壹
降存量房贷、降二套首付比例，央妈的爱，你感受到了嘛？
这样力度的举措，能不能逆转房地产的不利局面？
这个问题，随着这两天市场从狂欢、到冷静，答案越来越水落石出。
胡Sir对房地产整体走势的看法一向偏悲观，但这次很明确认为：
虽然房地产市场整体逆转，可能性很小；
但一线城市的豪宅市场，可能已经处于底部。
原因且听我一一道来。
首先，任何货币宽松政策，首先利好的就是能够最先接触到金融资源的人。
这就是著名的香槟塔理论。
香槟从上面往下倒的时候，必然是最上面的杯子先接满，再依次往下。
第二，此次三部门联合出手，最利好股票市场，已经成为共识。
比如说，在新闻发布环节，央行行长直接提到“支持股票市场”；
这在中国金融史上没出现过，也没有一个国家的央行行长公开说过。
这样的预期管理，不能说不强烈。
在最后环节，央行行长还说了，互换便利只能用于买股票，可以搞3个5000亿。
低利率的贷款，给上市公司增持回购，批了3000亿，还可以有多个3000亿！
简单翻译就是，金融机构可以直接抵押债券、股票类资产，向央行借券，从而盘活资产的流动性，可以在股市里继续买入；上市公司和股东可以向银行借贷回购股票。
从“这些资金不准流入股市”，到“这些资金只能买股票”，史上首次，人民银行直接向股票市场提供流动性。
这些政策，给资本市场加了一个很大的杠杆，股市的反应也是应声而起。
按照胡Sir这么多年的从业经验，每次牛市半年之后，京沪豪宅市场肯定有一波行情。
比如，2015年大牛市，2016年北京豪宅市场，10万+顶级豪宅成交翻了三倍，别墅成交翻倍。
此外，支持并购等举措，一定也会再次产生造富效应。
为什么这么说？
因为市值管理，并购重组，最容易导致上市公司及其实际控制人，去利用信息优势和政策优势，把不相关资产，或者关联资产，以不合理的价格，不合理的方式装进上市公司。
从而让中小股东买单。
豪宅买家，金融资产比例一般比较高——这波流量，豪宅项目一定要接住了。
贰
聊点题外话。
北宋时期，范仲淹主政杭州期间，发生大规模饥荒。
当时，杭州本地富商囤积居奇，炒作粮价。
范仲淹该怎么做？打击炒作、强制开仓吗？灾民太多，粮食不够分。
他想了一个招：高价从粮商手里买粮。粮商高兴了，民众骂声四起。
但很快，杭州粮价高的消息不胫而走，不到两个月，各地的运粮船挤满了杭州的码头。
供应充足了，范仲淹也马上停止了高价收粮，粮价暴跌，赈灾顺利开展。
用市场经济的思维平抑粮价只是开始，随后范仲淹的做法更是让人大吃一惊。
大灾之年，他不仅不省吃俭用，反而大肆挥霍。
他给富豪遍发请帖，邀请与之一起游宴西湖，歌舞升平、饮酒做乐。
又号召下属官员翻修衙门，花钱如流水。
奇怪的是，他这种做法，不仅没有伤害他“先天下之忧而忧”的形象，反而得到百姓的交口称赞。
为什么呢？
翻修衙门，按现在说法，叫“财政发力”；富人拼命消费，按现在说法就是：扩大内需。
为了满足这些需求，灾民也就有了岗位。
在他的辖区，每天都有几万灾民从事贸易、饮食、工匠等等工作。
灾情延续了好几年，整个江浙地区，只有杭州安然度过灾难。
这就叫“发有余之财，以惠贫者。”
回到豪宅市场。
如果能以豪宅市场的消费需求，作为抓手；
让这种需求带动相关产业，从土地、到建筑施工再到家具家电；
那香槟塔上游的酒，多多少少也能往下流上一点。
在整体需求萎靡不振的当下，哪怕局部的复苏，也同样值得重视。
要创造条件，让富人敢于消费、乐于消费，让豪宅市场走出底部，成为带动整体复苏的一个契机。
胡 Sir 不 胡 说
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