Mini吧；厨卫多功能布局，优化空间更舒适。
建面约101㎡三房两厅两卫。
101㎡户型收纳效果图，仅供参考
建面约101㎡户型收纳功能实景展示
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样板间实景
样板间实景
样板间实景
05
四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎如果以土地发展优势，配套成熟度以及产品品质（物管+装修）这三个标准来衡量的话，外环外符合这些条件的板块真不多，光地段和配套两项就可以刷掉了一大批板块。
综合前文所述，杨行板块当前及未来凭借主城区定位，以及“大吴淞”专项规划利好加持，土地发展优势和配套成熟度将持续上升。
此外，板块内不乏如四季都会这样的物业和装修品质俱佳的在售项目，值得成为总价约400-500万级的优先推荐！
北上海200万方大城
「四季都会·青藤里售楼处电话：400-876-7710☎」全新三批次
5月17开启认购
均价约51195元/㎡
总价约400万级即可上车
建筑面积约92-122㎡高层3房
建筑面积约140-182㎡叠加&合院
轨交1号线富锦路站直线距离仅400米
不能再低调了！五轨环绕+主城区板块+专项规划，400-500万级置业这里真的可以！
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房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"
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