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1、请您介绍一下城投公司,一般来说,城投公司的主营业务聚焦在哪些方面?

城投公司是城市建设投资公司的简称,是全国各大城市政府投资融资平台,起源于1991年,承担相应的政府职能,是特殊市场经营体。它的特点是经营性为辅、公益性为主,不以盈利为目的。它的主营业务聚集在一些公共投资领域,城市基础设施比如城市道路交通管网改造、城市土地收储以及招挂拍等等,政府通常将公用企事业单位的资产纳入城投,比如自来水公司、公交公司、热力公司,燃气公司等,以便让城投公司通过这些资产向社会发行债券、向银行贷款等方式来扩大城投的融资来源和规模,更好地发挥了投融资平台的作用,使各级政府参与经济调控的能力和手段更加提高。

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2、在您看来,城投公司为什么盯上了墓地生意?

利益是最大的冲动,“无利不早起”是一个普遍适用的商业法则。作为城投公司,表面上虽说盈利不是主要目的,但实际上一些城投公司负债累累,如果不追求利润已无法维持下去,尤其是房地产下行、楼市销售低迷之后,导致土地招挂拍受阻,土地出让收入减少,不少地方的城投公司已陷入运行绝境。

虽然,公墓具有一定公益属性,但城投公司参与之后,公墓公益性有可能被打折扣,目前城投公司进入公墓一般是公益性墓地。尽管如此,但中国目前已进入老龄化以及深度老龄化,死亡人数不断上升和增多,公墓需求正日益扩大,这为城投公司进入公墓创造了有利的社会条件。

显然,从收益角度来看,城投公司投资公墓项目不仅能带来可观的投资回报,还具有显著的社会效益、生态效益以及其他经济效益。从各方面来考虑,城投公司进入公墓是一项适应社会经济发展需求的举动,这在很大程度上社会公众也能理解。

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3、城投公司下场做墓地,有怎样的优势和想象空间?

城投公司的政府背景,有行政之手的力量推动,在选址、土地征用审批以及融资、协调各方面关系等,是任何投资者都无法比拟的,这可为城投公司进入公墓投资建设提供极大的契机和便利。

而且,它通常可通过直接投资或间接投资两种方式进入公墓,有钱城市的城投公司可以直接投资,按照公益标准适当收益,每年有一笔可观的收入;即便是引入社会资本或通过与社会资本合作的PPP模式运行,也会给城投公司带来不错的收益。据相关机构预测,未来全国公墓以及丧葬等相关开销,全国将达到上万亿量级的规模,理论上可为城投公司带来滚滚财源,使之前一些快要“揭不开锅”的城投公司可焕发生机,摆脱经营困局,也给地方政府债务减轻压力。

4、在“335”指标的指引下,城投公司都在积极进行自身业务的转型,墓地生意是否算是其中的积极尝试?

“335”是多年来一直规范城投公司业务发展以及防范城投公司经营风险的有效“药方”,也正因为有了“335”这个制度才使得城投公司一直没有偏离经营发展的正轨。

房地产“落幕”时代,土地财政也将退出历史舞台,这对城投公司未来生存发展提出了巨大的挑战,不进行业务转型、不积极拓展新的发展空间,可能不少城投公司将会被历史的大浪淘汰掉。

显然,眼下城投公司进入公墓,不失为一种业务转型的积极尝试,尤其公墓这个未来10至30年需求相对巨大的市场,也一定能给进入该市场的城投公司带来较为丰厚的回报。

但需要指出的是,城投公司进入公墓还是要遵循市场化原则,按市场规律办事,且不可用行政之手垄断所有公墓业务,尤其要守住公益底线,不可为了追求投资回报而实施高收费行为;否则,就会带偏整个公墓市场,诱发很多乱象,也更会引发社会的强烈不满。