去年底，《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（以下简称“14号文”）的发布，标志着配售型保障房登上了历史舞台。
配售型保障房在城区人口300万以上的城市先行先试。按各大城市公布的2024年计划，2024年计划建设配售型保障房最多的是福州，计划建设12400套。四大一线城市均为10000万。
重庆2024年计划新增保障性和安置房等其它住宅用地62公顷，开工建设配售型保障性住房为7000套以上。
从目前推进的情况看，重庆的配售型保障性住房大部分是在中心城区，但区县也有一部分。
PART.01
我们来看看重庆主城各区配售型保障性住房目前的基本情况。
截至目前，九龙坡、大渡口、高新区、北碚区这四个区的保障房项目已进行购房意向登记填报。渝北区、江北区、沙坪坝区这三个区的配属型保障房项目是在今年4月首批开工的，但尚未进行公开的购房意向登记填报。
01九龙坡区配售型保障房
九龙坡区保障房项目名为九龙晨曦，是重庆首个公开进行购房意向登记的配售型保障房项目。
九龙晨曦位于九龙坡区石桥铺玉灵路，地块面积为29.38亩，容积率为2.5，拟建总建筑面积7.13万平方米，规划为4栋约24层的高层塔楼，建设保障性住房约552套、车位472个。
项目周边均为建成区，属于老城核心地段，项目距轨道5号线巴山站约450米，交通方便，周边各类配套比较成熟。缺点是周边建材市场较多，区域的城市界面一般。
从产品上看，九龙晨曦对标中等品质社区，楼盘品质不输市面上大部分二手高层住宅。
比如九龙晨曦的层高设计为3.1米，而普通商品房一般不超高3米。项目外立面还有用到金属铝线条，颜值较高。另外，九龙晨曦住宅首层全架空层，有约4000平米大中庭，三梯六户梯户比等也都可圈可点。
九龙晨曦规划户型主要约75平方米（二居室）和99平方米（三居室两种户型），项目计划售价为建面约8000元/㎡。
九龙晨曦计划2025年12月交房，将是重庆最早交付的配售型保障房项目。
02大渡口区配售型保障房
大渡口区配售型保障房项目名为幸福安居，是重庆第二个公开进行购房意向登记的配售型保障房项目。
项目位于大渡口区跳磴镇李家湾立交旁，用地面积35.9亩，容积率2.5，总建筑规模7.9万方，规划8栋高层住宅，建设保障房628套。
项目北侧为规划中小学用地，西侧为二纵线，可能有一定的噪音影响。项目距离轻轨5号线华岩中心站2KM，距轻轨5/18号线换乘跳蹬站2KM，距离轻轨18号线金鳌山站2KM。项目周边有多所小学，重庆西区医院，大渡口区拟建三甲医院等。
官方资料对幸福安居产品介绍得不多，但整体看起来建筑颜值很高，小区大门非常大气，而且小区采用围合式布局，有较大的中庭园林景观，产品不输大渡口大部分二手高层。
幸福安居规划户型约70平方米（二居室）、92平方米（三居室）和123平方米（四居室），项目计划售价为建面单价约6980元/㎡。
幸福安居计划于2026年12月交房。
03高新区配售型保障房
高新区配售型保障房目前还未公布案名。项目申购意向登记时间为2024年8月24日至2024年9月12日，是已公开进行申购意向登记的几个保障房项目中预留时间设置最长的一个。
高新区配售型保障房项目位于科学城高新区含谷镇，项目北侧紧邻三横路，南侧为龙华路，西侧为梁滩河，地块面积为29.23亩，容积率为2.5，拟建总建筑面积6.38万平方米，规划5栋高层，可建设住房约501套、车位410个。
项目周边拥有梁滩河公园、重庆师范大学附属科学城第二小学、含谷镇卫生院等配套。但项目周边被产业园区包围，含谷板块目前的吸引力也很弱。
官方资料对项目也介绍得不多。项目毗邻梁滩河公园是较大的亮点，小区依托于此打造公园式社区。小区围合式布局，有约3000平米开阔的中庭园林景观，小区也规划了老人活动区和儿童活动区。
高新区配售型保障房规划户型主要为约75平方米（二居室）、约95平方米（三居室）、约99平方米（三居室）、约120平方米（四居室）。项目预计建筑面积单价约7000元/平方米。
项目计划交房时间较晚，预计2027年6月交房。
04北碚区配售型保障房
北碚区配售型保障房目前也还未公布案名。项目申购意向登记时间为2024年8月22日至2024年9月5日，目前仍在公开进行申购意向登记。
北碚区保障性住房项目位于北碚区歇马街道云泰路旁，用地面积约35亩，容积率1.425，是主城容积率最低的一个保障房项目。项目拟建设规模约4.8万平方米，计划10层电梯小洋楼，约370套住房，车位约370个。
北碚区配售型保障性住房项目户型分别为约60平方米（二居室2种户型）、约90平方米（三居室2种户型）、约120平方米（四居室2种户型）。项目计划售价为建面均价约6500元/平方米。
