租赁丨7月毕业租房旺季，个人租赁量价齐涨|出租率|坪效|房源|租房|租赁|租金

近期，克而瑞长租发布了7月中国住房租赁行业监测报告。从重点城市的住房租赁市场监测情况来看：

个人租赁方面，2024年7月，55城个人房源呈现量价齐跌，房源供应量环比下降7.13%，7月份同比上涨3.15%，7月份租金环比下降0.33%，同比下降0.8%，7月份租赁市场供应平稳，价格有小幅波动。

集中式公寓方面，重点八城集中式公寓房源总规模超108万间，上海集中式公寓规模超31万间，北京、上海、深圳、南京、杭州集中式规模继续增长，成都、武汉总规模持平，广州略有下降。重点八城的集中式公寓平均租金为104.63元/㎡/月，各城市租金涨跌不一，上海、杭州、南京租金略有下跌，北京、广州、深圳租金略有上涨，其余城市保持不变。受到个人房源下降，外加上长租公寓的积极入市，长租公寓的市场需求增加，导致租金微涨。

回顾南京7月住宅租赁市场，根据CRIC城市租售系统数据监测显示，毕业租房旺季，个人租赁量价齐涨。

Part.1

个人租赁：挂牌触底回升，成交量价齐涨

7月全市个人租赁挂牌量和成交量均出现回升。从房源量来看，挂牌量为29533套，环比增加1012套，环比上涨3.55%；成交量为11196套，环比增加605套，环比上涨5.71%，依然延续供大于求的市场趋势。在3月供需小高峰之后，挂牌量连续三月下降后呈现回升，成交量则连续三月呈现回升趋势。

从全市价格走势来看，7月全市个人租赁挂牌坪效租金环比下降，为1.45元/天/㎡，成交坪效租金环比上月微涨，为1.27元/天/㎡。

从分区域的挂牌量来看，江宁区为挂牌主力区域，鼓楼区和浦口区分别位列第二、第三；从分区域的成交量来看，江宁区为成交主力区域，其次为浦口区，鼓楼区位列第三。从各区域变动情况来看，挂牌量和成交量涨幅最大的均为高淳区，分别上涨58.6%和110.5%。

从分区域的挂牌和成交坪效租金来看，建邺区挂牌和成交坪效租金均居于首位，7月挂牌坪效租金达2.01元/天/㎡，成交坪效租金1.77元/天/㎡。其次玄武区挂牌坪效租金为1.95元/天/㎡，鼓楼区和秦淮区成交坪效租金均为1.66元/天/㎡。

Part.2

分散式公寓：量跌价涨，在租房间数均处于近一年最低值

7月全市分散式公寓在租房间数3694套，环比下降12.71%；坪效租金2.33元/天/㎡，环比上涨2.19%。本月分散式公寓市场呈现量跌价涨态势，且在租房间数处于近一年中最低值，坪效租金持续低位波动。

从全市各区域分散式公寓在租房间数来看，江宁区、建邺区和鼓楼区分别位列TOP3，占全市在租房间数的47%。7月各区域中，除栖霞区、六合区和高淳区，其余各区域在售房间数均呈现不同程度下降，其中秦淮区降幅最小，仅5.18%。主城各区域中，江宁区、建邺区和浦口区等区域降幅均在10%以上。

Part.3

集中式公寓：房源规模和出租率微涨，坪效租金呈现微降

7月全市集中式公寓在运营项目227个，在运营房间数约5.87万间，在运营房间数环比呈现上涨。

从全市集中式公寓坪效租金和出租率走势来看，7月全市集中式公寓坪效租金为2.56元/天/㎡，环比下降1.16%，价格呈现微降；整体出租率维持在93.39%左右，环比上涨0.22个百分点。

从全市各区域集中式公寓房间数和项目数来看，全市集中式公寓在运营房间数江宁区15355套，占比最多，总房间数占全市的26%左右，其次为浦口区11728套，占比约20%。

从全市各区域集中式公寓租金水平来看，建邺区居于首位，7月平均租金达3.67元/天/㎡，其次是秦淮区，为3.64元/天/㎡；从出租率来看，栖霞区整体出租率偏低，本月出租率仅87.61%，其他区域出租率均在90%以上。

分产品线来看，全市集中式公寓产品线分布以白领公寓为主，运营规模环比微涨，仍占全市集中式公寓的95%，其他产品线规模维稳。

分运营商来看，全市集中式公寓运营商属性以房开系、创业系运营商为主，房开系占比76.13%，其次为创业系运营商，占比17.96%；本月房开系运营商整体坪效租金有所回调，环比下降1.78%，创业系运营商整体坪效租金环比上涨0.61%，酒店系运营商整体坪效租金环比上涨1.4%，中介系运营商整体坪效租金维持平稳。