周一,央行果然如期降息了!
网上是一片叫好!
但是现实之中,商业银行又开始犯难了!
因为在本次LPR下调之前,南京已经悄悄地下调过一次房贷利率。
7月15日,南京突然把首套房贷利率从最低3.15%(LPR-80基点)降至3.05%(LPR-90基点)。
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这次LPR下调之后,南京的银行并没有马上跟进。
传说中2.95%的房贷利率没有落地,目前银行对外的口径仍然是3.05%。
那究竟何时能调整到2.95%?
信贷员说,要等上头的通知。
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即使跟进下调了利率,又能省多少钱呢?
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供减少57.3元,累积30年月供减少2.1万。
我之前也为南京悄悄下调房贷利率鼓掌叫好,但这次商业银行的集体沉默,让我心里觉得没滋味。
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因为随着最新的房贷利率的下调,又拉大了与存量房贷间的差距。
存量房贷,还能不能降?
看银行的态度,心凉了一半!
这次银行的态度很明确,即使有房贷利率下调的空间,并不代表一定会下调。
前几年买房人的房贷利率基本都在4以上,和现在房贷利率差了100个基点。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,相差100个基点,月供差560元,30年的利息差20万元。
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对于银行来说,这都不是小钱!
所以说不要指望银行会主动下调存量房贷利率,
最终还要看买房人和银行的博弈,这是一场没有硝烟的战争。
实在等不了的,不如趁着房价低谷期换房。
特别是对那些有改善需求的,与其住着小房子还要还那么高的房贷,不如趁现在换个大房子,不光改善了居住环境,房贷利率还低。
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还有一些大冤种是高位买房,看着自己当年的高利率房贷。
再看看眼下这么低的银行存款利率,果断把存款拿来提前还贷。
以前经济环境好的时候,每年工资还能涨一点,运气好点的,换个不错的行业,收入翻倍也是有的。
现在呢,不减薪、不裁员就阿弥陀佛了。
还有就是投资,试问哪些投资收益比房贷利率高?
炒股?还是算了吧,看看准备退市的广汇汽车的股票吧。
基金?还是涨点心吧!你盯着利息,别人盯着你本金。
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抄底楼市?还是清醒一点吧,房子早就是消耗品了!
对于提前还贷这件事,买房人是心如明镜。
再劝一句,别等了,银行的态度摆在那,等是等不来存量房贷降息的!
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