8月26日晚间，中国金茂披露半年度业绩。
报告期内，中国金茂上半年录得签约销售额445亿元，排名较上年度提升一位至行业12位，核心归母净利润（不含投资物业公平值收益）同比大增174%。累计回款413亿元，回款率93%，这样的运营效率足够高效。
当部分房企仍在为猛进的惯性买单时，中国金茂于行业震荡中更显“另类”。
在本次业绩会上，管理层表示，上半年取得的市场认可，充分验证了公司战略坚持的意义，进一步坚定了公司未来发展的信心。
财务指标 演绎稳字诀
看完半年报，会发现现中国茂「稳」字当头。
在成本控制方面，中国金茂在上半年持续强化精益管理，管理费用、销售费用和财务费用均有所下降。
在债务结构方面，持续压降债务规模、优化债务结构，保持“三道红线”全绿档，新增融资成本低至3.28%，维持较低水平。从债务结构上看，一年内到期债务占比降低至15%，外币债务占比降低至26%，凸显财务的自律，为企业平稳穿越周期打下了基础。同时，公司还通过提升回款效率、降低短期债务占比等举措，进一步增强了财务的稳健性和灵活性。
这种“稳字诀”为公司在当前市场环境下提供了坚实的财务支撑，越是在逆势情况下，越要保证公司安全和一如既往的稳定，盘活存量资产，把负债降下去已是当前房企的共同课题。
中国金茂以稳健的财务表现，向市场传递了强大的信心与决心。与此同时，资本市场自然也就更加买账：
国际知名评级机构标普确认了中国金茂的长期发行人信用评级为投资级，并维持展望稳定。这一评级反映了国际评级机构对中国金茂财务稳健性、业务持续性和风险管理能力的认可。
做优增量 强劲去化
中国金茂之所以保持稳健，除了安全系数较高外，经营战略也起到了至关重要的作用。从中报数据来看，公司半年度超87%的签约额由一二线核心城市贡献。
亮眼的数据背后，是金茂保持市场领先的产品号召力。
众所周知，金茂一直以来坚持品质改善的定位，一季度，中国金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，成为今年首家发布新产品战略的房企。其中，“金”字招牌“金茂府系”更是业绩的定海神针。截至上半年，中国金茂旗下7个府系3.0项目捷报连连。
上海中环金茂府、杭州上城金茂府、上海张江金茂府、南京桃园金茂府首开去化率均达100%。天津体北金茂府、西安科技路金茂府、苏州狮山金茂府持续热销，位列所在城市的板块新房销冠。府系产品扛鼎各地高端改善市场，在尚未回暖的大环境中走出了独立行情。而“璞系”、“棠系”项目的加入迅速征服市场。
明星项目的突围，不仅丰富了公司的产品线，在净利控制与效率上提升、市场布局与拓展等多方面的努力下，更在毛利贡献上实现了显著增长，为公司未来的盈利能力注入了强劲动力。正是得益于稳健的销售和高效的运营效率，2024年上半年中国金茂的整体毛利率16%；中国金茂的股东应占溢利为10.1亿元，同比增幅达133%。
截至目前，金茂未售货值约3000亿元，超64%集中在华北及华东等经济发达区域，84%位于一二线城市，可充分支撑公司未来经营需要。也就是说，中国金茂未来趋势呈向上的态势，且强劲、明确。
战略引领 多元并进
开发业务保持稳健增长的同时，上半年中国金茂在商业板块，同样凸显势能。
零售商业方面，上半年，商业经营收入、销售额和EBITDA分别实现了13%、11%和75%的增长，持续引领当地消费潮流。这一增长主要得益于公司商业版图的进一步扩张和多个览秀城项目的成功开业，如杭州览秀城、成都览秀城等，这些项目为公司带来了稳定的商业收入和客流量。
以长沙金茂览秀城为标的资产的华夏金茂商业REIT成功发行，并上市至今已完成两次超预期分红，第二次分红简单年化分派率达5.01%。这一举措不仅为公司带来了稳定的现金流回报，还通过资本市场融资工具盘活了优质资产，为公司的长期高质发展提供了有力支持。
上半年TOP100房企销售均值208亿，同比下降41.6%，在千亿房企数量减少、违约事件频发的行业环境下，尽管市场环境充满挑战，中国金茂交出的这份亮眼的成绩单，尤显难能可贵。
对于后续的战略执行，管理层在业绩会上表示，公司将持续推动“去库存”和加快构建发展“新模式”方面聚焦发力，坚定执行“盘活存量、做优增量”的策略不动摇。
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