一房一价发布!12号线轨交盘 保利西郊和煦 推约96-165平小高层+联排别墅产品!
最新消息
莘庄下一站+12号线旁(在建)
G60科创中心+西郊科创低密别
保利西郊和煦
将推建面约96-119㎡平层&约126-165㎡联排
联动价约5.3万/㎡
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400万入门级轨交墅区超感美学平层
大品牌好择址低密墅区迭代营造
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119㎡洋房样板实拍视频:
惠房宝
具体认购信息如下:
●认购时间:2024年6月15日-2024年6月19日
●认购金:40万元 (存款证明首套80万 二套120万)
●入围比:1.3:1
●社保系数:0.11
●开盘时间:6月26日
一房一价
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项目信息
越渐臻稀的大联排,价值再难复制!1.5容积率低密墅区+周边圈层统一,且买且珍惜。
众所周知,限墅令之后容积率1.0以下的宅地是不批的。低密联排别墅的供应量也越来越臻稀。
据统计,2021年上海联排还有约3300套供应,2023年只有约1600套,直接腰斩。
2024年已过近5个月,上海入市的4个批次新房中,仅4盘有联排产品,满打满算只有246套联排供应,如果聚焦在浦西那就更少了。(数据截至2024/4/23)关键是,2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块,最低容积率1.2,基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。
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而容积率1.5及以下的,仅有10幅地块,占比约11%。
松江保利西郊和煦售楼处电话:400-889-1310【预约☎】这其中,大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的,甚至没有规划地铁,拥有丰富配套的更是寥寥无几,且联动价奇高。
因此,买低密墅区尤其是交通便利+丰富配套的,就是买臻藏价值,物以稀为贵,墅区价值难以复制。
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保利西郊和煦所在的这片区域,是沪上较为知名的低密别墅区,周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。
整片区域圈层高度统一,并且天际线低伏干净、生态环境更是优异,是改善客户们的不二优选。保利西郊和煦容积率低至1.5,由墅质平层及联排别墅组成,联动价约5.3万/㎡,其天赋再难复刻!
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隐奢度假风低密墅区,约96-119㎡精装平层&126-165㎡联排艺墅入市在即!
人们追求更高居住舒适度的置换过程,实际上就是容积率不断变小的过程。
有研究数据表明,每降低0.1的容积率,各项居住体验都会有明显提升!
低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间……保利西郊和煦南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景,地块天赋极高。
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松江保利西郊和煦售楼处电话:400-889-1310【预约☎】项目因地制宜,结合低密度滨水区城市感的特性,打造低密静谧的藏品级联排墅区。大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地,居住面积可观,延展出大家庭多种居住的可能性,享真正的别墅生活体验!
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区别于叠墅以大平层思维做别墅,保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅!
松江保利西郊和煦售楼处电话:400-889-1310【预约☎】项目创造出”纵横超享,跨层联动“的真别墅,真正做到了独门独户、有天有地、超享空间!联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感,以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓,打造精致的空间院落。
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五进空间,主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进,让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感!项目还原三段式法粹艺术立面,增加窗墙比,形成“独墅一致”的美学。
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社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”,以精细还原精致,通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间,实现生活跨层联动。
面对这样舒适的居住环境,保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。社区引入森系度假生活方式,一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序,营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。
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松江保利西郊和煦售楼处电话:400-889-1310【预约☎】项目以约200米中央景观绿轴,串联起5大会客空间及全龄森园节点,将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
项目平层产品类独立梯厅设计,将墅区的仪式感一脉相承。另外,项目还有建面约96-119㎡墅境平层!
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低密平层拥有更舒适的居住体验,得房率天生就比高层要高得多,性价比更高,在遍地高层的当下,是非常臻稀的存在。建面约96㎡户型,一进门就让人感觉是奢宅,米黄/白色调的沙发与织物搭配,外加金属边框线条,充分让法式风格为主的中西共融得到提升,就如奢宅将空间交还于你随心布置,省下过道面积,匹配各种动线规划!
