5月28日，深圳下调了最低首付比例及利率下限：

首套首付由30%下调至20%，首套商业利率由-10BP调整为-45BP，二套首付比例由40%下调至30%，二套商业利率由+30BP调整为-10BP。

前一天，上海也下调了最低首付比例和利率下限。也就是说，除北京外，全国范围内出现了一二套利率倒挂现象。

大部分城市的二套利率，低于2016-2019年上车的首套利率，妥妥的高位罚站，新时代的中国好韭菜。

他们买在了最高点，利率也站在了最高点，不仅如此，提前还贷还得持续排队。这波人群还有一些特点，他们大多数是曾经风口行业的人才。

也就是说，他们还很有可能是在2020后被裁、被失业、被降薪的那一波人。如果他们没有断供，大概率也被稀释了曾经的财富，或者是掏空了6个钱包。

最惨的就是还被停工的人群，只能默默祝福这波人群可以被“保交楼”。

从逻辑上来讲，现实是残酷的，自己的做的决策肯定要对自己的负责。

但对于置业这件事，我一直认为“房住不炒”的逻辑是对的。既然这个逻辑是对的，那房产应该具备特定的属性。

价格由市场主导，由供需决定。

首付是调节机制，用来运作准入门槛，我认为没有问题。

但动态利率和周期性的利率政策，是我一直反对的政策，也是我认为并没有满足“居者有其屋”的初心。

我的读者都知道，利率在某种意义上来说一种“税”。

因此，建立全国性统一的利率政策是非常有必要的，特别是首套的利率支持，不应该受到购买时机、购买区域的限制。

拉平全国范围的首套利率，是利国利民的政策。

我们作为“大家长”式的经济主体，这种逻辑更有必要，真正意义上照顾每个“居住有其屋”选择生活城市、选择置业的权利。

利率的公平性，才是居者有其屋的落地表现。而不是一场“徒有其表”的口号，更不是一场“利税”的思路。

如今的首套利率差，最高达到0.9%，百万按揭差距有510元。

以首套户均100平为例，30%首付比例对比，新贷款和存量贷款中： 北上深的按揭差额会达到约2400元；其它二线城市的按揭差额会达到900元。

当真是不小的差额。

也许时代赋予了这波人历史的使命，需要让他们背负最高的房价、最高的利率、最重的工作压力。

但后人不会是傻瓜。

历史会记住他们，为财政和经济做出重大贡献，但他们也被打上了“护国使者”的标签。

如果把地产理解为支柱产业，我不懂未来的历史会如何书写的他们，但有一点不会改变。

我们不会像日本一样有“失去的三十年”，但他们注定，成为了时代的尘埃，注定成为“三十年的失败者”。

共同富裕，任重道远。

学习强国，走进新时代