有些项目，天生自带主角光环。
比如近期粉丝群热议的港湾新城，没有开放销售中心，也没有开放展厅，仅凭大家口口相传，关注度拉满。
丨项目鸟瞰图
就在刚刚，房姐拿到了项目户型图，仔细研究一番：
确认过眼神，是市场追捧的神户型！
那么，项目未开先火，究竟凭什么呢？
从产品面积段来看，港湾新城主推约71-101㎡2+1至3+2房，可以满足全龄段家庭的居住需求。
在产品设计上，均做到了约100%超高使用率、20%阳台赠送，以及大面宽舒适飘窗，很难让人不心动。
丨样板房效果图，仅供参考
这意味着什么？
超高的使用率，代表着几乎没有面积浪费，在同等面积下，获得更多的使用空间，提高生活的舒适度。
也就是说，相同的购房成本，高使用率的房子性价比更高。相较于同面积段的房子，做到同等面积多一卫，甚至多一房。
丨样板房效果图，仅供参考
20%的阳台赠送，不仅增加了室内的采光和通风，同时也增加了房子的使用面积和功能，从而提升房子的价值。
丨样板房效果图，仅供参考
而大面宽飘窗设计，引景入室，足不出户便可享受足够的阳光。同时，增加了室内的空间感，延伸生活尺度。
更为惊喜的是，全部户型均为LDKG客餐厨一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台四个公共区域融为一体，形成一个开放的空间布局。
如此一来，空间便有了延伸感，让你的家放大、再放大，承接了家庭聚会、商务私宴、各种派对等更为丰富的生活场景。
即便是小户型产品，在减少不必要的过道浪费后，在有限的空间里实现更多的功能。
丨样板房效果图，仅供参考
接下来，再看看户型设计，到底有多出彩。
约71㎡
三开间朝南，采光面接近10米，采光、通风、观景面都不在话下。
全屋收纳体系，小家也有大空间，使厨房、客厅、卫生间等功能区看起来更加整齐美观。
通过赠送面积，实现同等面积多1房，随时可根据生活场景变化，满足多一房的需求。
面积小，总价低，对于首次置业的购房者而言，门槛更为友善。
丨建面约71㎡
约87㎡
这是一个竖厅户型，三开间朝南，每个空间都运用得当，堪称“空间魔术师”。
动静分区，访客、起居、家务动线设计流畅，空间的利用率和居住质量大大提高。
厨房配备多重收纳、高效的科学动线，“取、洗、切、炒”一气呵成，减少不必要的移动，让烹饪成为一种享受。
主卧270°观景飘窗，如同IMAX取景框，更大化将景观揽入室内。
丨建面约87㎡
约87㎡
四开间朝南，约13.7米的采光面，进门就是明亮通透。
餐厅厨房可分可合的设计，让界限逐渐消失。在这个共享的空间里，家人之间可以一边准备晚餐一边聊天，其乐融融。
丨样板房效果图，仅供参考
3+1房的灵动空间，可按需打造成爸爸的书房、大宝的音乐房，未来想要放下二宝的bb床，也能从容不迫。
相较于同等面积产品，拿下独立卫浴、270°观景飘窗的配置，也让业主居住体验更加舒适。
丨建面约87㎡
约101㎡
LDKG打造了隔而不断的大空间，整体布局合理无浪费，做出了豪宅才有的尺度感、空间感，轻松容纳10余人的聚会。
丨样板房效果图，仅供参考
同时，实现了“阳光和美景兼得”的生活愿景。
主卧巨幕U型宽景飘窗，引景入室，使整个房间的氛围更加温馨和宽敞。
丨建面约101㎡
值得重点提出的是，项目在交标上，亦处处彰显着品质感及人性化。
智能门锁，安全易用；厨房抽拉式水龙头、卫生间智能马桶、厨房三折门皆舒适周到，主人房衣柜，女主人的首饰、包包，男主人的西装，都有专属收纳空间。
丨样板房效果图
每一个交标细节，都能够戳中购房者的心尖上。
别忘了，港湾新城是一座大型居住社区，真正做到“人无我有，人有我优”。
其一，繁华触手可及。
家门口规划建设约1万㎡的沉浸式商业街区，在这里，逛商场、聚会、遛娃、品尝美食，统统下楼就可以解决。
丨效果图，仅供参考
其二，从观感与细节出发，营造品质归家感。
项目整体规划上我们采用了“一环+三心+六园”的规划布局，不仅形成了两条超百米间距视线通廊，而且满足了“户户有景，家家瞰园”。
生活与自然琴瑟和鸣，便有了具象化的体现。
丨效果示意图，仅供参考
人行主入口设置9级台阶，打造登台入阁的高庭门户，寓意步步高升，也保障居住的私密性。
丨效果示意图，仅供参考
通过水景廊道、中央景观会客厅、林荫步道，三进三出，营造层次有致、循序渐进的尊贵感。
未来，回家的每一步都充满仪式感，每一次归家之路仿佛升华为一段愉悦的旅程。
丨效果示意图，仅供参考
居住于此，业主推窗便可览尽四季美景，下楼又可享受多元化的活动场景。
约590㎡瑶池仙院、悠游童趣乐园、约600m活力跑道，以及架空层泛会所，每一个空间都有数不尽的美好。
丨效果示意图，仅供参考
所以，这样的项目，怎么会不火呢。
无疑，每一个细节，均藏着高新建投的诚意与用心。
更何况，像港湾新城这样与丰富教育资源为邻的项目，从来不缺追捧者。
家门口就是珠海有名的“珠海大学城”，拥有四所知名高校，其中3所985大学，是广东省第二大高校聚集地。
同时，港湾新城与珠海高新区北京理工大学附属实验学校相邻。
作为北京理工教育集团成员，该校在学校管理模式上，将由北京理工大学负责全面管理和运行，选派素质高、能力强，具有丰富教育经验的人选担任该校管理团队。
这个“学霸培育基地”，将推进理工特色大中小一体化贯通培养，全力打造一所质量高、有特色、多元发展的现代化学校。
换言之，居住于此，极大地保障了孩子“书包资源”的确定性。（公办学校招生要求以教育局最终文件为准。）
丨效果图
另外，光是在交通上的优势，项目就赢麻了。
通过一条金琴快线，串起主城区和保十琴。别人要周末抽空才能去的地方，你下班后一脚油门，就能去到主城区印象城逛街，在山姆会员店买买买，或者在香山湖露营、遛娃，同享主城配套。
随着深中通道的开通，“湾区1小时生活圈”成为现实，一脚油门，深圳、惠州说走就走。
这样的松弛生活，住进港湾新城便能拥有。
丨交通示意图
刚刚过去的9月，注定是不平凡的。
降准降息、高层会议定调「止跌回稳」、二套房最低首付比例15%...一系列利好在9月接二连三地落地。
显然，高层发糖提振信心，楼市已经到了一个关键的窗口期。
过往的经验告诉我们，市场开始狂热的时候，我们反而更要冷静，务必提高风险意识。普涨时代已经过去，买入像港湾新城这般核心价值资产，无疑是更好的选择。
幸运的是，这份期待，马上要来到我们身边。
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项目将于10月13日开放展区，到访即可参与抽奖，100%中奖，感兴趣的小伙伴千万不要错过了。
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