在上周二，广州发布“核弹级”救市新政，首付比例、房贷利率通通下调，限购也进一步放松。
这波新政的威力，有多惊人？
根据世联统计的数据，在新政出台的当周，纳入统计的新盘来访量环比增加了18%，成交量更是大幅增加了38%！
朋友圈更是完全被楼盘销售和中介人员的喜报所霸占：单日认购超5亿、一天卖出22套、1小时刷了8套……即便是下雨天或深夜都停不下来！
这波新政的内在逻辑，
你真的想明白了吗？
从新政后这10天的楼市表现来看，市场确实已经有了燥起来的苗头。
但这是否意味着，楼市又能回到全面普涨的时代呢？
答案恐怕还是否定的。
有部分人总是把此次新政类比2008年、2015年的救市，却没意识到，那时候的暴涨，很大程度上是源于央妈的“放水”，老百姓的钱袋子足了，购房热情自然高涨。
至于这次的新政，虽然从首付、利率方面降低了购房者的负担，但最核心的“钱从哪里来”的问题，依然还没有解决，因此现在就说房价会普涨还是为时过早。
而要说此次新政受益最大的，依然还是置换买家以及改善项目。
置换买家说已经买了房，没有购房资格了？没关系，现在只要在购房所在区内没有住宅，依然可以按首套认定。
置换买家还是想在同一个区域买房？也没问题，只要把名下房子放租或挂牌就可以。
老房子还没到交易年限不能转手？好，现在也不看你的拿证时间，只要你想随时都可以卖房。
老房子卖不出去怎么办呢？那就拉来房地产业各协会、房企、中介等来帮你卖，另外还鼓励租金机构去购买二手房加快流通……
不难发现，从购房资格、名额认定再到限售的放松、协助卖房等，新政几乎是全链条地解决置换买家的痛点，目的只有一个，鼓励以旧换新。
也正因此，你会发现过去一周二手房的挂牌量大大增加，置换买家已经纷纷动起来了。
△截图来源：贝壳
政策转向，如何置换才是最优解？
从过去楼市发展走向来看，普通购房者跟随政策的脚步总不会错。既然已经在大力鼓励置换，那现在确实不失为一个进行资产优化的好时机。
那么，到底什么样的房子，才是值得置换的对象呢？
其实并不复杂，那便是认准稀缺性、确定性和舒适性。
所谓稀缺性，可以理解为“人无我有，人有我精”。
就比如地处城市的核心地段，拥有得天独厚的自然资源，又或是区域内天花板级别的产品等，这些别人难以复制的特质，便是稀缺性的体现。
确定性也同样重要，毕竟当前楼市依然处于深度调整期，谁也说不准未来会发生什么，所以依然讲究以稳为先。
可能现在楼盘烂尾的概率已经有所减少，但像是学位爆雷、收房品质与宣传不符之类的新闻依然是屡见不鲜。
如果不想踩坑的话，还是要尽量选择靠谱的开发商、看得见的房子品质，以及已经落成的成熟配套等。
至于舒适性就更好理解了，说到底房子就是用来住的，离开了居住属性，房子的价值也会大打折扣。
特别是对于置换买家而言，如果新房子还没老房子住得舒服，那不是白置换了吗？
因此，像是房子的房间数量、采光及通风条件、社区的密度等，都是需要重点留意的事项。
你可能会觉得，要在广州众多新盘中找出符合上述要求的项目难度不小，但实际上，已经有一个标准答案摆在眼前，那就是振业天成。
△振业天成效果图
全能战士显现！原来购房者都盯上了它
为什么偏偏是振业天成？
理由很简单，无论是从地段、配套还是产品来看，项目都能满足前文提及的稀缺性、确定性、舒适性等各项指标。
更关键的是，项目的价格还在大多数改善买家可承受范围以内，尤其在如今首付比例、利率下调之后，项目的性价比进一步凸显。
01
享双城发展红利，宜居宜业全满足
先来看看项目的位置有多优越。
前面我们已经提到，核心地段和自然资源都是稀缺性的体现，而振业天成所处的黄陂板块，更是同时做到了这两点。
黄陂正位于天河智慧城与黄埔科学城的交界处。
其中，智慧城是跟珠江新城、金融城同等能级的天河科创核，已经吸引了包括网易、酷狗和小鹏汽车等龙头在内的3500多家科创企业。
科学城的含金量更不用说，占据了全黄埔80%以上的上市公司和60%以上的科技公司，在全国的科技城排名中已经提升至全国第二的地位。
△科学城 图片来源：广州黄埔发布
在广州城市中轴一路东进的大背景下，这对科创双子星所在的科技创新轴，还承载着未来广州发展引擎的重任。
不难预见，随着双城的高歌猛进，位于交界处的振业天成也能坐享双城配套和土地价值提升红利。
当然，黄陂更被人熟知的，还是其珍稀的生态价值。
板块内不仅有乌石山、梅花岭等自然山体，更是被天鹿湖森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园等天然公园所包围。
