只要房地产市场从高温转为低迷，我们通常可以观察到一个模式：超过90%的情况下，限购政策会被放宽甚至废除。
这背后的逻辑非常直接，限购政策好比是购房的大门，这是置业者必须首先考虑的问题。
这不是无的放矢。根据《钛媒体快报》的报道，仅自9月份起，便有两组关键数据表明：
首先，全国已有23个城市调整了限购政策，涵盖沈阳、大连、南京、兰州、青岛、福州、厦门等；其次，其中有13个城市已经完全取消了限购，包括兰州、济南、郑州、青岛、南京等。
然而，除了广州外，其他三个一线城市还未有明显动作，这让人感到有些不解。
但最近，这一障碍似乎即将消除，或许将会推动房价的再次上升？
01 / 关于房价再度上涨，有了新的迹象
9月24日，上海金山区发布新政策，明确做出了两项调整：
第一、购房资格审查从家庭单位放宽到个人；
第二、非本地户口只要房地产市场从高温转为低迷，我们通常可以观察到一个模式：超过90%的情况下，限购政策会被放宽甚至废除。
这背后的逻辑非常直接，限购政策好比是购房的大门，这是置业者必须首先考虑的问题。
这不是无的放矢。根据《钛媒体快报》的报道，仅自9月份起，便有两组关键数据表明：
首先，全国已有23个城市调整了限购政策，涵盖沈阳、大连、南京、兰州、青岛、福州、厦门等；其次，其中有13个城市已经完全取消了限购，包括兰州、济南、郑州、青岛、南京等。
然而，除了广州外，其他三个一线城市还未有明显动作，这让人感到有些不解。
但最近，这一障碍似乎即将消除，或许将会推动房价的再次上升？
01 / 关于房价再度上涨，有了新的迹象
9月24日，上海金山区发布新政策，明确做出了两项调整：
第一、购房资格审查从家庭单位放宽到个人；
第二、非本地户口英文324654.Cn购房者的社保/公积金缴纳年限从5年减少到3年。
这显然是在间接放宽限购，英文dabitou.Cn尽管没有直接宣布。
我认为这是一个明确的信号，如果未来房屋成交量仍未见改英文theimposters.Cn善，上海的其他区域及北京、深圳可能也会采取类似措施。
数据已经表明金山区英文s-sail.Cn正承受这种压力。
中原地产的统计显示，6月份金山区的住宅库存量达6347英文invest360.Cn套，位居全市第二，需要约14.7个月才能全部售出。而在接下来的三个月中，英文gsybok.Cn库存量进一步增加了2775套。
这其实是大城市郊区普遍面临的情况：
高昂英文tjhyq.Cn的房价加上较远的地理位置，一旦缺少投资
炒房的动力，市场冷却是必然的。
这英文v8711.Cn一思路不难理解，直接降价是个重手段，不易轻易采用，因此考虑了间接的限购放英文202152.Cn宽。
从逻辑上讲，仍有许多人希望在上海置业，一旦取消限购障碍，理论上可以英文bjzhkc.Cn促进房价上升，但实际效果如何，还需时间来验证。
02 / 一旦全面取消限英文daichua.Cn购，我们每个人都会受到影响
目前房市呈现出多种政策并存的态势，从首付利率英文zjslipper.Cn、公积金这些基础措施，到土地市场、限购这些更为高级的手段，我们可以清楚地英文456kxw.Cn看到政策力度的持续加强。
在这些政策中，除了土地市场，我还特别关注限购。英文lxjlww.Cn
但我始终有一个疑问，当前的主旋律是反对金融化，即打击炒房。一旦取消限购英文dzhaier.Cn，无疑是为炒房开了绿灯，这必然会影响到我们每一个人。
你怎么看这个问题呢英文xjzufang.Cn？
03 / 楼市大反攻已经到来，两种人将从中受益
无疑，房市的大反攻已英文csznyj.Cn经开始，这一点大家都能感受到。
在这种背景下，主要有两类人可能会受益。
英文baroo.Cn第一类：那些因为结婚、上学、定居等原因急需购房的人。虽然我认为楼市并没有英文eroai.Cn真正的刚需，但如果非要定义，那些急需购房的人才是真正的刚需族，实际上他们英文zjftq.Cn的比例并不大。
仅看近期政策，与近五年、尤其是2019年相比，简直是天壤英文r768.Cn之别。
仅仅是利率从5.88%降至3.7%，我计算了一下，贷款100万可英文kong999.Cn以减少48万的利息支出，月供减少了1300元。
更关键的是土地拍卖政策有英文008wyt.Cn了重大调整，成都、厦门、合肥等地取消了地价限制，这可能会间接降低地价，进英文shiyong200808.Cn而拉低房价。
第二类、那些打算卖房改善居住条件的人，过去他们深受投资者的英文34418.Cn影响，想要降价但很难实现。
在二手房市场，制定房价的逻辑是这样的：如果同英文dgztzp.Cn一小区超过50%的房源涨价，则其他业主也只能跟着涨价。
在之前的热市中，英文jxkgjx.Cn大家都乐见其成，但现在一些自住业主想要降价卖房时，受炒房者影响而难以降价英文q651.Cn，因为他们不太急于出售，降价意味着亏损。
最终的结果往往是被市场绑架，现英文yblll.Cn在连国家也强调“让商品房回归商品属性”，这无疑是个强烈的信号。
未来投资英文pounao.Cn行为将成为重点打击对象，对于那些希望降价卖房的改善族来说，他们自然能从中受益。
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