昆明又有投资客顶不住压力要“送房”了!

这次,业主一口气连送2套,仅首付和4年的还款本金,就亏掉了100多万。

这并非个例,2018年-2021年前后买房的这批投资客,都在陆续止损...

2020年投资多套房产

现在亏损上百万“赠送”2套

这两天,有粉丝甩来一则“送房”消息。

这位送房业主(以下简称小美),在2020年投资了多套住房,供房4年贷款压力较大,决定“免费赠送2套”。

其中一套,是万科公园城市建面约115平的精装房,合同价180万,剩余贷款129万。

另一套,是中海寰宇天下建面约120.44平的房,合同价212万,剩余贷款159万。

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图源:粉丝供图

这么算下来,仅这2套房的首付和还款本金,小美就亏掉了104万。

更别说,过去4年还的房贷中,大部分都是利息,少说也有10多万。

这情形,楼市君看着都有些心疼。

当然,这里所说的“送”,是不用买家给首付,只需接手余下的月供,便能过户。

小美已做好大亏损的准备,对买家来说,此时“接盘”,还要看价格是否足够有吸引力。

先来看万科这套,地处滇池会展板块,周边环境优渥,还配套有上师大附属官渡实验学校。

小美买的时候单价约1.56万/平,现在下家只要1.12万/平就能接手,单价直降4400元/平。

目前,项目新房在售均价约1.35万/平,近期二手房成交均价在1.1-1.3万/平。

对比来看,小美确实让利不少,接盘买家还免去了首付压力。

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图源:链家网

至于“送”的另一套中海寰宇天下,地处巫家坝核心区,小美2020年买的时候单价约1.76万/平。

现在过去4年,下家接手的话,单价只要1.32万/平。

虽然小美在这套房上,亏损了至少50万,但能否成功“送出”还真不好说。

还记得今年初,就说要“送房”的中海寰宇天下业主老王吗,总价从295万降到180万,单价低到1.22万/平,200多天依旧无人接手。

眼看房子“送不出去”,老王已彻底摆烂,前几天直接涨价45万听天由命。

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老王房源挂牌价|图源:贝壳找房

更让老业主心塞的是,目前小区新房价格,也在不断下探,上周成交均价只要1.2万/平。

降价后,中海寰宇天下新房成交量蹭蹭上涨,一周能卖出10多套,说明小区和板块的认可度是比较高。
毕竟1.2万买巫家坝核心区央企现房,还要什么中央公园呢。

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图源:克而瑞周报

高位站岗还款压力大

“送房”主因是为投资降负债

其实,今年来,我们经常能见到“送房”的业主。

就在7月份,恒大文旅城的一位业主,表示自己的房子已付“45%首付+2年月供”。

如果有人愿意接受后续贷款,可以直接办理带押过户,其余分文不取。

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图源:粉丝供图

这些送房的业主,大部分是名下拥有多套房产的投资客,在2018-2021年前后高位站岗买入。

他们不仅房价买得贵,还承担着高额的月供。

但近两年市场回调,眼看小区房价“跌妈不认”,许多买在高位的投资客,考虑的已经不是盈亏多少,而是能否及时止损的问题。

站在“送房”业主的角度,与其说是“割肉”,倒不如理解成为投资降负债而做出的抗风险策略。

毕竟,从当前的环境来看,想要甩掉手里的房,面临诸多挑战。

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昆明实景|昆明楼市一线摄

其一,新房二手房厮杀,市场挤压严重。

截至目前,仅链家平台上,昆明挂牌的二手房就超过5.5万套,竞争对手相当多。

业主们为了快速卖房,都在打价格战。

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图源:链家网

别忘了,市面上在售的上百个新盘,也成了二手业主出货的“拦路虎”。

中指院数据显示,目前,昆明新房存量约600万平,均价约1.3万/平,与二手房之间的价差,逐步缩小。

最近几个月,三环内的万元盘逐渐增多,甚至二环内也出现了单价7字头的房源

这意味着,新房市场将会分走大部分客群,这对于卖房的业主而言,无异于是雪上加霜。

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图源:朋友圈

其二,买家观望情绪重,拉长了交易周期。

贝壳找房平台显示,目前昆明二手房成交周期,平均要169天。

虽然有房源挂牌几天就能快速卖出,但成交周期超过300天的房源,比比皆是。

有些二手房,甚至挂牌两三年还未脱手。

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部分房源成交周期超400天|图源:贝壳找房

其三,新房品质越来越高,老产品竞争力变弱。

尤其是今年来,昆明的新房产品,都在降容积率、提得房率。

产品不断迭代,让得房率低+户型过时的房源,更难出手。

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昆明实景|昆明楼市一线摄

看到这里,也就不难理解,为什么买在高位的投资客们,会选择大亏本直接“送房”了。

对此,你怎么看呢?

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来源:昆明楼市一线

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