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现在二手房不好卖。

虽然最近三个月,成都二手房单月成交量维持在2万套左右高位,但是价格却是一跌再跌。

有业主调侃自己,着急出手必须“砍自己一大刀”。

根据国家统计局数据,最近12个月,成都二手房价格环比已经11连跌,连跌一年的大关就在眼前。

▲成都二手房环比11连跌
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▲成都二手房环比11连跌

不过,就在二手普遍疲软的背景下,部分房源却仍卖出高价。

冰火两重天的市场,分化还在进一步拉大。

01

最近,市场议论最多的话题是,麓山一套独栋卖出10万的单价,刷新成都楼市单价记录。

▲10.4万成交单价,创二手房价新高
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▲10.4万成交单价,创二手房价新高

这套房源位于麓山国际,悦林湖组团,404㎡单价达到10.4万/㎡,成交总价4230万!

虽然都说市场疲软,但是富豪出手从来“不手软”。

为什么是悦林湖组团?

关于麓山、麓湖独栋有很多传说,大家听闻较多的应该是黑系列,比如黑蝶贝、黑珍珠、黑钻山庄、黑鹰山庄、黑钰岛,以及上亿的K城堡等。

其中,黑蝶贝、黑珍珠曾有上亿的独栋成交。

那么,鲜为人知的悦林湖在哪里?

▲悦林湖组团对面便是上亿的K城堡
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▲悦林湖组团对面便是上亿的K城堡

从麓山别墅组团来看,悦林湖位于中心位置,用现在的话来说,就是“占据C位”。

周边高尔夫球场,以及湖泊围绕,部分楼栋对面便是价值上亿的K城堡。

▲麓山国际K城堡
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▲麓山国际K城堡

因此,资源才是悦林湖组团“一骑绝尘”的原因。

根据中介的说法,买家不太在意价格,重点关注房源本身。相同组团也有单价更低的房源,但是最终选择了临高尔夫球道的这套。

在贝壳APP,目前悦林湖还有四套房源在售,价格分别从7.9万-9.3万/㎡不等。

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▲麓山国际悦林湖部分在售房源
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▲麓山国际悦林湖部分在售房源

从现场拍摄照片来看,悦林湖独栋不仅面积大,还有超大的草坪,以及良好的私密空间,视野也是无敌,窗外便是高尔夫球场。

▲麓山国际高尔夫球场
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▲麓山国际高尔夫球场

在业内人士看来,由于资源稀缺,顶豪价格非常贵,很难用一般的逻辑去评估其价值。

比如,此次创新高的麓山悦林湖组团单位,其资源的独特性决定了它的价值,即便在组团内部,10万+的单价绝对算高,但是挡不住客户喜欢。

02

除了麓山独栋创下新高,老破小也卖出“令人咂舌”的价格。

▲近40年房龄老破小卖出7.9万单价
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▲近40年房龄老破小卖出7.9万单价

位于青羊区上翔街21号的一套13平米老破小,卖出7.9万的超高单价,这一价格超过金融城大多数房源。

为什么这套老破小能如此金贵?

首先,上翔街21号是地道的老破小,小区建于1985年,算下来已经有近40年房龄。可能比好多粉丝的年纪还要大。

▲同心院房龄已近40年(来源网络)
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▲同心院房龄已近40年(来源网络)

小区房源以40㎡为主,小面积的不多,因为挂学区,所以越小反而越贵。

从划片来看,这里属于炙手可热的“青二”片区。

无论是小学还是初中,都是全城第一梯队。

▲“青二”划片学校
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▲“青二”划片学校

特别是,它所对应的小学,是成都常年在各大榜单排名第一的“成都实验小学”本部。

再次强调,这里是本部!

上翔街21号距离成都实验小学本部大约在400米左右,标准的学区房。

▲成都实验小学本部(来源学校官网)
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▲成都实验小学本部(来源学校官网)

不过,即便如此这套房子卖出近8万的单价也十分夸张。要知道青二的二手房不少成交价在3万左右。

那么,这套二手为何如此贵?

首先,面积小是重点,买这里老破小大多为了读书。试想,如果买一套60㎡二手,即便3万单价,也要贵几十万。

其次,孩子上完学之后,这套二手还可以找人“接盘”。

这108万投资,说不定还能增值,即便保值,也算赚了一个学区。

03

除了麓山的独栋,硬核学区房,还有一类二手房价格十分坚挺。

这就是,地段硬核的豪宅。

说到地段硬核,必须提到“金融城”。

▲文儒德216㎡大平层成交单价7.9万
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▲文儒德216㎡大平层成交单价7.9万

虽然二手房普遍难卖,但文儒德二手表现一直“非常强势”。

近期,文儒德成交一套213㎡大平层,总价1688万,单价达到7.9万。

文儒德由于地处金融城,楼下便是天府四中,加上直面锦城湖的无敌视野,一直是富人最喜欢的大平层。

▲文儒德窗外锦城湖风景
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▲文儒德窗外锦城湖风景

除了文儒德,中海城南一号、中铁建西派国际、誉峰等金融城老盘,表现依然强劲。

就在上月,誉峰二期一套354㎡大平层以2800万的总价成交,算下来单价也到了7.9万。

▲誉峰二期354㎡大平层成交单价达7.9万
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▲誉峰二期354㎡大平层成交单价达7.9万

事实上,现在楼市虽然仍较为疲软,远远谈不上“反弹”,但是市场的深度分化越来越剧烈。

04

不仅是二手市场,在新房市场,优质资产仍然被追捧。

金融城三期华润·锦宸府,最后批次86套千万级房源,共有1426人成功报名,中签率仅有6%!

▲千万级豪宅仍是富人争抢的核心资产
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▲千万级豪宅仍是富人争抢的核心资产

富人热衷核心地段的核心资产,背后是对财富缩水的焦虑。

当前的市场困境,并非只是楼市的困境,而是整个宏观经济。

由于是整体的困境,因此楼市不好,其它行业也很难好。

横向看下汽车、金融、互联网,谁还不是难兄难弟。

当前可投资渠道太窄,把钱放哪里的确是问题,存银行回报太低,股市风险太大,其它投资不仅风险大,专业性也强。

对于富人来说,或许城市核心资产仍是保值增值首选。

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