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数据说明
1.数据来源：依据CRIC咨询决策系统数据，其中开盘市场数据来源于市场调研；
2.统计区域：统计区域：主城区（金水区、二七区、惠济区、郑东新区、中原区、高新区、经开区、管城区）&环郑区域（上街区、荥阳市、中牟县、新郑市、航空港区、登封市、新密市、巩义市）；其中商办市场仅统计郑州市主城八大区；
3.统计范围：经营性用地（纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地）；
4.数据范围（商办市场）：商业、办公、公寓；
5.去化周期=库存量/近6个月月均去化量。
当月市场判断
政策高频“三箭齐发” ，新旧对冲“持续修复”
政策总览：
“发力”：保交楼、化库存仍是发力点；央行三箭齐发，降首付、公积金利率，取消商贷下限，助力楼市发展。
楼市监测：
“新高”：企业推货积极性进一步下降，但在市场热点盘首开带动下，去化率约68%，达近三月新高；环郑区域无推货。
土地市场：
“缓冲”：土地供应结构持续调整，主城经营性用地仅供应和成交1宗，而环郑区域相对活跃，供应11宗，成交7宗。
市场格局：
“对冲”：市场持续低位修复，新政后新房二手房对冲，整体成交规模保持平稳；新房方面，主城实际成交约34.16万㎡，环比上升8%；二手房方面，主城成交约62.47万㎡，环比下降8%。
# 1
核心数据
开盘实时监控
商品房市场
# 2
政策资讯
保交楼、化库存仍是发力点；
央行三箭齐发：降首付、公积金利率，取消商贷下限，助力楼市活跃。
# 3
楼市监测
开盘监测
5月企业推货积极性进一步下降，
但在市场热点盘首开带动下，去化率达近3月新高；
主城区域推量411套，成交281套，去化率68%；环郑区域无推货。
新项目发声
# 4
土地市场
5月土地供应结构持续调整，
主城住宅用地无供应和成交，成交集中于环郑区域；
主城土地仅供应和成交1宗，均为商办；环郑供应11宗，成交7宗。
# 5
市场格局
5月市场持续低位修复，
新政后新房二手房对冲，整体成交规模保持平稳。
新房方面，主城实际成交约34.16万㎡，环比上升8%；二手房方面，主城成交约62.47万㎡，环比下降8%。
# 6
报告附件
（本节内容略）
------附件--------
附件一：《5月大郑州开盘明细》
附件二：《5月大郑州土地市场明细》
附件三：《5月主城区商品住宅市场格局》
附件四：《5月环郑区域商品住宅市场格局》
附件五：《5月主城区商办市场格局》
完整PDF版报告获取，请咨询以下联系人
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往期郑州市场月度报告回顾
2024年5月11日
2024年4月11日
2024年3月11日
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