今晚19:00，老黄埔图书馆项目即保利招商华发·中央公馆，正式线下开盘！
先说重点，这次开盘的价格为4-5万/㎡，基本是小户型便宜，大户型贵。
即便今天下了大半天的雨，但开盘现场人气依然很高，早在下午四五点就有人到了现场等候！
这次开盘，中央公馆首推3栋和2栋，产品有约81-89-92-116-159㎡三至四房，总货量大约有264套。
虽然说晚上7点正式开盘，不过7点45点才开始选房，摇号形式。
现场的粉丝说，现场很热闹，有人被摇到号了冲进去的。
据了解，中央公馆好楼层、好朝向的房源，居然还要靠抢。
可以说，在如今相当惨淡的市场下，这热度其实不低了。
现场开盘结果官方消息热销180套！截止今晚发稿，３栋25-33层基本没货了！包括116㎡四房。
较为详细的价格小K也拿到了。其实开盘之前，价格就流出来了。
简单总结就是：
81㎡：总价320-345万，折合单价3.95-4.26万/㎡；
89㎡：总价370-415万，4.15-4.66万/㎡；
92㎡：总价380-405万，4.13-4.41万/㎡；
116㎡：总价480-515万，4.13-4.4万/㎡；
159㎡：总价740-785万，4.65-4.94万/㎡；
正式开盘价也是差不多，没有特别大的不同。
虽然还有人说没有啥惊喜，但现场买房人认可度还不错。
小Ｋ也认为，这个价格很不错了。城光富颐华庭就要难受了，特别是以６万＋价格高位站岗的城光业主。
相对而言，2栋没那么火爆。
这和2栋户型大，92平户型采光视野不太好有一定关系。
这个我们在前天的选筹分析中具体聊过：已取证，即将开盘！保利中央公馆最全选筹分析！
整个小区东南向会比西南向的日照更充足，想要更多阳光首选2#01、02梯腿中高层。
第二档是6#、7#的01、02梯腿，以及1#、3#、5#01、02梯腿的高层。
第三档是3#、5#、6#、7#这几栋的06梯腿，可以作为备选。
第四档是全部西南朝向的03、04梯腿，5栋楼的日照时间差别都不大。
再来简单回顾一下中央公馆项目的基本情况。
位于老黄埔核心区，紧邻黄埔图书馆和体育中心，直线约550米到5/7号线交汇的大沙东站。
商业生活配套都是不缺的，大沙东商圈步行700米左右就到了。
周边商业
文体设施方面，项目隔壁有三馆两园一宫：黄埔体育中心、黄埔图书馆、广州第三少年宫，以及小区内配建的文化馆，两个公园——黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园。
三五百米的路程，几乎是下楼就到了，差不多是老黄埔最近。
教育资源方面，小区配建幼儿园，西侧直线约130米有怡园小学北校区，东侧直线150米有怡园教育集团怡瑞小学。
怡园小学北校区
对口小学大概率大概率是这两个的其中之一。
除了学位略有不足，其他各项全能，差不多是老黄埔最能打的新盘了。
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