8月的最后一天，房地产股票像打了鸡血一样，一个劲儿往上涨！
房地产ETF，涨幅超过了6%，像金地集团、特发服务、天地源
这些大公司，股价都涨得让人心慌，万科A也不落下风，直接涨了8.33%。还有滨江集团、中交地产和新城控股，涨幅分别是8.09%、7.69%和7.32%，这势头猛得很！
这到底是为什么？
专家们分析，这都是政府政策给力的结果，加上市场里买卖双方的热情，供需两旺，火得一塌糊涂。特别是8月31号那天，上海的房子成交量达到了785套，成了8月里最火爆的一天。通常这时候大家都不爱买房，但今年偏偏不一样，市场一下就热起来了。
在这种大环境下，一线城市的二手房市场也是相当抢眼。拿北京来说吧，9月1号的数据显示，8月份二手房成交量比去年同期增长了31%，虽然比7月差点，但比起其他月份，还是挺牛的。这说明北京的房子市场还是挺稳的，毕竟人多，买房的需求一直都在。
总的来说，尽管新政策的劲儿有点缓，8月的成交量也下来了点，但市场总的来说还是挺稳当的。就北京这地界儿，二手房的成交量连续三个月都挺健康，这说明底下交易还挺活跃，市场在慢慢消化。这也说明了一件事儿，北京这地方，哪怕房价有点波动，但作为全国有钱人的聚集地，房价还是挺有支撑的。
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八月的时候，深圳的二手房市场稍微有点降温，成交量就只有4663套，比上个月掉了13.3%。这个数字是最近半年里最少的，但比年初那会儿的一月和二月，还是要强一些。
不过，你猜怎么着？和去年八月比，这个成交量竟然差不多翻了一倍，增长了49.7%！这说明市场还是挺火热的，二手房买卖虽然有点波动，但大体上还是稳稳当当的。
那为啥八月二手房卖得少了呢？主要有两个原因。一个是，八月新房子像雨后春笋一样冒出来，深圳一下子上架了11个新楼盘，总共4000多套新房，这可是比上个月多了一倍啊！新房子多了，买家自然都跑去看新房了，二手房市场自然就冷清了。
再一个，新政策快出台了，市场上新房的消息满天飞，有的人想着能不能趁着新政策捡个漏，就先观望起来了。但别忘了，深圳这地方，房价跌一跌，早晚还得涨回来。这市场的起伏，就跟咱们呼吸一样，有节奏的。
再来看看上海这边的情况。到了八月尾巴，上海二手房的成交量大概有1.6万套。虽然比六七月少了一些，但和去年同月比，还是上升了18%。特别是八月最后一天，一天就卖出了785套房，是八月里卖得最多的一天。
你可能会好奇，从去年九月到现在，上海二手房市场上90%的房子价格都没啥大变化。这说明卖家们不慌不忙，不降价，就慢慢等着。据链家的数据显示，只有6%左右的房子价格动了动，真正在市场上活跃的房子也就6500多套。
这样一来，想买房的人可选的范围就小了。如果我们把六到八月的数据串起来看，会发现这三个月的房市就像春夏秋冬一样，有规律地变化。这个周期一过，房市最紧张的时候也就过去了。就算是在淡季，上海二手房的成交量还能保持在1.4万套以上，这已经挺不错了！
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广州的二手房市场在8月份稍微有点儿凉意。从7月26日到8月25日，网签的二手房有8872套，面积是88.28万平方米。这个成绩跟上个月比，那是有点儿缩水，套数和面积都下降了超过10%。不过，跟去年这时候比，还是有点儿小涨，算是进步了一点点。这种情况，其实是受了好几个因素的影响。
七八月份，楼市本来就比较清淡，大家都不急着买房，市场也没啥特别吸引人的政策或者优惠活动。加上天气热得让人不想动，买房的热情自然就减少了。房东们也不愿意在这个时候降价卖房，所以市场就有点儿不温不火。
今年5月底出的新政策，6月份已经让一波人买了房，到了7月和8月，市场自然就冷静下来了。
现在广州有个挺有意思的现象，越来越多的人买房选择一次性付款。8月份，差不多一半的买家是贷款买房，但超过一半的买家是全款买房，而且贷款买房的比例还在下降。这背后啊，原因多了去了。一方面，卖房的房东们急着用钱，全款买房的买家更受欢迎，还能讲讲价。另一方面，银行贷款利率虽然在降，但买家们担心以后还会更低，所以宁愿直接拿现金买房。再说，现在银行存款利率低得可怜，大家觉得拿钱买房更划算。
还有，大家都等着“金九银十”买房旺季，开发商也在摩拳擦掌准备新楼盘，各种促销活动也是少不了的。预计9到10月广州要有13个新楼盘上市，很多买家都在观望，这对二手房市场也是个不小的冲击。
最后说说房贷利率。今年LPR调整了两次，房贷利率是越来越低，广州的房贷利率都到“2时代”了。再加上各种政策传言，大家都盼着更好的买房时机。
市场对“金九银十”的政策预期很高，随着季节的变化，楼市旺季就要来了，咱们就等着看市场会有怎样的反应吧！
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