炸锅了！
一夜之间，除北京外，其他三大一线城市楼市政策齐发力，楼市瞬间沸腾！
上海率先出台前所未有的楼市松绑政策，广州紧随其后，全面取消限购。深圳也不负众望，推出了多项重磅政策，重点内容如下：
1、核心区一年社保，非核心区无需社保
2、深户家庭可在核心区购买2套，另外在非核心区再买一套;单身核心区1套+非核心区1套
3、非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房，二胎以及上家庭在限购基础上可多买一套
4、取消商品住房和商务公寓转让限制
5、增值税满5改满2年
6、首付首套15%、二套20%(二胎二套可按首套)
此外，降存量房贷利率也出来相关政策，调整后，深圳的存量房贷利率不高于LPR-30BP、不低于LPR-45BP，即3.55%-3.4%之间。
总的来讲，这一系列政策的出台无疑为楼市注入了强大的动力，让购房者看到了更多的希望与机遇。
据壹地产观察，市场反应还是很激烈的。新政官宣不到24小时内，深圳楼市已涌现出开发商紧急调价、楼盘24小时不打烊营业、业主纷纷上调挂牌价格、购房者深夜抢购房源等一系列现象。
图源住房和建设局
01.
连夜转账成交、业主涨价300+万
深圳楼市深夜的狂欢
从市场表现来看，深圳市场方面无论是新房还是二手房都已经有了不同的反响。
首先，先来看看新房方面。
24小时不打烊：深圳的楼市新政在23点12分发布后，一些楼盘迅速采取了应对措施。卓越珺奕府、中海时光境、颐安都会中央等楼盘即刻启动了连夜值班机制，其中一楼盘在0点时宣布迎来了一批新客户。
半夜成交、定金转账：金众云山海、深超总、拾悦城相关销售也晒出成交喜报，鸿荣源、华润、深物业等项目的销售团队也纷纷晒出了定金转账的截图。
收回折扣、涨价：值得注意的是，一些楼盘还采取了收回折扣、涨价等策略。例如拾悦城表示10月份收回按时签约折扣，乐城二期项目也宣布全面涨价5万/套。
可见昨晚的深圳新房市场，简直不要太热闹。
图源网络、朋友圈
今天上午，有的楼盘现场人头攒动，热闹非凡。
截图自贝壳微地产李佩璇视频号
二手房方面，同样也是热闹非凡。
首先，二手房业主的挂盘积极性显著提升。据诸葛找房最新数据显示，截至当前，深圳今日上新房源已达4467套，与昨日相比上涨了8.97%。（查看时间：10：30）
图源诸葛找房
其次，从单个盘来看，无论是购房者的积极性还是业主的信心都已经被调动起来了。
从诸葛找房平台上，可以实时观察到多个楼盘在几分钟内便更新了房价信息，涨价幅度从几万到几百万不等，像南海城192平的5房，就直接上涨了367.2万，阳光海景豪苑就涨了211.93万。
图源诸葛找房
二手房的购房者也同样积极，就有网友爆料，昨天政策一出，短短十几分钟内，自己关注的房源就有3套显示已经成交。
图源网络
其实不单单是这两天市场反应较为强烈，早在9月24日央行发布新政后，楼市便出现明显波动。
据乐有家统计，新政导致看房浏览量激增，进线量在6小时内攀升48.5%。链家研究院院长预测二手房签约量将翻倍。至新政次日，中原地产数据显示，访问用户量暴涨168%，咨询量上升65%，带看量亦增长27%。
此外，还有不少楼盘都纷纷放出成交喜报，还有网友表示，华润城近期成交了8套，150平挂牌价直接上调800万，房东已经不想卖了。
图源朋友圈
02.
一线城市深夜「炸弹」
限购放松，对楼市影响几何？
那么，一系列的楼市政策究竟能否有效刺激楼市，激发购房者的热情，并对整个楼市产生深远影响呢？让我们一同聆听专家和机构的见解。
——全国知名财经评论员刘晓博指出：
中国楼市筑底、回暖的大方向已经明确，一线城市核心区的楼市更是受到多重利好政策的推动，预计将率先迎来市场的复苏。他预言，在未来的三四年里，随着市场需求的持续增长和房价的稳步上扬，部分大城市可能会再次收紧住宅限购政策，以应对市场的周期性变化。 (刘晓博说楼市）
——58安居客研究院院长张波：
广州全面放开限购，也是“926”中央政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳、调整住房限购政策后的具体行动。广州作为一线城市，其政策调整具有风向标意义。
广州放开限购有望刺激购房需求，提振市场信心，虽然包括上海、深圳在内的城市并未完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。
非深圳市户籍居民在非核心区购房已经不需要社保，虽然这些区域地处外围，但对于深圳新青年新市民购房不再有限制性门槛，利好首套刚需。
——乐有家分析师：
深圳最新楼市政策，尤其会对二套房置业的改善客群形成利好，进而对市场交易产生一定的支撑作用。“综合来看，深圳楼市新政有利于改善市场预期，增强购房者信心。
——上海易居房地产研究院副院长严跃进
当前包括上海、广州和深圳先后对限购政策进行调整优化或取消限购，是落实“调整住房限购政策”的具体行动，这一举措将有助于稳定市场预期，提升房地产市场信心，促进楼市平稳健康发展。
总的来看，对于此次楼市政策的优化，无论是专家还是机构，都认为短期内对于楼市而言有促进作用。
03.
小结
综上可见，新政的出台，确实给了市场不小的信心。
从市场反应来看，无论是开发商、中介、业主，还是购房人的积极性都已经全部被调动起来了，展现出高度的参与热情。专家层面对此次政策出台亦持乐观态度，认为其将对市场产生积极影响。
在传统的节日里，尽管“金九”尚未充分显现其威力，在政策的助力下，“银十”的表现或许我们可以期待一下。
值得注意的是，10月份深圳楼市还将迎来另一重惊喜——10月11日-13日，在深圳福田会展中心8号馆将迎来2024深圳房地产交易会（简称“房交会”）。
这是房交会时隔五年后的再次重启，此次也得到了官方背书，由深圳市住房和建设局指导，深圳市物业管理行业协会、深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会这三大权威机构联合主办。同时，奥林传媒集团作为全程策略传播伙伴，将为活动提供有力支持。
据悉，本次房交会阵容空前强大，汇聚近300家房地产及物业领域的顶尖品牌，超百个楼盘惊艳亮相，为购房者提供丰富的选择。
届时，还有相关房源优惠政策，购房者们或将迎来一个难得的置业良机，在这样的一个节点里，深圳楼市的市场表现或许还可以再期待一下。
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