史诗级降息后，7月第四周第一天，楼市再赢重磅利好。
7月22日早上，最新LPR报价出炉，2024年7月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。双双下调10个基点。
图 | 7月LPR报价
与房贷利率相关的5年期以上LPR，较上个月下调10个基点。继2月后，时隔4个月的再次降息。
这是今年第二次大规模降LPR！
房贷利率又创造了史上最低。
图 | 2019年以来LPR走势
南宁方面，目前首套房利率普遍3.35%（很多可按3.25%），二套房利率4.15%。按最新LPR后，房贷利率最低可实现3.15%。
能省多少钱呢？
以首套商贷100万元、30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，30年月供共减少2.1万元，每月减少57.3元。
“517政策”后，商贷利率取消“-60个BP”的限制，未来新房利率有可能再度下降，不排除有可能跌至2字头。
降息，早有信号。
图 | 7天逆回购操作利率也同时下调
今年以来，楼市政策利好不断，房贷利率也一直呈现下调趋势。
尤其在“517政策”后（取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、首付不低于1.5成、下调住房公积金贷款利率等），全国房贷利率出现了大幅度的调整。
中原地产研究院统计数据显示，2023年6月全国主要城市房贷平均利率是4.1%，首套房利率在3.9左右，今年6月份全国房贷平均利率已经调整到了3.5%左右，首套房利率已经跌到了3.3%，跌幅达到了60个基点，相比5月份的首套房平均的3.55%也出现了明显的下调。
在本次降息后，更多的城市房贷利率将调整到“2字头”。
这次之前，广州、南京等城市，也率先下调利率。
7月15日，工行、建行、农行和中行等四大国有银行统一下调了广州首套房贷利率，由此前的3.4%（LPR-55BP）调整至3.2%（LPR-55BP）。二套房利率则维持3.8%不变。
图 | 7月15日广州降息相关报道
南京也下调了二套房利率，最低可做到3.05-3.15%，与首套房保持一致。
而让买房人关注的，还有存量房贷利率。
去年9月，存量房贷利率下调，目前南宁首套存量房利率最低4.2%，二套存量房利率保持在5.5%以上，都处于高位。
相比新房贷利率，让很多买房人有点破防。不过，存量房贷仍有进一步下探的空间。毕竟目前LPR已下调，未来也将关系存量房贷利率。
这一波降息，能否进一步刺激楼市？我们拭目以待。
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