北碚配售型保障性住房项目计划2026年交房。
05渝北区配售型保障房
渝北区保障性住房项目占地约50.4亩，容积率2.0，总建筑面积约9.1万平方米，是主城目前占地面积最大，建筑体量最大的一个配售型保障房项目。
渝北区保障性住房项目位于回兴上湾路，紧邻宝石路和横五路主干道。项目规划10栋高层，计划建设740套住宅，611个车位。
项目距离轨道9、10号线约800米，周边有多个幼儿园、宝圣湖小学等配套设施。周边规划有多块商业用地，板块有一定潜力。项目离江北机场约 9km，重庆北站 6km，整体区位条件较好。
渝北区保障性住房项目采用大中庭，小组团，景观视野最大化，南北朝向好，形成舒适的空间关系。类公建化外立面，现代简洁，细节精致。
渝北区保障性住房项目户型为65 平米（二居室），80 平米（三居室），90平米（三居室两种户型），110平米（四居室）。
渝北区保障性住房项目目前未在官网上进行公开的申购意向登记。
几个月在网上流出一份渝北区配售型保障性住房需求调查中计划售价8000元/平米左右。而在重庆公共资源网挂出的项目设计方案里，计划售价则约为7187元/平米。
06江北区配售型保障房
江北区保障性住房项目位于铁山坪板块，临海尔路。项目占地约30.5亩，容积率2.5，总建筑面积6.9万平方米，规划7栋高层，可建设保障性住房504套、车位430个。
项目交通方便，轨道4号线铁山坪站距项目基地约300米，3公里生活圈内涵盖多种配套设施，18中、三甲医院、女职中、铁山坪公园，资源丰富。
江北区保障性住房项目户型66 平米（二居室），91平米（三居室），93平米（三居室），96平米（三居室），119平米（四居室）。
目前项目计划售价等信息暂未公布。
07沙坪坝区配售型保障房
沙坪坝区配售型保障房项目也是今年4月首批开工的5个配售型保障性项目之一。
项目位于双碑远祖桥原华洋厂地块，周边城市界面较差，配套也相对不足，板块的吸引力较弱。
沙坪坝区配售型保障房项目占地约38.7亩，总建筑面积8万平方米，可建设保障性住房约600套、车位约500个。
目前沙坪坝区配售型保障房项目推进较慢，目前没有更多信息。
PART.02
简单汇总一下，以上7个配售型保障房项目合计占地约250亩，总建筑规模近50万方，新建保障房3891套。
从已公布的几个项目看，重庆配售型保障房的售价大体相当于同区域新房售价的6折左右，有一定的价格优势。
但根据政策，配售型保障性住房实施封闭管理，购买的住房房屋性质为私有，可自住、出租、继承，但不得上市交易，确有需退出的由政府组织回购住房。
配售型保障性住房的回购政策是影响人们购买与否的关键点。回购政策由各大城市自行制定，但目前重庆的相关政策还未公布。
什么样的人有资格购买配售型保障性住房呢？
重庆各区的配售型保障房对购房人群的要求大致相同。
一般是限制本区居民或者在本区范围工作的居民，且申购家庭在中心城区无产权住房或人均住房建筑面积低于25平方米的。
但如果是管理部门认定的人才，各区都将限制条件放宽。
PART.03
本月，重庆出台了《重庆市公共租赁住房管理办法》，对重庆公租房启动了一系列改革，比如对收入标准进行了规定并调整租金，腾退房源改为按序轮候配租等等，使公租房管理更加规范合理。
截至目前，重庆全市有58.3万套公租房，帮助140余万人解决了住房困难的问题。
在2010年重庆出台的公租房管理暂行办法最初规定的是，承租人在租赁5年期满后，可选择申请购买居住的公共租赁住房。
然而，重庆的暂行管理办法只是试点。两年后国家正式发布的《公共租赁住房管理办法》，却是不允许公租房销售的。所以，重庆公租房后来无法按照最初设计的那样可以让承租人购买。
如今国家大力推进配售型保障房， 再基于现实的需求，重庆公租房得以试点转为配售型保障房住房进行出售。
在此次解读发布会上提到，重庆正抓紧研究将部分公租房转配售型保障性住房改革政策。公租房转配售型保障房出售，原则上保持保障属性不变，符合条件的人可购买，购买后可继承，但不能上市交易。
此前，茶园等公租房小区开展了关于公租房转保障性租赁住房销售的问卷调查。最近，网上也传出民心佳园计划以5000多的单价出售的消息。
重庆公租房项目品质不如现在新建的配售型保障房，加上房龄问题，售价自然低于同类地段的新建配售型保障房。
另外，重庆公租房项目销售对象可能只针对目前的承租人。而目前公租房租金很低，有多少承租人愿意购买尚不得而知。
不过，预计重庆公租房项目转配售型保障性住房的政策很快就会公布了，我们会持续关注。
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