墨尔本租房市场缓解空置率微涨0.1%|墨尔本|房地产|租房市场|租赁市场|租金

据《先驱太阳报》报道，在该市空置率连续第三个月改善后，数十万墨尔本租户也许最快明年就能免受租金上涨的影响。
PropTrack今天发布的最新租赁市场洞察显示，5月份维州首府墨尔本的空置率上升了0.1个百分点，达到1.34%，2024年首次略高于全国平均水平。
这也是自2020年11月以来，墨尔本租房空置率首次连续三个月改善。
最新人口普查数据显示，2021年墨尔本全境有537,865户出租家庭，占该市所有家庭的30.2%。
1.34%的空置率表明5月份全市将有7200套房屋可供出租。

这标志着比4月份增加了约500套房屋。
PropTrack经济学家Paul Ryan表示，空置率还不足以减缓租金成本的快速上涨，过去一年墨尔本的租金成本飙升了14%。
Ryan表示:“三个月的宽松环境是我们四年来从未见过的，所以情况正在好转。但我想说，今年我们将有一个非常紧张的休息时间。
他表示，如果空置率持续改善，墨尔本空置率可能会在2025年恢复到2%或更好。
这可能会导致租金与工资增长大致同步上涨，每年约3%，而不是最近的两位数飙升。
"但我们需要看到(另外)六到九个月的租金空置率上升，这将需要投资者重返市场。而就税收而言，这种情况是否会发生还存在疑问。
这位经济学家补充说，人口需求似乎也在缓解，墨尔本正受益于合理数量的新房竣工，他说这是长期缓解租金痛苦的关键。
然而，审批数据显示，新建设项目将很快减少。