大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

哈哈哈哈，没想到，我还在苦哈哈撸稿，我朋友大成随手拿下了一套CBD资产。

前前后后，3天就搞定了。

事情起因还有点戏剧效果，就是他要来广州出差，刚好遇到135届广交会，发现平时住的广州香格里拉酒店、广州南丰朗豪酒店大床房900多元涨到3000-4000元多一晚。（数据来源：携程网）

广州保利洲际酒店更夸张，最高6147元一晚。（数据来源：携程网）

左右滑动查看更多，数据来源：携程网

贵就算了，还贼难定，他是运气好抢到了一套。

薅羊毛也不是这样薅的

一（shen）气(si)之(shu)下(lv)，他决定在配套购置一套资产。

就这样，我还为他跑了两天腿……

我的酬劳，一碗烧鹅濑，还不是鹅腿

精明的朋友，给我算了一盘数

一开始，我就告诉他，琶洲这边很难有符合他300万以内预算的房子，东区还在发展中，房子大多是楼龄15年以上的。

琶洲核心区倒是高大上，但是新房动辄10万+，难以撼动。

这货不相信，非要走，非要看，累了两天后，终于认清现实，琶洲房子不是楼龄太高就是面积太大，并不符合他又这样又那样的要求。

图源：链家

看到他这么渴望在琶洲买房的样子，我顺嘴提了一句，最近有个项目很火爆，在琶洲CBD内，还有建面约34-67㎡的小户型产品，要不要去看看？

没想到，无心插柳柳成荫，最后他还真的看上了。

我还觉得他是不是冲动了，直到他给我算了一盘数。原来有钱人能成为有钱人，是有道理的。

1、琶洲住一晚，马云都要住破产

大成告诉我，携程上显示，在地铁琶洲站步行1公里范围内稍微好点的，评分在4.5以上的，只有6家酒店，包括民宿；步行1.5公里范围内有10家酒店或民宿。（来源：携程）

