“阳台”这股风，越吹越大了|得房率|户型|新房|阳台|飘窗|龙湖

北京楼市的“次元壁”，正在被打破。

而这个“次元壁”，就是“阳台”。

不得不说，这几年顺义和丰台的新盘，自带着一股“傲娇”的味道，皆因“黑科技”玩得溜。

在其他各区，绞尽脑汁通过“飘窗”、“设备平台”增加得房率之际，顺义和丰台则是将“BUFF”加满，主打一个“人家有的我也有，人家没有的我还有”，即亮出“阳台”这个大招，由此“拉满了”空间的实际获得感。

当其他区新房得房率超过80%，就恨不得印在脑门上，由此来吸引购房人之际，顺义和丰台的新房则“笑而不语”，然后表示“宽境大阳台”请了解一下。这也让其他各区的新房小伙伴不免感叹，“武器装备”顶到满格，还能不能一起“愉快的玩耍了”。

皆因，现在的购房人，买房“按总价逻辑”走，当位处不同区域的新房，交通出行、生活配套不相上下的情况下，谁家得房率高，自然能获得更多的青睐。

不过，如今市场产生了新变化——又有小伙伴加入了。

说到阳台，对于南方的小伙伴而言，并不是啥“稀奇事”，这可不是啥“超配”而是“标配”。但在北京楼市，此前“阳台”确实是个“稀罕物”，除了早前少数别墅和花园洋房配有露台，大平层产品几乎难见阳台，其背后原因与高层住宅建筑防火以及安全规定有关。

一切的变化，从2020年开始。彼时，中海甲叁號院横空出世，不仅带来了让市场惊艳的“神颜值”，更带来了由防火挑檐演变而来的南北错层转角大阳台，由此引发了北京楼市户型革命的新嬗变。

在随后的时光里，阳台从“小荷刚露尖尖角”，演变成“野花渐欲迷人眼”，而论到拥有阳台最多的新盘所在区域，当属顺义和丰台。

为此，豪sir特意盘了一下，2022年后顺义新盘的“含阳台率”非常高，龙湖御湖镜、龙湖御湖镜二期、中海首开湖光玖里、建发观云、能建国贸·璟上兰园、懋源璟橒、璞瑅润府、保利·颐璟和煦、保利·星宸和煦等项目都拥有大尺度的“阳台”。另外，顺义新房的“阳台尺度”也是“肉眼可见”的与时俱进，从南向两面宽到南向三面宽，甚至270度寰幕大阳台，由此让“得房率”蹭蹭地往上升。

对于丰台而言，新房带阳台亦是遍地开花。中海甲叁號院、首创天阅山河、远洋国誉万和城、永定金茂府、中海和瑞叁號院、熙华台、招商臻园、中环悦府、中海公园里、中海丰和叁號院、中海永定玖里、中建云镜、京能西贤府、中建和颂九里……带阳台的项目，随便数数就是十几个。可以说，论到新房有阳台方面，丰台要说自己是“老二”，就没人敢说自己是“老大”。

古人云：“独乐乐，不如众乐乐”，从最近的市场新盘供应来看，不少区域实现了阳台设计的“破冰行动”，譬如昌平、大兴、通州都有新房带阳台了。

说到昌平，可谓是北部购房人群关注的热门板块，但论到得房率这方面，以前并不能太“拿得出手”。不过，新面市的龙湖·观萃，它来了，它来了，它带着阳台走来了。

龙湖·观萃是昌平区首例“带方案入市”的居住项目，选取了全国“好房子”设计大赛北京赛区一等奖作品作为主要设计方案，首次在北京试点阳台赠送、架空层、景观风雨连廊等。其阳台设计采取奇偶层错层分布，每户都有户外阳台，阳台部分挑高可达6米，最长可达14米。根据建筑规范，这种外挂式的阳台是不计入建筑面积的，对于购房者来说，相当于赠送了一个“空中浮岛”，最高赠送面积约20㎡。

同时，龙湖·观萃主力户型为76~127㎡的两居至四居产品，并将做满配精装和整体收纳系统，主打一个“全面能打”。项目的销售指导价为6.4万/㎡，由于昌平楼市特别卷，预计开盘时会有一定折扣。

同样的故事，也发生在大兴。由中铁、首开、住总、兴创联合开发的京玺，成为了大兴首个带阳台的项目，给南城带来了“惊喜”。

在产品设计上，京玺为9~18层的洋房和高层，主力户型为79~120㎡的两至四居产品，采取南北错层阳台设计。以120㎡的四居户型为例，奇数层为南向主卧和北向次卧配备阳台，客厅和南向次卧带飘窗，偶数层为客厅和次卧带阳台，南向主卧带飘窗。

京玺的销售指导价为5.9万/㎡，除了拥有大兴“独一份”的阳台外，项目南侧约700多米就是规划中的大站快车地铁19号线二期南延线观音寺站，未来交通出行还是很方便。不过，近期南城新盘流行“特价房”以及“打折卖”，而且新盘众多，所以京玺的开盘价格如何定，需要好好斟酌。

今年“解除双限”的副中心，也引来了带阳台的新盘，并且不出则已，一出手就是俩。

打响头一炮的便是位于运河商务区的缦云ONE。作为合生缦系在北京的第三座作品，项目所在2平方公里的生活区内，集合商业、教育、养老、医疗等配套于一体，且项目自身配备了约3000㎡的立体会所以及每栋楼宇下设置泛会所，涵盖圈层交往的多种功能。在产品设计上，以199-350㎡的终极改善产品为主，实现户户带宽境阳台、家家有飘窗，层高达3.3米。

作为总价1500万起的豪宅产品，在超级品牌影响力和强劲产品力的赋能下，缦云ONE实现了开盘热销25亿的热销成绩，说明了好产品就会有好市场表现。

而位于副中心文旅区核心位置，由通房开打造的帅府·京彩世界，也亮出了“阳台”这个大杀器。

说到副中心文旅区发展势能超级强劲，这里除了大名鼎鼎的北京环球度假区，还有顶点公园、北京海昌海洋公园、体育公园、萧太后河水系等丰盛文旅配套，与拥有世界最大迪斯尼和环球影城，海洋世界、科学中心、肯尼迪航天中心等众多大型乐园的美国奥兰多有异曲同工之妙。

作为副中心文旅区的品质住宅，帅府·京彩世界主力户型为建筑面积约108~165㎡三至四居，且全部户型均为南向三面宽双明卫设计，通过奇偶错层设计，实现户户带空中庭院。

据悉，帅府·京彩世界的售楼处将于6月22日正式开放，并会同步推出展示样板间，其销售指导价为6.2万/㎡，预计开盘有价格优惠，想要了解项目产品详细情况的购房人，可以届时前往了解。

不盘不知道，一盘带阳台的新盘还真不少，对于购房人而言，自然是有福了，毕竟实际空间获得感升维了。不过，目前市面上的阳台，大多数交付后并不能封闭，对于风沙较大的北京而言，需要业主入住后经常进行卫生打理。而论到真正好用的阳台产品，还是大红门板块的封闭式阳台更胜一筹。以中环悦府建面约213㎡的四居产品为例，其南向三面宽都带封闭式阳台，实现把每平米的面积都融入室内空间，做到真正的好用。