从一个案例说起：
位于北京的张家和刘家，两家人彼此看中了对方的房屋，双方一合计达成了“换房协议”，约定彼此交换房屋。为此，双方交换了彼此房屋的占有，同时交换了原始的买房协议和相关凭证资料，以及房屋产权证原件。
就这样相安无事二十几年，直至有一天张家通知对方，以自己的儿子结婚需要房屋为由，要求对方交还房屋。双方协商未果，张家向法院起诉要求刘家返还房屋。
法院会如何判呢？
首先是私下“以房换房”协议是否有效。
“以房换房”其实也是我国不动产权产权变动的一种合法方式。最近为了解决房地产市场的“去库存”问题，像武汉、佛山等地都推出了房地产“以旧换新”的活动，这就是一种典型的“以房换房”。
另一种是不同时间上的“以房换房”，拆迁旧改中，被拆迁人选择用新房而不是货币补偿的话，就会签署房屋置换协议，这就相当于用旧房换未来的新房，这种房屋的置换，在法律上还曾经认为有一定的权利优先性，可以对抗新房的抵押权人。
而本案涉及的两个房屋产权人之间的私下互换，法律上属于“以物换物”的易货交易，根据民法典第647条的规定，可以参照适用买卖合同的有关规定。也就是说，“以房换房”合同只要是双方真实意思达成的合同，也是受法律保护的非典型合同。
那签了合同之后，可以凭合同去办理房屋登记吗？
可以。双方可以向不动产登记中心等相关部门申请不动产登记。例如，《深圳经济特区房地产转让条例》专门在一章中确认了“房地产交换”，并明确规定了房地产交换合同的订立、履行、变更和解除，参照房地产买卖合同的有关规定执行。广东政务服务网也提供了“房地产交换”的线上办理通道，还提供了“换房协议”的范本。
回到开头的案件：
法院一审审理后判决支持了原告张家的诉讼请求，被告不服提起上诉，二审改判驳回了被上诉人张家的诉讼请求。张家不服判决，向北京市高级人民法院申请再审。
再审法院审理后认为，张家在诉讼过程中不承认双方有实际交换房屋产权的行为，但对此无有利反驳证据，对于对方为何持有房屋产权证等相关资料，以及为什么居住二十几年无异议等事实无合理解释，违背常理。法院因此认定双方存在换房协议，刘家有权居住在涉案房屋，张家主张缺乏依据，驳回了再审申请。（案例来源于中国裁判文书网）
希望本文对大家有所帮助！
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