按照这次广交会首日约6万展商人数计算，差不多6000人要竞争一家酒店，激烈过高考。（来源：广交会微新闻）

琶洲·ONE57距离会展中心直线就1.2km（来源：百度地图），直接加入1.5公里范围内阵营，步行就能到，战斗力指数不数一数二，也数四数五了。

懒得走路，坐地铁也很近，琶洲·ONE57直线距离磨碟沙地铁站才124米左右，一个站就到琶洲会展中心。（来源：百度地图）

这也是大成看上它的重要原因之一。

僧多粥少，租金就夸张到吓死人。

就拿大成平时住的广州香格里拉酒店来说，大床房平时1000不到的价格，在广交会期间要3000多一晚起步，行政套房最高去到8764元一晚。（数据来源：美团）

附近25-50㎡的民宿，也从平常的200多、300多每晚涨到到1000多，2000多，最高接近翻十倍。（数据来源：美团、携程网）

如果你手慢脚慢，你甚至还订不到了。

这种日租模式，正是广交会巨量人流，带来的高回报。

琶洲因为广交会，一年汇聚的客流就超过2200万人次。（来源：海珠政府）

而一年两届的广交会，营收更占到广州当年GDP的4%，拉动超过200万就业人口。（来源：广州外事）

身处其中的琶洲房东们是最直接的受益者了。

不然怎么会有那个梗：广交会来了，琶洲住一晚，马云也破产。

2、琶洲展会时间长达133天，150场展会。

别忘了，在琶洲，除了广交会，还有其他大大小小的展会，这些也是一笔可以算出来的巨大收益。

大成直接给我发了一个链接，里面是今年琶洲开展会的时间。

我数了三遍，不数不知道，一数吓一跳。

今年琶洲已经确定开展会的时间有133天，大大小小的展会有150场（来源：会展信息中心）。

有些日子，甚至同时有8场展会在进行，需求量居高不下（来源：会展信息中心）。

但这只是冰山一角，按照以往数据来看，琶洲每年超178天办展，每年展会超800个。（数据来源：广交会展馆官网）

大成这个资产项目，租金按照1000元一天计算，哪怕按70%的概率租出去，开展会的日子，短租回报都快有12.5万，再加上平时的租金，投资回报相当可观。

会展经济的力量果然大！

大成说，以前觉得展会很烦，车多人多，来这边出差干什么都不方便，现在看展会就是闪闪发光的金钱。

我嘴上骂了一句铜臭，心里流下了羡慕的口水，大成做了琶洲房东，不得每天都在迎接泼天富贵！

3、16万+上班族，需求巨大的琶洲市场

不想短租，长租模式也是YYDS。

在总部经济的支持下，这些房子不愁租。

琶洲有20多座总部投用，超3.5家企业进驻，引来了16万+上班族聚集在琶洲，就业人数每年仍以近50%速度增加。（来源：广州海珠发布）

这些上班族的工资可不低，消费力强劲。

BOSS直聘数据显示，阿里巴巴招聘的职位90%以上月薪在20K以上，100%在10K以上。

小米和唯品会的招聘职位薪资也大部分在10K以上，20K以上的也不在少数。

收入高、消费强，对生活环境追求也就更高。

同周边的老破小相比，作为琶洲西区小户型商办，琶洲·ONE57的产品，完全能迎合白领的需求。

身处21-34楼，所有产品都享高楼层视野，一揽琶洲CBD城市景观，符合白领们的精英人设。

夜幕降临时候，站在窗边，看看夜景，喝喝咖啡，惬意又放松，带来精致、体面生活。

琶洲夜景，图源：GZphotos

这样的产品以后释放到租房市场，真的不会有“空窗期”。

空间百变，花式玩转楼上经济

琶洲·ONE57推出建面约34、47、67㎡上下两层创意小户型，大成买的是建面约67㎡的户型，他说，喜欢那个270度的L型巨幕窗。

在我感慨有钱人的格调就是高的时候，大成的生意经又来了。

他说，现在就先用来出租，以后有精力这个房子还可以亲自经营楼上铺【备注：楼上铺是否可以办营业执照应当根据所在地是否允许“住改商”政策进行判断】。

确实，对于在琶洲工作的这些精英来说，时间很宝贵，比时间更宝贵的是身体，比身体更宝贵的是灵魂。

琶洲商业的缺乏，恰好就是一个十分到位的商机。

从香港流行而来的楼上铺，因其体验式、个性化消费升级，在珠江新城、天河北占据大片市场。

很多时候，你在朋友圈看到有人晒出的空中咖啡厅、买手店或美容院……很大一部分就开在这种楼上铺里面。

比如珠江新城的科创咖啡，在小红书上有着一批忠粉，大家都喜欢晒出自己的打开经历。

从小红书网友分享的图片来看，几乎满座，客流量十分之高。

美团上的评价高达2265条，还有网友赶火车还不忘故意前来拍照打卡，足见这些小资咖啡厅的魅力以及真的很能赚钱钱！

琶洲的上班族，以及参加展会的展商或工作人员，都可以在这里享受到优哉游哉的生活。

试想一下，下班或者展会结束后，直接就在自己居住的楼上或者楼下去做个spa、美容、美甲或者喝杯咖啡，缓解一天的疲劳，享受完后坐个电梯就能回到自己休息的地方，这是什么神仙日子。

又或者，做一个soho办公室，空间充裕。

办公、会客、休憩都能在这找到合适的空间，足够让创业的奋斗者大展拳脚。

空间灵动，不同的设计就有不同的财路，这才是商办物业的价值最大化。

琶洲·ONE57，或将成为绝唱

不过这样的收益机会不多了。

陪大成买房的几天我了解到，琶洲·ONE57在3月底开盘已经卖了不少，特别34㎡户型，几乎售罄。

日前，广州还出台政策，禁止新增公寓，（来源：广州市规划和自然资源局官网）这意味或将成为绝唱。

珍贵的CBD地段+小面积低总价的优势，琶洲·ONE57稀缺性拉满。

有豪客听到新规后，一口气扫走半层，准备用来躺着赚钱。

我最近收到小道消息，听到琶洲·ONE57断货王34㎡户型将会有少量补货，之前没抢到的记得时刻留意加推动向了。

除了琶洲·ONE57这样的稀世品之外，部分有江景加持的商办物业也会吃到这波政策红利。

比如，在珠江后航道，拥有南向一线头排江景的越秀天荟江湾和在海珠西同样坐拥开阔江景，且配套成熟大盘的越秀星汇海珠湾。

越秀天荟江湾，目前在售的天樾组团，推出建面约176㎡-293㎡商办大平层，户户望江，妥妥的富人标配。

图片仅为参考示意，具体以实际为准

越秀星汇海珠湾推出的组团是海珠湾壹号，在售的建面约136-260㎡户型，周边配套十分成熟，居住氛围浓厚，是市区少有的既有烟火气又有高级感的项目。

越秀星汇海珠湾实景图

当然，如果你预算不够的话，琶洲·ONE57永远是你的白月光之选。

买它，没错！

如果你对这个项目还有什么不了解的，可以入群详细咨询鸟叔，一定知无不言！