龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国；2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。龙湖集团构建高质量发展模式，聚焦开发、运营、服务三大板块，发挥地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大航道协同效应，实现一二线高能级城市的全面布局。与此同时，龙湖持续提升各航道行活能力，实现经营性现金流为正的内生式增长，并不断优化提升资产质量，实现企业的可持续发展。
“2023三大板块协同发展”
据龙湖集团2023年年报披露显示，三大板块中开发业务2023年合同销售额为1734.9亿元，行业排名第九，销售总建筑面积为1079.6万平方米。其中，开发业务营业额为1558.6亿元，结算毛利率为11.0%；运营业务不含税租金收入为129.4亿元，较上年增长2.9%，毛利率为75.9%；服务业及其他不含税收入119.4亿元，较上年增长2.4%，毛利率为31.0%，较上年增长2.0%。综上，龙湖集团聚焦开发的三大板块实现协同发展。
龙湖集团管理层也曾表示：未来，龙湖集团将践行高质量发展模式，凭借安全的财务盘面以及开发运营服务三大业务板块的稳健经营，在波动的周期当中继续保持生存和发展的主动权。
“坚持产品主义，保证高质量交付”
龙湖集团表示，对市场新形势有清晰的预判与应对：坚持重点城市核心区域布局，坚持产品主义，注重量价平衡与投资兑现，提供好房子、好产品，保证高质量交付！据数据显示，2023年龙湖集团完成史上最大交付，共计交付约14万套房源，其中约20%项目实现提前1个月以上交付，总体满意程度超90%。
另外，自2022年底以来，龙湖相继推出云河颂、御湖境、青云阙等多条全新产品线，反响较好，也同样引领行业住宅产品升级趋势，实现销售回款率超100%，稳定基本盘面，为未来持续稳定发展奠定基础。
“强财务管控，如期兑付，偿债压力较小”
回看2023年拿地量，在还在拿地的民营企业中，龙湖拿地量最高，权益拿地258.88亿元，并且在2024年依旧有充足资金继续拿地，2024年以来，先后在西安、佛山、上海、北京、成都、杭州等高亮级城市斩获地块，以实际行动为行业注入信心。
在今年3月的业绩会上，龙湖集团首席财务官赵轶就曾表示：“已全额备妥5月到期境内公司债兑付资金，2024年还会有序、主动、提前去归还2025年到期的部分债务。”
于5月17日，龙湖集团如期完成“22龙湖03”“21龙湖03”“21龙湖04”三只债券1.2亿元的付息，及“21龙湖03”债券15亿元本金的回售，合计16.2亿元。截至目前，龙湖集团2024年已经兑付或提前兑付的境内债券规模达到72亿元。
据了解，龙湖集团2024年内仅剩45亿元的境内债券待偿；2026年底前，无境外到期公开债券，总体来看，偿债压力较小。
附：龙湖集团1-5月基本情况
2024年1-5月，龙湖集团累计实现合同销售额410.8亿元，合同销售面积292.1万平方米，5月单月实现总合同销售金额86.9亿元，合同销售面积68.7万平方米。
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