前几天，房屋养老金的话题登上热搜，身边的人也都在讨论，人老了要交养老金，房子老了也要交养老金，这样的话是不是老房子就不能买了，买回来给它养老吗？

之前我就说过，老房子的价值无非就是地段，其它方面没有什么优点，比如学区、地铁等等，都算是优质资源。

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但是也房龄相比，这都不值一提，老房子再好也是老房子，是人都是喜新厌旧，老房子最大的支撑无非就是学区，可现在学区房的属性正在减弱，未来随着新生人口减少，学区房就更不值钱了。

再加上房屋养老金的问题，心里肯定打鼓，本来还想指望着升值，这下还要养它。

我们都知道，其实买老房子门槛挺高的，虽然总价便宜，但首付门槛高 啊，银行对老房子的估价很低，所以你要首付比例较大，甚至有的房子不支持贷款，要全款买房。

就这些缺点，未来老房子的出售令人堪忧。

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那么老房子的出路在哪里，只能出租，因为占据了地段的优势，虽然出售费劲，但出租相对容易一些，年轻人作为过渡的首选。

可以说，现在租房的需求要比买房多，去年租房人口已经接近2.8亿，如果你手里有老破小，也应该转变一下观念了，卖掉只会亏损，但出租长期带来的收益也很可观。

那么还能不能寄希望于拆迁，这个话题也说过很多次了，大拆大建的时代已经过去，从房票再次出现后，就意味着拆迁越来越难了。

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那么多人盼着拆迁为什么？不就是为了补偿款吗，可现在资金紧张，现金补偿换成了房票，拆了老房子只能去买新房子，这下很多人接受不了了，他们要的可不是房子。

城镇家庭住房拥有率达到了96%，两套以上住房占比41.5%，大家都有房子了。

城镇化率也超过了65%，人口也在下降，没有条件，也没有动力继续拆迁，没有了拆迁，房价就失去了大涨的动力，所以未来租赁市场将会成为新的战场。