2021年，长沙土地市场迎来变革，开始实行集中供地政策，长沙3轮集中供地，共成交66宗地块，土拍总成交面积约517万方，总揽金约613亿。
截至目前为止，也有在2021年拿了地暂未开发的老大难项目，比如：035地块（绿地长沙之门）、049地块（中欣楚天澜庭）、034地块（长燃蓝田苑）等。
近日，有市民提出“对长沙高铁新城发展历史的困惑及建议”，列出多项亟需解决的问题长沙市自然资源和规划局雨花分局做了相关答复。
市民留言原文
本人作为高铁新城的老土著居民，多年一直高度关注该片区地发展！很多年前与梅溪湖片区同步发展，但现在两者的发展进程截然不同，天壤之别！
2009年底长沙南站通车，至今已近15年了，但作为长沙的封面及城市的窗口作为核心的长沙南站周边却仍是荒芜一片，极大影响了长沙对外交流的形象！
存在以下急需解决的问题：
1、西广场的绿地城际空站商业地块建设了6年多仍未完全交付。
2、西广场建站之初拿地的中港珠宝城，2021年恒大接手开发住宅但却停工至今已达3年多，烂尾在这里。另台商总部大厦地块荒废也达十多年仍没动工。
3、东广场的佳兆业城市广场，承诺2023年10月要建成的商业却完全停工。
4、2021年6月拿地的绿地长沙之门和中欣楚天澜庭至今已3年多仍没有动工迹象。
5、绿地之窗商业地块的18号栋近10年了仍未开发闲置。
6、周边道路路名多名化不统一，如黎托路又叫湘天路，川河路又叫江榕路，湘凤路又叫湘风路。部分路牌指示不符，给人误导，需要纠正。
7、杜花路地铁口没完全开放，带来很大不便。
长沙市自然资源和规划局雨花分局官方回复
此件涉及高铁南站周边房地产项目及商业地块拿地未开发或已开发后烂尾现象，该问题主要为受宏观经济下行压力及环境影响，房地产市场市场低迷导致，与拿地主体单位及开发商项目开发运作情况相关联。涉及部分路名设定和地块口开发问题，建议您向市级路政主管部门及轨道公司进行咨询。
其中您列举的具体项目有关情况，经了解情况如下:
1、绿地城际空间站商业广场公寓2023年底陆续交付，预计2024年底公寓全部交付完成。
2、长沙之门因开发商资金困难，目前已与政府解除国土合同，目前正在办理退地流程，预计2024年底完成相关手续。
3、中欣楚天澜庭项目因开发商资金问题，政府正在办理土地收回手续，计划收回后再重新挂牌出让。
4、绿地之窗商业地块18号栋因市场低迷及开发商资金短缺问题，暂缓开发。
5、佳兆业城市广场项目已纳入雨花区保交楼项目范畴，项目资金优先用于确保住宅交付。据了解，佳兆业集团拟对该地块进行商改住，目前在咨询相关政策，方案报批同步推进中。
高铁新城是在前些年一直是长沙的热门板块之一，甚至一度可与“梅滨洋”并驾齐驱，但近两年因为一些不可抗拒的因素，片区热度下降。
其实，高铁新城核心区域开发基本完成。
在交通方面，地铁2、4号线已经开通，规划12号线、14号线，片区磁浮快线连接高铁南站与黄花国际机场，实现以高铁为龙头，磁浮、航空、高速、城际轻轨、地铁“六位一体”立体交通，交通优势明显。
教育方面，片区汇集南雅、雅礼雨花、长郡双语雨花中学、南雅双语（川河中学）、广益等品牌名校布局。
商业方面，吾悦广场、保利MALL、天虹MALL、旭辉国际广场等多个大型商业体相继开业，近百万方大体量商业集聚。
高铁新城性价比超高学区房——雨花·尚东湾。
长沙河东雨花·尚东湾配套：市一中+长塘里双名校，却只有8字头起！性价比超高。
时隔2年，雨花尚东湾全新归来，由雨花城投公司领衔操刀，联手浙金信托、国通信托、中航信托三大信托国企共同出资打造。（其中，雨花城投占股51%，三大国企共占股48%。），交付有保障。
