标杆式滨水生活，诠释“高定”基因
920新政如同一颗深水炸弹，楼市荡起了满城浪花！
最先动起来的，无疑是新政前一直被迫处于观望的改善客户，而当市区置换需求加速流动，我们惊讶地发现，近两年荔湾城市建设兑现加速，新房供应增加，荔湾竟开始虹吸海珠、越秀乃至天河的客户了！
尤其9月份自新政之后，荔湾的成交数据开始反超。
这泼天的富贵，终于轮到荔湾了！
可以预见的是，随着新政威力持续发酵，加上楼市旺季国庆节助力，荔湾必然成为广州改善人居顶流风口！
大批改善客抢滩，荔湾凭什么？
为什么荔湾会成为改善置业新热土？哪怕是海珠、越秀、天河本土的置换客都要来分一杯羹？
主要有以下两个原因：
其一，海珠、越秀改善新房普遍千万+
价格，是摆在所有买家面前的第一道门槛。
放眼海珠、越秀如今在售改善新盘，四房户型动辄千万级，而80%的二手房价格在500万以下。
即使你是海珠业主，卖掉手里的二手也无法实现买一卖一。哪怕是你手握600-800万资产身家，也无法择到最优选。
天河北同理，别说新房，二手的置业门槛同样高不可攀，预算有限的买家根本毫无立锥之地，若挤破头强行进入，只能往老破小靠拢。
其二，越秀新盘供应稀缺
作为广州老中心区，越秀区新房很长一段时间都处于断供真空期，即便有钱也很难在此改善置换。
哪怕是“地王”级别的豪宅，也无法逃离与城中村回迁房混住的命运，更何况那些占地面积太小，公区绿化大幅缩减的单体楼小区，加上落后的产品力，着实劝退了很多潜在客户。
综上所述，对于海珠、越秀乃至天河的改善置换客来说，留在原地置换大概率无法实现居住升级。
而今年荔湾火力全开，改善当道，从500万到千万级不同梯队都有得选，承接海珠、越秀、天河的置换需求，不过是顺理成章。
市场是最好的试金石，即便众多新盘神仙打架，有一个盘却在群雄争霸的荔湾市场脱颖而出，成为荔湾改善人居的标志性红盘——万汇天地·瑧园。
热销成常态，解码硬核基因
万汇天地·瑧园到底有多火？
4月首开当天成交金额就超过了12亿，要知道，这可是在迷雾暂未散开的上半年！随后，每次加推即告罄，国庆节前4天截止发稿前，成交便突破2.3亿！
据现场销售而言，不少客户便是从海珠、越秀、天河分流而来！
10月2日现场热销动图
没有无缘无故的爆火，它为何能引发市场如此疯狂？归根结底，离不开其地段价值和品牌实力。
① 无法复制的黄金地段，白鹅潭进入兑现元年
摊开地图，项目所处正是世界级商圈白鹅潭的核芯位置，广州市在此投入了千亿重量级资源，坐享城市发展红利，不在话下。
当下白鹅潭已经进入高速高质量兑现时期，今年6月万象城开工，太古里也紧随其后宣布开工，立白中心、三馆合一等地标级建筑相继落子。（信息来源：广州日报）
从高调规划到低调执行，珠江畔不断向上生长的地标天际线证明了白鹅潭的实力和野心，给购房者吃下了定心丸。
不止于此，如果你到万汇天地·瑧园附近逛一逛，就会发现它还有“两副面孔”。
一面是傲立于市中心所带来的成熟生活配套，项目一出门便是花地湾地铁站，周边包括省实荔湾花地湾校区(已开学)共3所百年省重点中学、5所省/市重点小学，约3公里范围内6所甲级医院，更别说，还有15条城市轨道（规划）等待兑现中。
一面是拥有千年花地的深厚河涌底蕴，万科在花地河的绵延水系分支，构建城市滨水公园，不仅将业主第一道归家动线营造成四季绿树繁花绽开之地，而且将建筑融入自然景观中，打造临水而居的无界社区，古时的水榭楼台、志趣交流场，此时都在家门口一一重现。
项目滨水公园示意图
与城市繁华握手，与花城文脉相融，项目打造了“一半滨水一半城”的生活模式，建筑与自然共生，将辉煌与浪漫演绎到底。
② 在城市中心造城，万科实力保驾护航
万科，也是购房者选择项目的重要原因。
万科拿出了造城的气势，于白鹅潭核心区C位规划打造超级大城万汇天地，整整约1平方公里，连片开发，相当于1/6个珠江新城。
它就像一艘航母，规划囊括了约30万㎡地标级总部办公、约18万㎡商业中心、约4.5万㎡滨水空间……
放眼整个广州，都是难以复制的大手笔！
而只要稍微了解万科的购房者都知道，万科造城非常尊重当地文化。
在万汇天地，它除了积极还原广州千年水乡的滨水生活，还不惜斥巨资带来了广州首座“瑧”系高定作品。
万科香蜜湖瑧山府、深圳湾瑧湾汇，这些均价10万+的深圳豪宅代表，都是“瑧”系产品的代名词。
稀缺地段+文脉溯源，传承万科顶豪基因的“瑧园”，从诞生之日便自带光环。
为了匹配最顶级的“瑧系”，万科倾其所有打造瑧园，反复调研、打磨，最终给广州带来了堪称惊艳的产品。
① 不画饼、不拖沓，配套都在兑现路上
虽然项目上半年才面市，但如今走在瑧园里，已经能感受到一片欣欣向荣的生活气息。
约4000㎡滨水精奢商业街，目前已引入高端精酿餐酒吧TOKTOK运营中，日咖夜酒的微醺与自由，高阶的烟火气现在就能提前感受。