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松江保利西郊和煦售楼处电话:400-889-1310【预约☎】建面约96㎡客厅进深约4.1米,面宽可达约3.5米,建面约119㎡三开间朝南的全明户型,朝南开间合计约近12米,客厅开间达到4.9米。
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LDGK一体化,平衡生活的琐事与意趣的腔调。以餐厅为核心的生活交流动线,以书架及品酒架为核心的私享动线。全因宽厅尺度及超感理念提升,通过家具位置进行动线规整,让浪漫的无界感区别于过道多的“规整”空间。无论是建面约96或119㎡户型,可放置四人桌或六人桌的餐厅尺度,皆为区域少有。
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全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙,以定制设计感提升空间立体感,将柔然质感交由光线勾勒。
以匠心实现家政壁柜、餐边柜、玄关柜、浴室柜、卧室收纳空间,五大超纳系统。以细节刻画梦想,成为给收藏丰富的先生/精致优雅的太太/满满天性孩子最好的礼物。
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松江保利西郊和煦售楼处电话:400-889-1310【预约☎】通过转角飘窗/主卧飘窗/儿童房及长辈房飘窗四大飘窗系统,拓展功能/美学/采光,创造风光中迷人的日常。次卧实现270°L型飘窗,双向窗户采光,给长辈一方静谧之地,给儿童房拓展出书桌及收纳空间。而主卧的飘窗,更是成为浪漫松弛的一方私享。同时厨房飘窗设计也是难得一见,提升整个空间实用性,必不可少。
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厨房尺度舒展,超越市面同类面积段户型的面宽。建面约96㎡户型的厨房面宽扩大至约3米,放得下双开门冰箱,并以U型流线设计,满足两人或多人烹饪的需求,真正实现围绕厨房开始的浪漫社交。
卫生间浴室配备品质4件套同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计,也将卫浴间的精致拉满。建面约96㎡户型次卫采取干湿分离设计,避免早上洗漱的“排队”,充分体贴日常需求。
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大堂采取错落式挑高格局,增添空间的韵律,加上特色的定制海派拼花地砖,成为专属的迎宾LOGO,正式以奢享酒店式的设计迎接每一位业主;而入户景墙利用香槟金铝板包边,沿用贝金米黄大理石保留大气入户界面, 打造仪式私享的归家体验 。
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大堂之上,四房再造前厅!建面约119㎡平层,可享受电梯对开门、类一梯一户私密尊贵感,并且预留玄关外置的空间可能,让人奢享私密入户的同时,增加一方外拓可能,令空间利用跃级提升。
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【建面约96㎡】指标满格的设计定制款
超拓:X空间+X飘窗——4飘窗超拓展
超享:转角L型270°飘窗
超崇:无外连廊+各空间尺度较同类产品更宽松
超阔:大客餐厅——六人桌餐厅+大横厅
超纳:大收纳——玄关储物间(800库)
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【建面约119㎡】区域难得的多孩适配户型
超拓:X空间+X飘窗——5飘窗超拓展
超享:转角L型270°飘窗
超阔:大客餐厅——六人桌餐厅+大横厅
超崇:大前厅+类电梯对开门,类一梯一户设计+119㎡精致四房
超纳:大收纳——玄关储物间(800库)
据悉,项目精装标准也诚意满满。
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中央空调、地暖、新风三大件配齐,还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌,整体装修品质有保障。
建面约126-165㎡联排艺墅有天有地/独门独户/纵享超感:内部“迎客厅”“家庭厅”“志趣厅”设置,以精细还原精致,通过地下采光井/L 型星空露台/花园等,超享空间,实现生活跨层联动,让别墅天地尽览的礼序/温情与气度,谱写出全新故事 ,恰到好处的分寸,张弛有度的空间,才产生真正的腔调!
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板块信息
莘庄下一站,12号线轨交盘!三大TOD规划在旁,既有未来,又有现在!
一直以来,松江都被看做徐家汇、漕河泾的后花园,大量城市箐英沿着9号线源源不断的导入松江。
但泗泾、九亭开发较早,区域内是密集的动迁房、乏善可陈的商业、屈指可数的高能级办公等,一直制约着板块发展。
9号线的拥挤程度更是全市闻名!毋庸置疑,为松江配置第二条地铁线路已经迫在眉睫。
所以,12号线西延伸来了。
12号线西延伸于2022年6月批复,12月正式动工,仅用了半年,充分体现政府发展洞泾的坚定决心和迫切程度。12号线(含在建延伸段)贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块,一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
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12号线不论是能级和量级,都毫不逊色于9号线,对于居住的便捷程度有很大的帮助。
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更重要的是,保利西郊和煦位于洞泾核心地段,近12号线西延伸沪松公路站,在步行可达的范围内。
松江保利西郊和煦售楼处电话:400-889-1310【预约☎】从沪松公路出发,4站地铁即达莘庄,这里新房的上车门槛已在800万级;5站地铁进外环抵达古美板块,上车门槛高达900万级。
仅是轨交4站之差,以莘庄、漕河泾高层的价格,就能在保利西郊和煦买到大联排,这个性价比真的太高了!全新的洞泾是站在巨人肩膀上的再超越,依托12号线西延伸(在建)规划有三大TOD综合体:沪松公路站的未来湾TOD(规划)+刘五公路站的生态科技城TOD(规划)+科技园站的科技园TOD!
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这三大TOD规划非常亮眼,都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
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松江保利西郊和煦售楼处电话:400-889-1310【预约☎】莘庄下一站+12号线未来的轨交盘+近沪松公路站的未来湾TOD(规划),这让保利西郊和煦城市站位上天然具有优势。
超250万方科创航母!上海西南下一个“超级中心”,科创界”黄金三角“重要一极!
都说买房要跟着产业走,产业强盛的地方,必然是城市菁英汇聚之地!
随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“,产业空间超过约250万方,已进入厚积薄发的超级兑现期!
G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾,被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板!目前,G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业,贡献了松江约90%的工业产值,占上海工业产值近10%!(数据来源于上海松江官网)
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G60科创云廊这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地,也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收,完成从科创中心到超级中心的跃升!更重要的是,G60科创中心的规划全面落地,兑现速度超乎所想!
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松江保利西郊和煦售楼处电话:400-889-1310【预约☎】约120万方临港松江科技城,目前完成招商运营近百万方,聚集松江约1/7高科技企业;约130万方G60之眼,已建成约20万方。保利西郊和煦所在的西郊科创别墅区,排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区,约114万方TOD,华二松江实验学校……坐拥G60科创中心更精华的配套!
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(以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)无论是商务还是科创领域,G60科创中心都将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户!
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保利西郊和煦的入市无疑是久旱逢甘霖,恰逢时代风口,置业正当时!
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