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雨花尚东湾，占据武广高铁核心板块之北门户位置，是片区稀缺的超级大盘。重点是，特别是在售的【嘉林苑】组团，是片区少有的纯粹刚改楼盘，稀缺！
配9年名校，自带大商业，近地铁、近公园
武广高铁核心板块，高能成熟板块，加上高铁新城的高规格规划，拥有交通、商业、教育、生态、产业等配套。
【嘉林苑】，更是300米范围内坐拥地铁、商业、学校、公园4大利好。航拍视角更为直观：
教育：楼盘自建多所幼儿园和3所小学、1所中学，均引进名校品牌！目前2所长塘里品牌小学和新华都一中已开学。其中，嘉林苑一路之隔，就是长塘里崇德小学，属于雨花区排名前列的学校，师资力量雄厚，更是获得“长沙市冰雪运动特色校”、“长沙市‘雷锋少年’项目示范校”、雨花区第三批智慧校园示范校等18项荣誉。
中学方面，长沙市一中新华都学校是雨花区与长沙一中合办名校，办学多年，成绩看得见，在一中系列分校当中属于前列，连续多年“四大五小”指标生满额。在一中体系，新华都拥有不少优势，比如最近长沙一中系的“丘成桐少年班”就放在本校。
小学一路之隔，中学仅约100米，业主子女可凭购房合同入读，更稳定。
交通：尚东湾，坐享高铁+机场多维交通，周边规划有两条地铁，其中8号线规划走花侯路直达高铁南站，就在嘉林苑西侧。另，花侯路南通高铁南站，北跨浏阳河直达龙湖天街（商业综合体），出行便捷！
商业：尚东湾，南有高铁商圈，北有龙湖天街，西有运达CBD，3大商圈环绕。楼盘还自带约60万方商业，其中约52万方为一站式商业综合体，体量几乎相当于一个大型商圈，充分满足业主生活及购物需求。
生态：【嘉林苑】，毗邻约2000米浏阳河风光带，斜对面就是正在建设的约27万㎡合丰滨河公园。
此外，项目与湘雅二院东院区（规划）仅一河之隔，近三甲医院——中核（长沙）肿瘤医院（计划2026年4月竣工），居住便捷性不言而喻。
嘉林苑组团最后2栋
约119㎡三房二卫、约146㎡四房二卫
项目总占地约1700亩，分多期开发建设，作为片区内优质的学区大盘，称得上是品（品质）、学（学区）兼优的好楼盘。
1#、2#栋作为嘉林苑组团最后2栋，楼栋采用半开放式布局，宽阔楼间距，享受开阔景观视野，确保冬季充足的日照时长。四周不临近交通主干道，不用担心车流噪音的影响。
产品纯粹，只有2个户型，建筑面积约119㎡三房二厅二卫、146㎡四房二厅二卫，定位为刚需和首次改善群体，价格毛坯8字头起，性价比确实感人。
建筑面积约119㎡，三房二厅二卫：
长沙刚需户型越做越大是必然的趋势，项目起步户型为约119㎡3房2厅2卫；
尺度感舒适度完胜市场上同等面积段3房；大3房空间，家庭居住周期可以拉得更长；南向次卧带飘窗，主卧套房可做衣帽间；景观大阳台连通客厅，享受更多阳光美景。
建筑面积约146㎡四房二厅二卫：
刚需偏改善户型，满足3代同堂的居住需求；
146㎡四房，3开间朝南，做到真正的“南北通透双阳台”；南向阳台可观城市外景，北向阳台满足洗衣晾晒；主卧套房带独立卫生间，北向多功能房可做儿童房、书房或者茶室；
相较于市面上传统的143㎡户型，146㎡的尺度更阔绰，房间及客餐厅的空间更大，居住体验更舒适，未来的流通性也会更好。
眼下，长沙刚需买房，优质的双学区房成为抢手的“香饽饽”。长沙河东对刚需价格友好的双学区房比国宝大熊猫还稀缺。
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