黄埔房票政策调整，发生有好几天了。
这个内容，老早就想写了，但是一怕内容太过敏感，二想让子弹飞一会，看看村民、网友意见。
而从搜集信息来看，与房票政策刚公布时褒贬不一的情况不同。这次调整，几乎全是 ……
01
取消现金兑换 禁止套现
前段时间，由黄埔区人民政府九佛街道办事处、知识城集团联合主办的黄埔区房票政策宣讲会暨“房源超市”推介活动正式举办。
活动现场，知识城城更集团为现场村民解读房票补偿安置首期试点方案和房票实施工作流程，分析了与较早前公布的实施细则存在的区别与更新。
对比五个月前，区别主要有以下两点：
1️⃣ 房票最长使用期限为18个月，到期未购房的，不兑付现金。
而之前的版本是：到期未购房的，按基础补偿金额兑付现金。购房后房票仍有余额的（房票票面金额减去商品房买卖合同约定的商品房金额），房票到期后向房票核发单位申请领取余额。
2️⃣房票金额是被拆迁人房屋拆迁安置补偿权益货币量化后的总金额，包括基础补偿金额、政策性奖励。基础补偿金额方面，取消扣除每户人均40㎡。
而此前的实施细则，需要保证每户人均有40㎡回迁面积，剩下的才能选房票。
这两个变动，一是禁止大家通过房票套现，让新房去库存加速。二是让村民拥有更高房票金额，换取更大面积的商品房。
但对于这样的变动，村民似乎并不买账。
相较于拿现金赔偿，房票的优势在于票面金额更高，使用更加灵活。按之前的规则，假设村民最终没兑换房源超市里的楼盘，还能再换成现金。
那么现在取消兑换现金，等于说村民手中的这张“购物卡”，除了买房再无他用。
站在村民视角，之前卖“卡”的时候，说的可是不用了还能退款折现，结果使用规则说改就改……
这换谁谁不来气呀！
而且在领导留言板上面，有黄埔南岗村村民表示，他们在5月中就签名提交申请房票，结果过去3个月一点消息都没有。
很难想象，这些村民连房票本尊都没看到，就先知道“取消兑付现金”的消息，心里作何感想。
02
选房票安置的意愿 更低了
房票本就是一个新概念，落地推广肯定会有阻力。
如何调动村民的积极性，增强他们选择意愿，这是值得思考而且需要相关部门长期努力的事。
房票安置对于房地产市场、城市更新有着去库存、降低旧改成本、增加旧改效率等等优势，但相关部门也要明白，这些都是在城市、行业层面的意义。
对于村民即是个体而言，要紧的是生活和生计。
如果房票安置，能切实帮助村民以更低成本改善生活质量，他们自然愿意配合以及尝试。
再说得浅白些，想叫马儿跑，又不想马儿吃草是不可能的。
让村民选择房票安置前，相关部门和房企是不是应该尽量让利给村民，譬如提高选择房票的奖励，房源超市里的楼盘能释放更大折扣。
只可惜从近几个月来看，房票优势反而越来越弱。
今年以来，二手楼市持续下行，目前用房票买新房，远没有拿现金买二手房划算。
要知道，无论是本身的价格，还是优惠让利幅度，二手房都比新房更具有优势。同一板块，单价价差很可能在20%以上，远比房票补偿奖励机制更高。
也就是说，假设村民选择现金，购房选择更多，门槛必然更低。
因此，就算村民在拆迁后真的考虑买房，房票也算不上性价比最高的选择。
况且，这里面还涉及了房价预期的问题。
国人置业，向来买涨不买跌。房价涨得越快，入市步伐越快，反之房价跌得越久，越是观望。
所以在此之前，可能有部分村民计划，选房票后一边看一边等，伺机而动。如果市场向好，那就用房票来购置或者转让；假设市场下跌，那就等着，等到最后房票到期兑换现金，还能买更便宜的房子。
毕竟有效期18个月，有的楼盘相隔一年，价格都打打九折了。
而如今取消兑付现金，再没有这样的操作空间了。
可以预见，接下来村民选择房票安置的意愿只会比之前更低。加之房票安置全凭自愿，最终房票安置很可能既达不到当初去库存、降成本的目的。
甚至，落得一个骂名，影响村民与旧改主体、相关部门之间的关系。
对于最新的房票使用规则，各位又是怎么看？
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