近日,长沙多个重大城建工程均有新动向:南城的奥体中心启动设计招标;河西北边大泽湖片区长沙大舞台获奖设计方案曝光,加之片区内4号线北延线启动土方工程招标......

长沙作为近年来人口增长高和主城区迅速扩张的城市,可谓是四面出击,那么,对于一个城市而言,总有一个发展的重点方向,对此,长沙未来究竟是南融?西进?北延?还是东扩呢?

湘江新区2015年设立,是中部首个国家级新区。2022年,湘江新区、长沙高新区、岳麓区“三区合一”,成为“强省会”战略核心区域,可以说是长沙城市发展重要的一环。

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从城市发展来看,其定位最高,毕竟是“国家级新区”,自然各项行政资源是拉满的。

以当前的发展程度看,湘江新区的核心——岳麓区,一直是过去长沙重点发展的区域,滨江新城、市府、洋湖、梅溪湖,都享受了上一轮城市发展的最大利好,不过,这些片区,同样已经基本建成

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未来,长沙向西发展更多的区域将是:

大王山、梅溪湖二期、麓谷高新-高铁西站、滨水新城等片区。

这其中,比较看好大王山湘江科学城、滨水新城大泽湖两个区域。

究其原因,还是长沙城市发展的南北主轴,还是湘江

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所以,大家可以看到,今年长沙重大城建的核心区域,就是大泽湖片区。

不仅,又一座跨江大桥——香炉洲大桥,已正式建成通车。

延期已久的4号线北延线,也终于发布土建施工招标,即将开工。

9月3日,望城城发集团官微还公布了"长沙大舞台项目概念性方案国际征集结果公示"

一等奖获奖方案

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这一长沙新的地标性建筑,无疑给大泽湖片区狠狠地刷了一波关注

而在《长沙2035国土空间规划》中,大泽湖定位是“十个重大城市片区”,规划为“省会新地标+湘江未来城”

产业上,其主打总部经济、科技服务、金融创投,有欧美同学会海归小镇、此外还入驻了中交湘江总部、大陆希望华中总部、永杉国际运营中心、湘江涂料总部等11个总部项目。

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配套上,还有师大附中新校区、一师范大泽湖学校、四医院等。

不过,其最大劣势是,离长沙主城区太远,沿江相对的板块到了丁字镇,无法形成两岸同步发展的合力

相比下,河西沿江南侧的大王山,区位离洋湖板块近,与东岸的南部融城片区容易协同发展。

并且,近期,大王山同样迎来重大利好。

9月3日,位于大王山南片区(湘江科学城核心区)的2宗科研用地顺利成交,总成交价约4.55亿元。

分别为湖南钢铁技术研究院与湖南初源新材料研究院两大重要项目,也是继今年4月湘江科学中心5宗地块成交后迎来新进展!

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其中,湖南钢铁技术研究院是世界500强湖南钢铁集团投资建设的重点项目。

湘江新区未来几年的重头戏都在大王山南,这也容易与一江之隔的南部融城片区协同发展,符合建设长株潭都市圈的大方向,大王山逐渐褪去“文旅”底色,定位“科创、数字、通航、文旅”

南部融城片区北起南三环,西临湘江,坐拥57.97平方公里的长株潭生态绿心、22公里湘江黄金岸线。

今年,南部融城片区将启动建设一批高标准项目,计划铺排重点项目123个,年度投资约145亿元,招引重点产业项目30个以上。

值得一提的是,最近,总投资约70亿,长沙奥体中心设计方案正式招标!

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该项目位于长沙天心区暮坪大桥以北临江区域,建设内容为“一场两馆”及相关配套设施,分别是6.5万座的体育场,1.8万座的体育馆、4000座的游泳馆及相关配套附属设施,一场两馆设计等级为甲级。

建成后,同样将成为长沙的一大地标性建筑。

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除此,整个南城片区,在交通枢纽方面,暮坪湘江特大桥预计在今年10月份完成主桥合龙

届时,将完善长沙南部“六横八纵”的交通骨干路网格局,市民从大王山到长沙南部片区车程将缩短到10分钟以内。

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教育方面,去年长郡中学新校区确定落址融城片区,

产业方面,大医疗+大数据,将成为南部融城片区的主导产业

其中,湖南健康城实现竣工投产,高端医疗器械产业园、数字健康领创谷启动建设,引入大健康企业80家以上。

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数字产业方面,目前,天心数谷一期已经建成,已有360全国科创研发总部(长沙)项目、视源股份、湘雅云健康管理有限公司等明确入驻。

未来3年,片区计划引进300多家云计算、智能网联、5G应用、人工智能等领域企业入驻。

与上述两大片区,如火如荼的发展势头相比,长沙河东的北延、东扩则显得明显后劲不足。

先说,河东城北片区,今年最大利好就是1号线北延通车,终于有了地铁,但北边产业缺乏。

金霞经开区,经济动能不足,简单来说,政府在北边的投入较少,基本靠着开福一区之力缓慢开发,其定位更多是利用北边水运港口优势,作为货运仓储中心。

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论城市繁华程度,北二环远不如南三环;甚至,其与一江之隔的望城月亮岛相比,在城市开发度上,也多有不如。

好在其自然资源不错,秀峰山、鹅羊山两大原生态山体,相当宜居。

并且其房价便宜,不到1万/平的均价,适合刚需置业

会展新城,东扩乏力

另一片区,高铁会展,在高铁新城板块发展成熟后,后续往东扩的会展片区,明显出现乏力状态

从定位来看,其作为长沙城市副中心之一,从2017年至今,除已建成的长沙国际会议中心、长沙国际会展中心外,第一阶段过去了,暂时没有新概念了。

虽说,近年来,随着长沙本土平台公司城发集团入驻,磨盘洲生态公园、湘府东路跨浏阳河大桥等配套建成,运达高端社区、VFS Global联合签证中心等相继引进。

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还有不少教育资源也相继导入,其中,雅礼洋湖会展中学、育英会展小学、博才高塘坪实验小学均已开学。

去年,雅礼中学新校区,也明确落地于此。

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但总体来说,该片区仍处于一个发展缓慢期,需要注入新的动能才行。

来源:安居客、网易号等等