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近日，从拍卖平台获悉，赣州某知名景区破产清算，发布意向投资人招募公告。原文部分如下：
2024年2月6日，寻乌县人民法院作出（2024）赣0734破申1号民事裁定书，裁定受理江西青龙岩旅游开发有限公司（以下简称“青龙岩公司”）、寻乌县丽泉酒店有限公司（以下简称“丽泉酒店”）破产清算一案，并于2024年3月4日作出（2024）赣0734破1号决定书，指定江西理公律师事务所担任管理人。2024年3月7日，寻乌县人民法院作出（2024）赣0734破1号民事裁定书，裁定青龙岩公司、丽泉酒店进行合并破产清算。
为维护青龙岩公司、丽泉酒店的资产价值、提高债权人的清偿比例，最大限度的保护有关各方的合法权益，充分实现资产价值，管理人现向社会公开招募意向投资人，现就本次招募相关事宜公告如下：
一、债务人概况
（一）青龙岩公司工商登记信息
青龙岩公司成立于2016年5月17日，统一社会信用代码：91360734MA35HT05XX，注册资本为6300万元，法定代表人为何丽娟，住所为江西省赣州市寻乌县南桥镇大道旁（镇政府边）。企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。公司股东：广州番禺潮流水上乐园建造有限公司（以下简称“潮流建造”）认缴出资6050万元，持股比例96.0317%；温瑞鹏认缴出资250万元，持股比例3.9683%。经营范围为：住宿服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后在许可有效期内方可开展经营活动，具体经营项目和许可期限以相关部门批准文件或许可证件为准）；养生保健服务（非医疗），体验式拓展活动及策划，游览景区管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
青龙岩公司名下有3家全资子公司，分别为寻乌县南龙生态旅游有限公司、江西青龙小镇文化发展有限公司、江西欣颐养老服务有限公司。三家子公司自设立至今均未对外营业。同时管理人经查询发现，上述三家子公司名下无不动产权属登记、无车辆登记、无银行贷款记录。
（二）丽泉酒店工商登记信息
丽泉酒店成立于2018年12月17日，统一社会信用代码：91360734MA38AAKM9A，注册资本为1010万元，法定代表人为何丽娟，住所为江西省赣州市寻乌县南桥镇青龙岩B地块1幢康乐围（长江村磷石背）。企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。公司股东：青龙岩公司认缴出资1000万元，持股比例为99.0099%；李志恒认缴出资10万元，持股比例0.9901%。经营范围为：旅游饭店服务；温泉旅游服务；旅游会展服务；旅游商品销售；预包装食品兼散装食品、香烟零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
（三）债务人主要资产情况
根据评估机构出具的评估报告显示，青龙岩公司、丽泉酒店的财产主要有五类，具体包括无形资产、固定资产、在建工程、存货、生物性资产，评估价值为443887242元，具体详见下表。
序号
财产
类型
名称及数量
评估值（元）
合计（元）
1
无形
资产
国有建设用地使用权8宗
地热采矿权1项
知识产权5项
8510
2
固定
资产
车辆14辆
设备910项
构筑物59项
房屋建筑物14项
3
在建
工程
土建工程3项
4
存货
原材料97项
5
生物性资产
苗木513项
合计
备注：表中载明财产价值为评估值，因债务人对该评估价值提出异议，故该评估价值可能会发生变化，具体价值以评估机构出具的正式报告为准。在资产处置时，受市场影响，可能发生变动。
另外，青龙岩景区门票收费权、温泉项目经营收费权已办理了质押登记。
（四）债务人主要负债情况
1、债权申报审查情况
截至2024年5月13日，共有175户债权人向管理人申报了债权，申报的总金额为10.4亿余元。
管理人认定成立的共140户，债权总金额为3.29亿余元，其中认定建设工程价款优先受偿权1户，金额为111万余元，抵押优先债权4户，金额为11682万余元；职工债权1户，金额为407万余元；普通债权135户，金额为2.07亿余元。认定不成立的共16户，申报债权的总金额为2.14亿余元。
剩余19户债权尚未审查认定，申报总金额为4.86亿余元，暂缓认定的原因为：未进行结算且涉及法律问题较为复杂，加之申报时间较晚。
2、职工债权
经调查公示，截至2024年2月6日，青龙岩公司、丽泉酒店欠付44名职工工资共计47万余元。鉴于青龙岩公司、丽泉酒店需继续营业，公司与所聘用员工的用工关系继续存续，故有关职工的经济补偿金等职工债权暂未计算，后期将在用工合同解除后予以计算公示。
目前，青龙岩公司、丽泉酒店的债权仍在陆续申报中，债权审查工作尚未全面完成。青龙岩公司、丽泉酒店最终的负债情况以法院裁定确认为准。
二、“青龙岩旅游度假区”项目概况
2016年3月20日，寻乌县人民政府与潮流建造签订了《青龙岩旅游度假区开发协议书》，协议约定，寻乌县政府通过招商引资引进潮流建造作为投资主体，实施青龙岩区域的投资开发建设和经营，潮流建造在寻乌区域内注册具有独立法人资格的企业。项目区域总体规划范围约21平方公里。项目投资规模：总投资不低于15亿元，项目建设内容：以温泉度假、漂流冲浪、青龙禅寺、欢乐水街、青龙风景等五大项目为主题，配套建设夜生活中心、美食街、休闲农庄、四季生态园、养生养老、儿童戏水、山地运动、度假别墅、度假公寓等项目。项目分三期建设。
“青龙岩旅游度假区”位于江西省赣州市寻乌县南桥镇，交通便利，区位优势明显，济广高速、寻全高速及规划建设的瑞梅铁路、寻龙高速构成了四海通达的交通网络，济广高速出口更是近在咫尺。本项目已经评选为国家4A级景区。
截至目前，已建成或者已开工建设的项目有：东江丹霞景区、灵石温泉酒店、古城区域等。
东江丹霞景区：东江丹霞景区拥有独特自然风光和人文景观，是古八景之一“龙岩仙迹”，因寺岩奇、山青、水秀而闻名，素为寻乌八景之最。又因其地处东江源头，故被誉为“东江源头第一岩”，它的地质是典型的丹霞地貌，远近闻名。东江丹霞景区各项设施完好，占地面积大，现仍在营业，具备较大投资价值。
灵石温泉：集温泉养生、SPA、休闲观光为一体，灵石温泉水源自地下数千米深的深层泉源，属于国内稀有的复合型天然矿泉，富锂、氡、氟、偏硅酸等多种矿物质，对人体皮肤、消化、呼吸等系统疾病均有良好的疗效。灵石温泉为江西省流量最大温泉，这“源自地心的灵动之泉”堪称“赣南第一泉”。灵石温泉运营机制完备，现仍在营业，具备较大投资价值。
江西青龙岩旅游开发有限公司管理人
二〇二四年六月五日
寻乌县丽泉酒店有限公司管理人
二〇二四年六月五日
来源阿里拍卖平台
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