项目商业街示意图
尊崇酒店式归家路，主入口巧设岭南古韵竹影影壁墙、区域外界喧嚣提升私密感，参照星级酒店打造手法打造双向环岛落客区，使归家体验充满高雅格调，每一步都从容，回家就像度假一样，惬意而放松。
项目酒店式大门示意图
不得不说，万科真的从不“画饼”，别人都想着“能拖一天是一天”，而项目一声不吭就给你兑现。
我们去现场踩盘的时候，就有业主直言：“房子没交付，配套先建好了，真的太感动了，万科真的给了我们底气。”
②都在Citywalk？不如在瑧园来场Homewalk
瑧园与众不同的地方在于，它不仅只是提供一个舒适的住所，还想让社区成为生活家和漫游者的乐园。
想象一下，当你周末想来一场放松的漫步，又不想舟车劳顿去景点打卡，那么你只需要打开家门下楼，来一场瑧园专属Homewalk。
首先，家楼下1-3层为架空层，巧设了6大老中青三代志趣空间，你可以在这里摆弄花艺陶冶情操，也可以锻炼书法修身养性。
或者和孩子来一场童趣游戏，和长辈来一把酣畅淋漓的棋局。
项目志趣空间示意图
玩完游戏下完棋，或许你需要一场运动来缓解一周的工作疲劳，不如约上三五好友，到多功能休闲娱乐空间一起游泳锻炼身体。
广州第一梯队高端健身品牌火石健身已经签约入驻，专门为你打造精英私域运动场所。
当然，如果有会客需要，也可以在这里进行。
走出家楼下，映入眼帘的便是大师级精心设计的中轴立体园林，独树一帜的水廊花埭，现代与古韵结合的诗意美学花园。极目远眺，身心都得到了巨大的放松。
项目园林示意图
到傍晚了，不如就在滨水公园迎接一场浪漫的日落吧！
露营野餐，奔跑追逐，在河水的涓涓声和草木的清香中，感慨诗与远方就在触手可及的地方……
改善人居，除了希望家人住上更大的房子、更便利的生活以外，万科认为更重要的是洞研客户的精神需求，搭建与自然无界融合、与同频多维交流、与家人惬意相聚的高品质人居场域，而瑧园则是万科迭新主城改善的标杆范本。
③ 真正的迭代户型，重新定义改善人居
最后，聊聊产品本身，老实说，在当今推崇产品至上的市场，要实现差异化太难了。
万科也曾经为此殚精竭虑，先是对百位高净值客户调研，再经过约8个月时间推敲打磨，修改30+稿方案后才最终迭代出“高定”作品呈现出来。
不仅延续了“瑧”系产品高定基因，更是实现了突破！
➣户型设计
关键词：全南向、全方厅、全LDK、三梯五户高配置梯户比
以建面约125㎡和约141㎡户型为例，都做到了四开间朝南，采光通风视野都极致拉满，空间尺度上更是突破限制。
例如，约141㎡户型主卧光是面积就约22㎡，搭配270°IMAX环幕观景体验，做出了“天空之境”的效果。
并且，每款户型都进行巧妙的留白，设置了灵动空间让业主随心改造，无论是书房、瑜伽室、茶室甚至是电竞房，都能轻松适配。
➣空间设计
真正历久弥新的品质人居，每一处空间的匠心设计都从人性化的角度考虑。从项目的交付板房，便能看出万科在细节方面有着魔鬼般的坚持。
简约而高级的浅灰色，将空间的深度无限延申，又保证了家装氛围的轻盈和通风感。极具质感的装饰格调，赋予居家生活细腻的情感，演绎尊贵优雅的品质生活。在这里，才能体会到什么叫做“室室如意，步步惊喜”！
项目交标板房实景图
➣交付标准
瑧园的交标，就一个字：壕。
就拿项目目前在售的1/2栋来说，放眼望去，全是国内外一线大品牌，华为的智能家居系统，德国的博世、柏丽与汉斯格雅；日本的大金、YKK与松下；美国的摩恩、3M；瑞士的弗兰卡……
就连极少人注意的地板，都采用国内顶尖的简一瓷砖。
这个配置可以说是荔湾同级项目交标天花板！平心而论，哪怕我们踩了很多盘，都极少见到这样奢华的交标。
精工交标带来的是严谨考究的艺术品质，给客户打造历久弥新的生活质感，让居所在未来许多年后依旧美好如初，是万汇天地·瑧园作为万科广州首发瑧系作品的诚意。
如果说地段决定了升值空间，那么产品的高配则决定了其流通性，流通性越高的房产，往往可以穿越周期，无论市场千变万化，价值依旧屹立不倒。
其实，早在项目刚刚面市之时，我们便被一眼惊艳过，当时便有入行多年的地产老兵表示：这是一个必火的项目。
时隔几月再来看项目，惊艳之余则是敬佩。
作为万科在广州的首个高端瑧系项目，瑧园和其它主城区改善盘和而不同的点在于，其所倡导的瑧系生活方式，在输出之前已经默默兑现了许多配套来承载，占尽地利而仍愿意拉满配套。
这是万科的实力，更是一种市场洪流之下难得的匠心。
今年有想法实现改善置换的朋友，不妨趁着国庆节亲自到项目转一转，感受一下日新月异的白鹅潭CBD，体验一下真正本土的老广风情，相信项目会给你带来更多惊喜。
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