01
9月24日，央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布了存量房贷利率下调的消息，预计平均降幅为0.5%。
同时，首套房和二套房的房贷最低首付比例将统一调整，二套房贷款最低首付比例由25%降至15%。
这一政策预计将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年减少家庭利息支出约1500亿元。
潘行长幽默地提醒公众，银行需要时间准备，不必急于前往办理。
他提到，降低存量贷款利率将首先在商业银行内部展开转按揭，未来可能会考虑跨行转按揭。
具体到个人，以100万元的商业贷款、30年期限等额本息方式计算，月供将减少约312元，30年累计节省约11万元利息支出。
2023年9月，存量首套房利率已经下调过一次，平均降幅0.73%，每年为借款人减少1700亿利息支出。2024年，随着央行下调5年以上LPR，多地跟进下调房贷利率，部分城市的最低房贷利率已经下降到2字头。
与此同时，越来越多的人选择提前还款。6月RMBS平均早偿率达到19.3%，高于2023年同期的12.9%。
央行数据显示，2024上半年个人住房贷款余额合计减少3118.92亿。
02
与此同时，越来越多的国外资本，开始进入到中国。
比较典型的是中东资本。
最近，一家名为Multi Gold的中东投资机构成为中国奥园第一大股东，并拿下了董事会主席。
中东资本布局中国企业已成为常态，投资了包括万达、奥园、浦东金桥、自如、东方雨虹、厦门国贸等多家企业。
来源：中国奥园官网
中国奥园是一家老牌房企，1996年在广州成立，2007年港交所上市。2019年销售额达到1180亿，进入全国房企TOP30。
然而，由于市场变化，中国奥园的经营和资产状况并不乐观。
2024上半年，公司净利润高达223.12亿元，但剔除境外债务重组收益后，上半年仍是亏损。
截至2024年6月底，中国奥园总资产1886亿元，总负债1904亿元，已经是负资产状态。
03
我们也知道，最近几年，我们的楼市经历了一些波动。
但有时候下跌，反而酝酿着机会。
大家需要明白一个道理：没有只涨不跌，或者只跌不涨的资产，是资产就会有波动。
而只要有波动，反而就酝酿着机会。
可能很多国人还没看到国内资产的机会，但是很多国外的既有，已经开始抄底国内资产了。
8月9日，黑石集团关联基金旗下子公司收购了东百集团间接持有的4家物流地产类子公司20%的股权。
而年初，铁狮门集团则收购了上海五角场智选假日酒店75%的股权，计划将其改造成约300个单元的全新长租公寓。
这并不是铁狮门在中国的第一个长租公寓项目，去年5月23日，铁狮门就与辉盛国际联合收购了深润大厦的长租公寓部分。
尽管如此，上半年外资或含外资资金在中国房地产大宗交易市场的占比并不高，大约在10%-15%之间徘徊，与2023年相比变化不大。
在市场低迷的情况下，国内房企的活跃度有所下降，但海外房地产巨头的零星出手显得尤为难得。
这些海外巨头的行动，无疑给中国楼市带来了一丝暖意。他们看中的不仅是中国庞大的市场潜力，还有中国政府在稳定房地产市场方面的决心和措施。
04
国外的富豪们的选择，显示了他们对中国市场的长期看好。
全球10大主权基金中有5支来自中东，管理资金规模巨大。
预计到2030年，中东主权基金规模将从目前的4万亿美元上升到10万亿美元，其中10%到20%的资金可能流向中国。
9月26日的高层会议上，对房地产行业提出了两点：促进房地产市场止跌企稳和调整住房限购政策。
市场期待调整北京、上海的核心区限购政策，节前也已经出了新政。
最后，提醒大家，楼市的下跌趋势一旦开启，长度都是以10年为一个单位的。
楼市震荡，房企衰落，不应以成败论英雄。
正如一首歌里唱的那样：“看成败，人生豪迈。只不过，从头再来。”
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