△天鹿湖森林公园 图片来源：广州黄埔发布
放眼广州核心城区，具备如此得天独厚自然条件的，无非就是白云山、海珠湿地公园以及天河北部一带。
然而，它们要么置业门槛过高，要么欠缺发展的想象空间。
唯有黄陂，能同时满足改善群体宜居宜业的需求，堪称城央山居的天选之地。
地处核心位置的振业天成，自然便成为置业的首选。
02
配套不用等！触手可及的繁华生活
我们常说，聚集在高能级地段中的，往往也是高能级的城市配套。
振业天成周边亦不例外，无论是教育、交通，还是商业、医疗等，项目都面面俱到，完美诠释了“进享一城繁华，退拥自然静谧”的内涵。
就比如家长最为关心的教育资源，项目隔壁就是省一级的黄埔军校小学和黄埔军校中学，由广大附中合办。
而广大附中有多牛想必不用多说，凭借着常年100%的本科率、超过90%的重本率，早已成为了无数家长眼中的“梦中情校”。
不夸张地说，只要顺利入读，相当于一只脚已经踏进了名牌大学。
除了上述牛校外，项目还配建一所社区幼儿园，并紧邻广州科学城第一幼儿园，真正实现了家门口的一站式教育。（具体对口学校以教育局公布为准）
出行方面，地铁6号线的黄陂站、金峰站均在步行范围内，1站可达天河。
若是自驾的话，通过项目南边的广汕公路可连接华南快速、京港澳高速等主干道。
未来机场第二高速建成后，从项目出发前往白云机场的时间还将大大缩短，无论是出差还是旅游都更加方便。
商业和医疗也没落下，项目自带商业街，周边还有东方汇广场、萝岗万达广场、优托邦等商业体，满足业主不同层次的购物需求；
三甲级的中大附属第三医院岭南医院也在项目不远处，时刻为业主的健康保驾护航。
而且，如果你现在到项目周边转一圈，会发现以上提及的生活配套大多都已是现成的，即便是从老城区搬来，也不用担心生活的烟火气和便利性会打折扣。
这种无须等待的醇熟配套，不正是我们所追求的确定性？
03
人居典范！片区罕见纯改善低密社区
更让人惊喜的是，在已经拥有如此优越的地段和配套前提下，振业天成依然秉持着国企担当，不遗余力追求品质，最终所呈现的，便是足以称得上板块内天花板级别的改善标杆之作。
先来看看以下几个数字：2.0的容积率、超200米的最大楼间距、5米抬高、16-25层的小高层、2梯2户或2梯3户的梯户比、1：2的车位比、纯四房社区……
一个项目只要做到以上其中一点，就已经可以自称为改善型项目，而振业天成，竟然夸张地将这所有指标融入到同一个项目中！
甚至可以说，由这些数字所带来的极致的舒适度和居住品质，已经超出了不少人的想象力。
就比如超大楼间距和小高层的搭配，确保了每一户都能得到最大化的景观视野和采光条件，同时家庭的私密性也更加有保障。
△示意图
项目整体围合式的布局，也让园林面积得以最大程度的延伸，于是，项目的整体绿化率要比市面上大多数项目都要高，园林面积也达到了约2.25万㎡，已经相当于三个标准足球场的大小。
在这片大园林中，还藏着约600m夜光跑道、约800㎡的泳池，以及足以用来露营的阳光大草坪等，可以满足业主休闲、运动、社交、亲子等多元化的需求。
同时，项目专门打造了一条涵盖七重礼序的归家动线，再加上2梯2户或2梯3户的梯户比，为业主带来既尊贵又不乏仪式感的归家体验。
项目的户型设计也是兼具空间感与实用性，就比如建面最小的106㎡户型，做到了四房带主套、四开间朝南的格局，多孩家庭或是三代同堂也可一步到位。
最让人印象深刻的，还属项目门口的独立入户花园以及约8㎡的专属阳光电梯厅，极大增加了户型的使用空间，在市面上同等面积的户型中，你很难再找到这样的待遇。
建面约129㎡的四房户型，已经升级成了南北双阳台，空气对流更通透。
考虑到项目北临乌石山，南望梅花岭，两面均有山景可赏，更是带来一种隐居山林中的奇妙体验。
值得一提的是，该户型也具备改造的灵活性，如果不需要那么多房间，可以将客厅与书房打通实现大横厅，更有豪宅的感觉。
建面约165㎡的四房户型，则是真正做到了专梯专户，而且电梯厅面积达到约15㎡，已经相当于又送了一个房间。
另外，该户型的阳台达到了约7米长，想要再额外划出一个健身区或喝茶室也完全不成问题。
总的来说，振业天成实现了稀缺性、确定性、舒适性的完美均衡，也完全契合了改善群体的置业需求。
也难怪项目在新政落地之后，振业天成能率先迎来行情的回暖，机会向来不等人，如果你也有置换的需求，建议出手要趁早！
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