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京基云熙阁
基础资料
开发商：京基地产
地址：深圳市罗湖区莲塘街道梧桐山以南，云桐二路以北
占地面积：0.46万
总建面：2.56万㎡
产权：70年(16-86)
总户数：145户
面积：92-134㎡3-5房
车位比：145配比1：1
梯户比：2梯7户
价格：5.2-5.7万
交楼标准：毛坯
物业公司：京基
物业管理费：5.5/㎡
容积率：2.84
绿化：30%
交楼时间：2024年5月
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：79-80%
楼层高：30层
栋数：1栋
水电：民水民电
学校：罗湖外语初中学校、莲南小学（莲馨校区
在售户型：5.2-5.7万
89㎡3房2卫469-525万单价5.2-5.8万
104㎡4房2卫580-619万单价5.5-5.9万
130㎡5房2卫729-743万单价5.6-5.7万
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平面•户型图
03\04户型92㎡3房2厅2卫，竖厅格局，客厅3.4米开间，西南朝向。
01户型106㎡的4房2厅2卫，竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客厅阳台主朝东南朝向
02户型108㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.2米宽。
05户型建面约135㎡的5房2厅2卫，竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，客厅阳台主朝西南朝向。
京基梧桐轩立于深圳梧桐半山之上，千亿量级深港口岸经济带赋能，特区中的特区。项目占据罗湖莲塘片区核芯地段和成熟配套，轻松奢享31平方公里梧桐山天然氧吧，定位为梧桐半山低密纯住区。房源品质、生活配套、居住环境上佳，超280万㎡规模旧改加持，买入莲塘就是现在、就在这里。家门口就是仙湖公园、弘法寺，速达大小梅沙，城央绿色生态，风景、风水极佳，每一口呼吸都稀缺而昂贵。
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区域•地段
位于深港口岸经济带上，特区中的特区，年均千亿量级经济规模赋能。罗湖中医院等三级甲等医院保驾护航
莲塘口岸对接香港北部都会区，助力片区腾飞，成为深港跨境口岸经济带新宠
必买热板块——高燃旧改
深圳人多地少，房价靠供应带动热度，热度推动涨幅。福田、南山土地供应已见顶。
罗湖过去五年政府投资超过4200亿，超2300万㎡的超级旧改全面推翻重来，是关内三区中土地供应最大的区域。
罗湖大手笔投资5790亿布局十大重点片区，加上华润湖贝/京基水贝/木头龙三大标志性旧改陆续入市，罗湖将成为深圳关内最具市场热度和发展前景的区域之一。
03
交通配套
便捷交通大升级：
便捷地铁：约800米2/8号线莲塘站，2站莲塘口岸，6站大剧院，9站岗厦北枢纽
地铁口：距离2/8号线莲塘站约800米，2站莲塘口岸，6站大剧院，9站岗厦北枢纽；春风隧道（建设中）、罗沙路复合通道（规划中）交通大升级，便捷畅达全城。
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休闲•生态
京基云熙阁位于深圳城市半山圈，背靠梧桐山，轻松奢享42平方公里梧桐山天然氧吧。小区域大世界 周末游玩不重样
梧桐山、仙湖植物园、仙桐体育公园、深圳水库、弘法寺等休闲娱乐配套丰盛
周末生活更精彩！
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商业•配套
罗湖繁华生活：近享盒马里岁宝、京基kkmall、万象城、大剧院、东门步行街、喜荟城等商业配套地铁2站到盐田壹海城，盐田区最大的购物中心，15分钟车程可达罗湖金三角商圈，汇聚KK MALL，万象城，大剧院，东门步行街，国贸天虹等「5分钟」车行速达莲塘商业圈/壹海城，「15分钟」车行可达罗湖“金三角”商圈，汇聚KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹等，吃喝玩乐应有尽有。
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学校医疗
罗外圈：1公里范围内多所学校环伺，罗湖外语初中学校、莲南小学（莲馨校区），双省一级学资
医疗：罗湖中医院，深圳市人民医院，深圳市第二人民医院，罗湖妇幼保健院（二级甲等
08
小区•品质
好房子 就要使用率高 实景看得见
1）实景所见即所得：京基云熙阁实景现楼发售，品质一览无遗。
2）山景王炸户型：备案使用率约80%，全明空间通风采光俱佳，阔绰阳台，奢享梧桐阔绰风光
好房子 就要看保障 实用又放心
1）实力京基保障：京基地产是国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强，2023年度影响力稳健运营地产企业。罗湖城市开发及运营的重要服务商，开发过京基100、京基云景梧桐、京基水贝、京基滨河时代、天涛轩、御景东方、御景峯等项目
贴心物业：京基物业是国家一级资质物业管理企业，客户可尊享京基100住宅同等标准服务
京基梧桐轩立于深圳梧桐半山之上，占据罗湖莲塘片区核芯地段和成熟配套，享31平方公里梧桐山天然氧吧，定位为梧桐半山低密纯住区。
项目总占地面积约0.46万㎡，总建筑面积约2.56万㎡，容积率3.31，共1栋总高30层住宅，2梯5户设计，总规划145户，是纯商品房小区，停车位145个。
项目一期“京基云景梧桐”是小高层和叠墅，15年已售完。
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