成都新楼市 文 |黎小小
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历经“金三银四”的消失、三轮新政刺激、限购全面放开，房贷利率史诗低位，2024上半场终于收官。而成都楼市这份半年答卷成色究竟如何？
从6月的新房成交数据中可见一斑。
单月情况方面，2024年6月，大成都发放预售证104张，推新套数11111套，上新套数比之5月小幅增长。但对比去年6月，供应套数、取证项目数量，都有明显减少。
6月成交量7473套，环比5月成交套数锐减约26.4%，同比去年6月，降幅更明显，约44.7%。而且观察新政后连续两个月的情况，在5月出现明显增长后，6月就开始大幅回落。这或许一定程度说明，新政的首轮刺激作用已集中在前期释放完，观望情绪再起。
以今年1-6月成交、预售总量来看，共上新49348套、成交7473套房源，相比去年上半年同期8.1万套新房成交量，减幅较大。
但值得注意的是，对比同期全国市场，成都仍然保持领跑的独立行情。克而瑞数据显示，上半年成都商品住宅成交面积约610万方，超过北上广深一线城市，位居全国重点城市TOP1。
吉信行数据也显示，成都上半年公成交住宅15.3万套 （含二手房），成交面积约1649.4万㎡ （含二手房），全国登顶，成交套数比第二名上海还要多出2万套。甚至前1-5月，成都新房销售价格指数仍然实现同比、环比增长，是全国少数几个上涨城市之一。
可以发现，虽然上半年的成都楼市处于下行状态中，但仍然颇具韧性。
△图据吉信行（可点击放大查看）
分区域看，取证项目最多的是天府新区，取证10张预售证、698套房源，预售均价18952-44959元/㎡；
但取证套数最多的是郫都区，6张预售证，1894套房源上新，预售均价6791-35875元/㎡
主城区共计取证25张预售证，2123套房源，比5月推新量小幅减少；二圈层共计取证28张，推新3888套房源。
△6月，豪宅盘取证较多，均价差值较大
6月大成都范围内共成交7473套，其中6058套集中于中心城区,占比达81%；而近郊区成交量仅1415套。数据显示，大成都当月套均成交面积约133.52㎡，比5月套均成交面积明显增加。
吉信行数据显示，就半年内各供销板块热度来看，金融城仍得头筹，麓湖、大源、林家坝 （金融城东）、天西进入前五。
△图据吉信行
而6月，也有多个豪宅热门项目取证或开盘。包括JFC交子天元（交子金融广场）、招商翎雲阁、保利新川天珺、华润置地青羊润府等，认购去化率都较高。等待多年的JFC交子天元，首批次直接开盘售罄，成交金额达30.78亿。
△图据JFC交子天元
近日，我们刚刚公布了 （点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。
数据显示，6月在售主力项目共计443个，其中住宅385处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办57处，住宅+商办整体均价19869元/㎡。
△近1年主力在售项目均价及各类物业产品数量，其中均价部分，本表格体现的是当月挂售均价
高新、锦江、武侯、成华、温江、龙泉均价有明显回升，其中最大涨幅为高新区，均价约29117 元/㎡，上涨1215元/㎡。主要上涨原因，是当月取证的豪宅盘增多，一力拉升整体均价。
各区域均价变化，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。
综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：天府新区、龙泉、双流、成华，近郊为主。尤其天府新区，整体供应量偏多。
【免责声明】：
本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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