海珠西今年不要太热闹！
前脚，保利燕语堂悦学校+价格一波连招，把自己送上了5月成交量TOP1的位置。
后脚又有一个新盘要来了给海珠西这把火添一把柴了！这个项目是：中建天钰。
就是去年12月中建信和（中建五局）19.83亿竞得的新滘西路以北地块项目，楼面价约3.7万元/平。
中建天钰跟保利燕语堂悦直线距离只有1公里出头，是中建信和进入广州中心区的“开山之作”。
项目具体情况如何？继续往下看就知道了。
90-140平全南户型，使用率超110%？
中建天钰规划有3栋住宅楼，货量不多，总共大约460套。
项目容积率约4.0，层高31-32层，在海珠新盘来说不算特别高，同时，因为楼栋数不多，加上楼体蝶形设计错开视线，所以不会有压抑感。
另外，中建天钰有配建一座三层幼儿园，有园林和配套底层商业。
项目定位“低密豪宅”，关于“豪宅”何处体现，小K发现了五大亮点：
1、打造建面约90-140平的三至四房产品，110%超高户型使用率+超强功能性，刷新海珠西舒适度天花板。
2、每栋楼两梯五户，所有户型全部朝南，宜居性很高。
3、社区整体秉承“城市浮岛”设计理念，地势整体抬高约7-9米，视野更开阔，西南向是珠江，可以看到广州圆大厦，航拍视野带大家瞧一瞧。
东南向主要是城景，面向广州之窗，东侧也能看到珠江。
另外，中建天钰东北边是CBD和广州塔，由于海珠中部建筑高度比较低，这里还能看到珠城、琶洲的摩天大楼。
西北边沿着燕翔路、宝岗大道一路去往“河南”老城区，过了珠江就是老西关，视线尽头来到越秀山。
4、中建天钰设计内外双花园，让绿植包围整个小区，外部是依托原生古榕树林而生的榕树归家公园，内部是豪华度假酒店式风格，打造出“治愈系”生活空间。
5、采用现代简约+铝板外立面风格，颜值会很不错。
高配3KM生活圈，还有上升空间？
刚刚看过了航拍，都知道中建天钰周边环境很不错了吧！
其实，配套也是相当能打的！
交通方面，中建天钰坐拥双地铁，位于燕岗和石溪两个地铁站之间，步行距离分别是750米和900米。
目前开通的是广佛线，还有2条地铁线路即将开通：燕岗站预计今年开通“市中心大环线”11号线；石溪站预计明年开通地铁10号线，直达珠城。
书包方面，地块较小，只配建了幼儿园，但周边的教育配套是足够的，小学学位充足，中学的质量也不错。
小学按地段划分，有可能是红棉小学或者培红小学，其中红棉小学是海珠小学对口直升试点学校，可以直升四十一中。
商业方面，主要消费场所是沿街底商，去东晓南商圈驾车2.6公里，仅需要10分钟，去江南西商圈驾车约20分钟。
周边的石溪旧改未来会建商业配套，对旁边中建天钰来说是大大的好事，以后逛街吃饭又多了很多选择。
医疗方面，周边有3所三甲级大型综合医院：中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院。中建天钰对面就是海珠区石溪中医医院，养生人狂喜！
小K对着地图一顿狂数，发现中建天钰3公里内有：6所省级中小学、54万方以上商业综合体、3所三甲级大型综合医院、4座自然生态公园。在这里生活简直不要太方便！
看了这么多，小K已经对中建天钰非常期待了！项目可能会在第三季度正式亮相！
重点总结：
1、中建天钰全南向户型，使用率达110%
2、90-140平的三至四房产品，货量仅约460套
3、配套学铁商齐全，医疗资源丰富，商业有望继续升级
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